Решение по делу № 2-2495/2023 от 01.03.2023

дело № 2–2495/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала                          20 сентября 2023 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Абдурахманова С.Г.,

при секретаре судебного заседания Сотеевой Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Валиева Юнуса Залимхановича к АО «Дом.РФ» о признании кредитного договора прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

Валиев Ю.З. обратился в суд с иском к АО «Дом.РФ» о признании кредитного договора прекращенным.

В обоснование иска указал, что 28.03.2011 года между АКБ «Экспресс», Валиевым Ю.3. и Валиевой М.М. заключен кредитный договор № 354/39 от 28.03.2011 г., согласно которому кредитор предоставил сумму кредита в размере 1 680 000 руб., сроком на 204 месяца. Целью предоставления кредитных средств является приобретение в общую совместную собственность заемщиков жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 49,4 кв.м. стоимостью 2 400 000 руб.

Согласно пп. 1.4, 1.4.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека квартиры в силу закона. В силу п. 1.5 кредитного договора права кредитора по договору подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиками (залогодателями) в предусмотренном настоящим договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ.

По договору купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) № 06-10/1691-ф от 27.12.2010 г. права по закладной переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается отметкой о смене владельца закладной. Впоследствии права по закладной переданы ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1».

Согласно уведомлению о смене владельца закладной от 01.02.2022 г. № 10-7294-ЮМ на основании договора выкупа закладных от 25.01.2022 г. № 01/296-22 права по закладной переданы АО «Дом. РФ».

Таким образом, в настоящее время законным владельцем закладной является АО «Дом.РФ».

В 2021 году ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» обратилось в Кировский районный суд г. Махачкалы о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и расходов по оплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество.

Заочным решением Кировского районного суда г. Махачкалы от 17.09.2021 года исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» удовлетворены в полном объеме. В пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1 222 351,50 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 311,76 руб., обращено взыскание на принадлежащую истцу и Валиевой М.М. на праве общей совместной собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 1 920 800 руб., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, расторгнув кредитный договор.

02.03.2022 года указанное заочное Решение Кировского районного суда г. Махачкалы от 17.09.2021 г. истцом исполнено в полном объеме путем внесения денежных средств на счет ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1», что подтверждается справкой по договору потребительского кредита № 357/39 от 28.03.2011 г., а также заявлением представителя ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» об отказе от исковых требований, направленным в суд.

Определением Ленинского районного суда г. Махачкалы от 31.05.2022 г. по делу № 2-2474/2022 принят отказ ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» к Валиеву Ю.3., Валиевой М.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, производство по делу прекращено.

Таким образом, все обязательства по кредитному договору № 357/39 от 28.03.2011 года исполнены истцом в полном объеме.

Несмотря на вышеуказанные обстоятельства, ответчик на сегодняшний день продолжает начислять проценты по кредиту, и по состоянию на 01.12.2022 г. ответчиком указывается сумма моей задолженности по кредиту в размере 65 241,56 руб.

Просит суд : признать кредитный договор №354/39 от 28.03.2011 года, заключенный между АКБ «Экспресс» и Валиевым Ю.З. и Валиевой М.М. прекращенным в связи с исполнением с 03.03.2022 года.

Определением Ленинского районного суда г.Махачкалы в качестве третьего лица по делу привлечена Валиева Мадина Магомед-Алиевна.

Истец Валиев Ю.З. извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик АО «Дом.РФ» в судебное заседание своего представителя не направило. В представленных возражениях указано, что по отмененному заочному решению Кировского районного суда г.Махачкалы с заемщиков взыскано 1 222 351,50 руб., внесенные заемщиками 02.03.2022 денежные средства в размере 1 216 670,38 руб. не полностью погасили задолженность по кредитному договору. Поскольку сумма основного долга не была погашена, кредитный договор не был расторгнут и его условия действуют, в настоящее время продолжают начисляться проценты на просроченный основной долг и пени. В связи с чем, просят в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо - Валиева М.М-А. извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась и об уважительности причин неявки суду не сообщила.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства ( кредит ) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие договор займа, если иное не предусмотрено правилами по кредитному договору и не вытекает из существа кредитного договора.

Положениями ст. 814 ГК РФ установлено, что, если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели /целевой заем/, то цель использования суммы займа должна быть оговорена в самом договоре.

Как следует из материалов дела, 28.03.2011 года между АКБ «Экспресс», Валиевым Ю.3. и Валиевой М.М. заключен кредитный договор № 354/39 от 28.03.2011 г., согласно которому кредитор предоставил сумму кредита в размере 1 680 000 руб., сроком на 204 месяца.

Целью предоставления кредитных средств является приобретение в общую совместную собственность заемщиков жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 49,4 кв.м. стоимостью 2 400 000 руб.

Согласно пп. 1.4, 1.4.1 договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека квартиры в силу закона.

В силу п. 1.5 кредитного договора права кредитора по договору подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиками (залогодателями) в предусмотренном настоящим договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ.

По договору купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) № 06-10/1691-ф от 27.12.2010 г. права по закладной переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается отметкой о смене владельца закладной.

Впоследствии права по закладной переданы ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1».

Согласно уведомлению о смене владельца закладной от 01.02.2022 г. № 10-7294-ЮМ на основании договора выкупа закладных от 25.01.2022 г. № 01/296-22, заключенный между ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» и АО «Дом. РФ», права по закладной переданы АО «Дом. РФ».

Таким образом, в настоящее время законным владельцем закладной является АО «Дом. РФ».

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По положениям ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что в нарушение условий кредитного договора принятые на себя обязательства заемщиками надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем, в 2021 году ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» обратилось в Кировский районный суд г. Махачкалы о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и расходов по оплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество.

Заочным решением Кировского районного суда г. Махачкалы от 17.09.2021 года исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» удовлетворены в полном объеме.

В пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1 222 351,50 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 311,76 руб., обращено взыскание на принадлежащую истцу и Валиевой М.М. на праве общей совместной собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 1 920 800 руб., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, расторгнув кредитный договор.

02.03.2022 года указанное заочное решение Кировского районного суда г. Махачкалы от 17.09.2021 г. истцом исполнено в полном объеме путем внесения денежных средств на счет ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1», что подтверждается справкой по договору потребительского кредита № 357/39 от 28.03.2011 г., а также заявлением представителя ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» об отказе от исковых требований, направленным в суд.

Определением Ленинского районного суда г.Махачкалы от 31.05.2022 г. по делу № 2-2474/2022 принят отказ ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» к Валиеву Ю.3., Валиевой М.М. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, производство по делу прекращено.

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассматриваемому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в которых участвуют те же лица.

Факты, установленные вышеуказанным решением суда, являются преюдициальными по отношению к рассматриваемому делу.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГПК РФ, после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

В связи с чем, суд соглашается с доводами истца о том, что обязательства по кредитному договору № 354/39 от 28.03.2011 г. надлежащим образом Заемщиком исполнены.

На основании изложенного, суд считает, что обязательства истца прекращены перед ответчиком в полном объеме, в связи с его исполнением.

При таких обстоятельствах, задолженность истца по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной как в части уплаты основной суммы долга, так и в части процентов за пользование кредитом и в части уплаты неустойки.

С учетом изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Валиева Юнуса Залимхановича к АО «Дом.РФ» о признании кредитного договора прекращенным, удовлетворить.

Признать кредитный договор №354/39 от 28.03.2011 года, заключенный между АКБ «Экспресс» и Валиевым Ю.З. и Валиевой М.М. прекращенным в связи с исполнением с 03.03.2022 года.

Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2023 года.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 27 сентября 2023 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий С.Г. Абдурахманов

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>