Решение по делу № 2-3232/2023 от 06.06.2023

Дело № 2-3232/2023

                                                          РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      03 августа 2023 года                                       г. Новосибирск

Калининский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                                   Надежкина Е.В.,

при секретаре                                                    Гривцовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к Машанову Е. А., Машановой Е. А. о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору и расходов по оплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк ДОМ.РФ» обратилось в суд с исковым заявлением к Машанову Е. А., Машановой Е. А. о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору и расходов по оплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просит: расторгнуть договор займа от ДД.ММ.ГГГГ №-ИЗ/2009, заключенный между открытым акционерным обществом «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» и Машановым Е. А., Машановой Е. А., взыскать в солидарном порядке с Машанова Е. А., Машановой Е. А. в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №-ИЗ/2009 в размере 831 062 руб. 14 коп., взыскать в солидарном порядке с Машанова Е. А., Машановой Е. А. в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» проценты за пользование займом в размере 11,43 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу решения по настоящему исковому заявлению включительно, начисляемые на остаток суммы займа (ссудной задолженности), обратить взыскание на принадлежащий на праве общей совместной собственности Машанову Е. А., Машановой Е. А. предмет залога квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в 1 912 800 руб., установив способ реализации заложенного имущества путем с публичных торгов, взыскать в солидарном порядке с Машанова Е. А., Машановой Е. А. в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 510 руб. 62 коп.

В обоснование иска представитель истца указал, что ДД.ММ.ГГГГ между открытым акционерным обществом «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» и Машановым Е. А., Машановой Е. А. заключен договор займа №-ИЗ/2009, по условиям которого займодавец предоставил заемщикам для приобретения в общую совместную собственность заемщиков квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, заем в размере 1 662 000 рублей сроком пользования на 240 месяцев под 11,43 % годовых. Согласно п. 3.2 договора, проценты за пользование займом начисляются на остаток суммы займа (ссудной задолженности) подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно. Займодавец выполнил обязательства по предоставлению заемных средств перед заемщиками в порядке, предусмотренном разделом 2 договора займа, перечислив сумму займа на банковский счет №, открытый в Новосибирском филиале АО «Нордеа Банк» на имя представителя заемщиков. Это подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, кредитор свои обязательства по договору займа №-ИЗ/2009 от ДД.ММ.ГГГГ выполнил. В соответствии с условиями договора займа заемщики обязуются возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом, а также сумму неустойки (при наличии) путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и в порядке, установленными в расчете ежемесячных платежей (п. 4.1.1, 4.1.2). Однако, заемщиками в нарушение условий договора займа обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщики допускают ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата суммы займа и уплаты процентов, предусмотренных договором. Условиями договора предусмотрено, что неисполнение заемщиками своих обязательств дает право кредитору досрочно истребовать кредит. Согласно п.п. 4.4.1, 4.4.3 договора займа, займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней, обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований займодавца. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиками своих обязательств по договору займодавцем было направлено требование о полном досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, о расторжении кредитного договора. Однако до настоящего времени направленное требование заемщика не исполнено. Согласно положению п. 5.1 договора займа, заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим заемщикам имуществом. Пунктами 5.2-5.3 договора, предусмотрены следующие меры ответственности за нарушение сроков возврата кредита и уплаты, начисленных за пользование кредитом процентов. Как следствие просрочки исполнения обязательств у заемщиков сформировалась задолженность по договору займа №-ИЗ/2009 от ДД.ММ.ГГГГ, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 831 062 руб. 14 коп. Согласно п. 1.4 договора займа №-ИЗ/2009 от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека квартиры в силу закона с момента государственной регистрации предмета ипотеки в ЕГРП одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на предмет ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ Машановым Е. А., Машановой Е. А. на основании договора купли-продажи квартиры приобрели в общую совместную собственность имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.4 договора купли-продажи и в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке квартира в обеспечение обязательств, принятых по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, считаются находящимися в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости и права общей совместной собственности покупателей на квартиру. При этом Машанов Е. А., Машанова Е. А. становятся солидарными залогодателями. В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права займодавца как залогодержателя. На момент заключения договора рыночная цена предмета ипотеки в соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенным оценщиком Медведевым Ю. В. членом Некоммерческого партнерства СРО «СИБИРЬ», составила 2 391 000 руб. Начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составит - 1 912 800 руб. В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается выпиской со счета ДЕПО о наличии закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Газпромбанк», ведущим депозитарный учет закладных. После даты перехода прав требования по кредитному договору, заемщики совершали платежи новому кредитору на счет учета остатка задолженности по договору займа, тем самым признав право требования нового кредитора. В связи с нарушением заемщиками обязательств по своевременному возврату кредита и отказом удовлетворить заявленные в досудебном порядке требования банка, кредитный договор подлежит расторжению.

Представитель истца АО «Банк ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просив о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, о чем указано в иске.

Ответчики Машанов Е.А. и Машанова Е.А. в судебное заседание не явились, в соответствии со ст. ст. 113, 116 ГПК РФ извещалась судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации и проживания, конверт с судебной повесткой возвращен в адрес суда без вручения, в связи с истечением срока хранения, иного места жительства ответчиков суду неизвестно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчики уклоняются от извещения и признает ответчиков надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном рассмотрении всех обстоятельств в их совокупности, руководствуясь законом и правосознанием, приходит к следующему выводу:

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

На основании ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между открытым акционерным обществом «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» и Машановым Е. А., Машановой Е. А. заключен договор займа №-ИЗ/2009, по условиям которого займодавец предоставил заемщикам для приобретения в общую совместную собственность заемщиков квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, заем в размере 1 662 000 рублей сроком пользования на 240 месяцев под 11,43 % годовых. Согласно п. 3.2 договора, проценты за пользование займом начисляются на остаток суммы займа (ссудной задолженности) подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно. Займодавец выполнил обязательства по предоставлению заемных средств перед заемщиками в порядке, предусмотренном разделом 2 договора займа, перечислив сумму займа на банковский счет №, открытый в Новосибирском филиале АО «Нордеа Банк» на имя представителя заемщиков. Это подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, кредитор свои обязательства по договору займа №-ИЗ/2009 от ДД.ММ.ГГГГ выполнил. В соответствии с условиями договора займа заемщики обязуются возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом, а также сумму неустойки (при наличии) путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и в порядке, установленными в расчете ежемесячных платежей (п. 4.1.1, 4.1.2). Однако, заемщиками в нарушение условий договора займа обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщики допускают ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата суммы займа и уплаты процентов, предусмотренных договором. Условиями договора предусмотрено, что неисполнение заемщиками своих обязательств дает право кредитору досрочно истребовать кредит. Согласно п.п. 4.4.1, 4.4.3 договора займа, займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней, обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований займодавца. В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиками своих обязательств по договору займодавцем было направлено требование о полном досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, о расторжении кредитного договора. Однако до настоящего времени направленное требование заемщика не исполнено. Согласно положению п. 5.1 договора займа, заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим заемщикам имуществом. Пунктами 5.2-5.3 договора, предусмотрены следующие меры ответственности за нарушение сроков возврата кредита и уплаты, начисленных за пользование кредитом процентов. Как следствие просрочки исполнения обязательств у заемщиков сформировалась задолженность по договору займа №-ИЗ/2009 от ДД.ММ.ГГГГ, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 831 062 руб. 14 коп. Согласно п. 1.4 договора займа №-ИЗ/2009 от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека квартиры в силу закона с момента государственной регистрации предмета ипотеки в ЕГРП одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на предмет ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ Машановым Е. А., Машановой Е. А. на основании договора купли-продажи квартиры приобрели в общую совместную собственность имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.4 договора купли-продажи и в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке квартира в обеспечение обязательств, принятых по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, считаются находящимися в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости и права общей совместной собственности покупателей на квартиру. При этом Машанов Е. А., Машанова Е. А. становятся солидарными залогодателями. В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права займодавца как залогодержателя. На момент заключения договора рыночная цена предмета ипотеки в соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенным оценщиком Медведевым Ю. В. членом Некоммерческого партнерства СРО «СИБИРЬ», составила 2 391 000 руб. Начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составит - 1 912 800 руб. В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается выпиской со счета ДЕПО о наличии закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Газпромбанк», ведущим депозитарный учет закладных. После даты перехода прав требования по кредитному договору, заемщики совершали платежи новому кредитору на счет учета остатка задолженности по договору займа, тем самым признав право требования нового кредитора. В связи с нарушением заемщиками обязательств по своевременному возврату кредита и отказом удовлетворить заявленные в досудебном порядке требования банка, кредитный договор подлежит расторжению.

ДД.ММ.ГГГГ между Машановой Е.А., Машановым Е.А. и ООО «Энергомонтаж» заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, согласно которому Машанова Е.А., Машанов Е.А. приобрели в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по цене 2 375 000 руб.

Займодавец выполнил обязательства по предоставлению заемных средств перед заемщиками в порядке, предусмотренном разделом 2 договора займа, перечислив сумму займа на банковский счет №, открытый в Новосибирском филиале АО «Нордеа Банк» на имя представителя заемщиков. Это подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, кредитор свои обязательства по договору займа №-ИЗ/2009 от ДД.ММ.ГГГГ выполнил.

Судом установлено, что в течение срока действия кредитного договора заемщиками нарушались предусмотренные кредитным договором сроки возврата суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредитными средствами, что подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору, выпиской по счету.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Банк ДОМ.РФ» в адрес ответчиков Машанова Е.А., Машанова Е.А. направил требования о полном досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, о расторжении договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 799 868 руб. 08 коп., в срок не позднее 30 календарных дней с момента направления настоящего требования. Однако данное требование заемщиками не исполнено.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательства может быть обеспечено неустойкой, под которой в силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ, понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Задолженность Машанова Е.А., Машановой Е.А. по договору займа составляет 831 062 руб. 14 коп., что подтверждается расчетом задолженности.

Суд полагает, что представленный истцом расчет задолженности является обоснованным, арифметически верным, в связи с чем, полагает, что исковые требования истца о взыскании ответчиков задолженности в размере 831 062 руб. 14 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Доказательств, опровергающих наличие указанной задолженности, подтверждающих иной ее размер, а также сведений о ее погашении, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиками представлено не было, а также систематическое нарушение ответчиков условий договора в судебном заседании не опровергнуто, до настоящего времени долг перед истцом не погашен.

Кроме того, подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование займом в размере 11,43 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу решения по настоящему исковому заявлению включительно, начисляемые на остаток суммы займа (ссудной задолженности), так как согласно п. 3 ст. 810 ГК РФ сумма долга считается возвращенной в момент передачи ее кредитору или зачисления соответствующих денежных средства на банковский счет.

Согласно ст. 809 ГК РФ и п. 3.1. кредитного договора проценты начисляются за фактический срок пользования кредитом.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании ст. ст. 349, 350 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Согласно ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Как установлено судом квартира расположенную по адресу: <адрес>, находится в залоге АО « Банк ДОМ.РФ».

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчету ООО Консалтинговый центр «ЭКСПЕРТ» № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, рыночная стоимость квартиры составляет 2 391 000 руб. Ходатайств о назначении судебной экспертизы для определения стоимости предмета залога сторонами при рассмотрении дела не заявлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что необходимо обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1 912 800 руб.

Также истец просит расторгнуть кредитный договор №-ИЗ/2009 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между открытым акционерным обществом «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» и Машановым Е. А., Машановой Е. А..

В соответствии со ст. ст. 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.450, 452 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Банк ДОМ.РФ» в адрес ответчиков Машанова Е.А., Машанова Е.А. направил требования о полном досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, о расторжении договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 799 868 руб. 08 коп., в срок не позднее 30 календарных дней с момента направления настоящего требования. Однако данное требование заемщиками не исполнено.

Суд, учитывая размер задолженности ответчиков, а также длительный срок просрочки считает, что имеются основания для расторжения договора займа №-ИЗ/2009 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между открытым акционерным обществом «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» и Машановым Е. А., Машановой Е. А., так как ответчиками существенно нарушаются условия договора по выплате денежных средств, что приводит к нарушению прав стороны займодавца на получение в полном объеме и установленных срок денежных средств в счет исполнения условий договора.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 510 руб. 62 коп, так как решение по делу в полном объеме состоялось в пользу стороны истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление АО «ДОМ.РФ» к Машанову Е. А., Машановой Е. А. о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору и расходов по оплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть договор займа №-ИЗ/2009 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между открытым акционерным обществом «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» и Машановым Е. А., Машановой Е. А..

Взыскать солидарно с Машанова Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Бурятия, паспорт№ №, Машановой Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Республики Бурятия, паспорт: № в пользу АО «Банк ДОМ.РФ», ИНН №, ОГРН № задолженность по договору займа №-ИЗ/2009 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 831 062 руб. 14 коп.

Взыскать солидарно с Машанова Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Бурятия, паспорт: № №, Машановой Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Республики Бурятия, паспорт: № № в пользу АО «Банк ДОМ.РФ», ИНН №, ОГРН № проценты за пользование займом в размере 11,43 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу решения по настоящему исковому заявлению включительно, начисляемые на остаток суммы займа (ссудной задолженности).

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1 912 800 руб.

Взыскать с Машанова Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Бурятия, паспорт№, Машановой Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: №, уроженки <адрес> Республики Бурятия в пользу АО «Банк ДОМ.РФ», ИНН № ОГРН № расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 510 руб. 62 коп.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Судья                               (подпись)                              Е.В. Надежкин

           Решение в окончательной форме изготовлено 10 августа 2023 года.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3232/2023 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2023-003905-29.

    Решение не вступило в законную силу 10 августа 2023 года.

    Судья                                                                   Е.В. Надежкин