Решение по делу № 2-3095/2015 от 21.04.2015

Дело XXX 16 сентября 2015 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Хмелевой М.М.,

при секретаре Резник Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.И.А., В.В.А., С.А.Л., Я.Ю.Г., Ч.Т.Ф., Л.Е.И., К.С.В., И.Л.Г., Л.Н.В., С.М.В. к ТСЖ «Новая История» о признании незаконным начисление платежей, обязании произвести перерасчет

Установил:

Истцы обратились с иском к ТСЖ «Новая История» и после уточнения заявленных требований в порядке ст.39 ГПК РФ просят признать незаконным начисления в период с июня 2014 года по март 2015 года за содержание общего имущества дома за «управление многоквартирным домом» в размере 1 рубль 18 копеек за 1 кв.м., «содержание службы администраторов» в размере 10 рублей 34 копейки за 1 кв.м., «АХР» в размере 3 рубля 45 копеек за 1 кв.м., «прочие» в размере 0 рублей 30 копеек за 1 кв.м и обязать ответчика произвести перерасчет (л.д.14 тома 1, л.д.56 тома 2), в обоснование исковых требований указывая, что ответчик незаконно включил истцам в квитанции об оплате коммунальных платежей в период с июня 2014 года по март 2015 года оплату за «управление многоквартирным домом» в размере 1 рубль 18 копеек за 1 кв.м., «содержание службы администраторов» в размере 10 рублей 34 копейки за 1 кв.м., «АХР» в размере 3 рубля 45 копеек за 1 кв.м., «прочие» в размере 0 рублей 30 копеек за 1 кв.м., поскольку общее собрание собственников дома решений об утверждении сметы расходов и доходов на 2014 год и установлении размеров обязательных платежей и взносов не принимало.

Истцы Я.Ю.Г., Л.Е.И., представитель истцов Я.К.А. (доверенности на л.д. 143-152 тома 1) в судебное заседание явились, поддержали заявленные требования.

Истцы А.И.А., В.В.А., С.А.Л., Ч.Т.Ф., К.С.В., И.Л.Г., Л.Н.В., Старцева М.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.34-54 тома2).

Представители ответчика Л.Е.О. (доверенность на л.д.142 тома1), Л.С.Б. (доверенность на л.д.141 тома 1) в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д.153-157 тома 1).

Заслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Для управления общим имуществом в многоквартирном доме решением общего собрания будущих собственников помещений многоквартирного ... ... в Санкт-Петербурге (протокол XXX от 02.03.2011г.) создано ТСЖ «Новая История» (л.д.180-182 тома1).

Истцы являются собственниками квартир и нежилых помещений в ... ... Санкт-Петербурге (л.д.15-25 тома1).

Истцам в квитанции об оплате коммунальных платежей в период с июня 2014 года по март 2015 года включена оплата за «управление многоквартирным домом» в размере 1 рубль 18 копеек за 1 кв.м., за «содержание службы администраторов» в размере 10 рублей 34 копейки за 1 кв.м., «АХР» в размере 3 рубля 45 копеек за 1 кв.м., «прочие» в размере 0 рублей 30 копеек за 1 кв.м. (л.д.26-123 тома 1).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Содержание общего имущества включает в себя содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункт "ж" пункта 11 Правил от XX.XX.XXXX N 491).

В соответствии с подпунктом "а" пункта 30 Правил от XX.XX.XXXX N 491 содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств.

В силу п. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

В силу пункта 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Высшим органом управления товарищества собственников жилья является общее собрание членов товарищества, к компетенции которого относится, в том числе, и установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов (ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры (подпункт 1); определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели (подпункт 2); устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (подпункт 3).

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно п.7.2.5 Устава ТСЖ «Новая История» установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ и решение по этому вопросу принимается большинством голосов от общего числа голосов, присутствующих на общем собрании (п.7.5 Устава).

Протоколом XXX общего собрания членов ТСЖ "Новая История» от XX.XX.XXXX. утверждены размеры обязательных платежей и взносов собственников и годовой план содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме на период с 01.06.2013г. по 31.05.2014г. (л.д.190-192). В составе обязательных платежей и взносов собственников поименованы затраты на «управление многоквартирным домом» в размере 1 рубль 18 копеек за 1 кв.м., «содержание службы администраторов» в размере 10 рублей 34 копейки за 1 кв.м., «административно-хозяйственные расходы» в размере 3 рубля 45 копеек за 1 кв.м., «прочие» в размере 0 рублей 30 копеек за 1 кв.м. Данные решения общего собрания в установленном законом порядке не оспорены.

В 2014г. общее собрание членов ТСЖ "Новая История», на рассмотрение которого был вынесен вопрос об утверждении иных размеров обязательных платежей и взносов собственников ни в очной, ни в заочной форме не состоялось из-за отсутствия кворума (л.д.193-195).

Поскольку тарифы на «управление многоквартирным домом», «содержание службы администраторов», «административно-хозяйственные расходы», «прочие» утверждены решением общего собрания членов ТСЖ "Новая История» (протокол XXX от XX.XX.XXXX.) на основании утвержденной тогда же сметы, которое истцами в установленном законом порядке оспорено не было, решений об изменении данных тарифов членами ТСЖ не принималось, что не противоречит закону, в силу чего истцы обязаны нести данные расходы, так как приведенными услугами фактически пользуются все жильцы дома.

При этом, тариф за услугу «управление многоквартирным домом», соответствует размеру, утвержденному распоряжением №235-р от 15.08.2012г. Комитета по тарифам Санкт-Петербурга

Несогласие истцов с действиями ТСЖ не освобождает их, как собственников помещений в многоквартирном доме, от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением домом в целях его содержания и эксплуатации. При этом, доказательств того, что истцы в установленном порядке обращалась к ответчику с заявлением о непредоставлении им каких-либо услуг или о предоставлении услуг ненадлежащего качества не представлено. Размер начислений соответствует решению общего собрания членов ТСЖ "Новая История» (протокол XXX от XX.XX.XXXX.).

На основании изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст.12, 55, 56, 67, 68, 71, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований А.И.А., В.В.А., С.А.Л., Я.Ю.Г., Ч.Т.Ф., Л.Е.И., К.С.В., И.Л.Г., Л.Н.В., С.М.В. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: