Решение по делу № 2-188/2018 от 24.11.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РіРѕСЂРѕРґ Серов    РЎРІРµСЂРґР»РѕРІСЃРєРѕР№ области              1 марта 2018 РіРѕРґР°

    РЎРµСЂРѕРІСЃРєРёР№ районный СЃСѓРґ Свердловской области РІ составе: председательствующего Холоденко Рќ.Рђ., РїСЂРё секретаре судебного заседания Шайдуллиной Рћ.И., рассмотрев РІ открытом судебном заседании гражданское дело в„– 2-188/2018 РїРѕ РёСЃРєСѓ

Отраслевого органа администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» к Фоминых Максиму Владимировичу о расторжении договора аренды объекта недвижимости,

заслушав представителя истца, действующую на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, Жданову Т.С.,

УСТАНОВИЛ:

Отраслевой орган администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» обратился в Серовский районный суд <адрес> с иском к Фоминых М.В. о расторжении договора аренды объекта недвижимости и возложении обязанности освободить недвижимое имущество.

Свои требования истец обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ ООА СГО «КУМИ» и Фоминых М.В. заключен договор № аренды объекта недвижимости, входящего в состав муниципальной собственности <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, нежилое помещение № с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанный договор дополнительным соглашением № внесены изменения в пункт 1.8 «Арендатор не имеет право сдавать объект в целом, либо частично третьим лицам в субаренду без письменного соглашения Арендодателя». ДД.ММ.ГГГГ ответчик предоставил во временное владение и пользование недвижимое имущество в субаренду ОАО «Серовский завод ферросплавов», тем самым нарушив существенные условия договора. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия об устранении нарушений. Нарушение ответчиком не устранено. ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о расторжении договора аренды, однако соглашение о расторжении не подписано и имущество не возвращено. В связи с существенным нарушением условий договора дальнейшее исполнение договора невозможно.

Представитель истца Жданова Т.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Фоминых М.В. в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен направлением по месту его регистрации по месту жительства судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении. Конверт возвращен суду в связи с истечением срока хранения.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, АО «Серовский завод ферросплавов» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. О дате, времени и месте судебного заседания извещены направлением судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении. Письменного отзыва на исковое заявление не представили, с просьбой об отложении судебного заседания не обращались.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

    Р’ соответствии СЃРѕ СЃС‚. 309, 310 Гражданского кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом РІ соответствии СЃ условиями обязательства Рё требованиями закона, РїСЂРё этом односторонний отказ РѕС‚ исполнения обязательства Рё одностороннее изменение его условий РЅРµ допускаются.

Согласно п. 1 ст. 450 указанного кодекса изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 2 ст. 450 данного кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ст. 615 этого же кодекса арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем), если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе, в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, либо существенно ухудшает имущество. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    РќР° основании СЃС‚. 622 Гражданского кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации РїСЂРё прекращении РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество РІ том состоянии, РІ котором РѕРЅ его получил, СЃ учетом нормального РёР·РЅРѕСЃР° или РІ состоянии, обусловленном РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј.

Как установлено судом, и подтверждается материалами дела, Муниципальным образованием <адрес>, интересы которого представлял Отраслевой орган местного самоуправления «Комитет по управлению муниципальным имуществом» и Фоминых М.В. заключен договор № аренды объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с заключенным договором, в аренду передан объект недвижимости, входящий в состав муниципальной собственности <адрес>, а именно нежилое помещение № по плану объекта в здании жилого назначения литера «А» по инвентарному номеру (Приложение № к Договору), находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 89,6 кв. м. для использования под торговлю.

Пунктом 1.2. договора установлено о том, что он действует до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1.8. указанного договора аренды в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, действующим с ДД.ММ.ГГГГ, арендатор не имеет право сдавать объект недвижимости в целом, либо частично третьим лицам в субаренду без письменного соглашения Арендодателя.

Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что между Индивидуальным предпринимателем Фоминых М.В. (Арендатор) и открытым акционерным обществом «Серовский завод ферросплавов» (Субарендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор субаренды недвижимого имущества №, в соответствии с которым Субарендатору во временное возмездное владение и пользование передано нежилое помещение общей площадью 89,6 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, то есть помещение, полученное Фоминых М.В. по вышеуказанному договору аренды объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор субаренды недвижимого имущества № зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждены вышеуказанными договорами и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт передачи в субаренду вышеуказанного помещения арендатором Фоминых М.В. без согласия арендодателя подтвержден также объяснениями ответчика Серовскому городскому прокурору от ДД.ММ.ГГГГ, актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной старшим помощником Серовского городского прокурора Беляевой О.В. с привлечением и.о. начальника отдела по распоряжению муниципальным имуществом ООА СГО «КУМИ» Тренихиной Е.Г.

В связи с указанными обстоятельствами ООА СГО «КУМИ» направлено Фоминых М.В. уведомление от ДД.ММ.ГГГГ N 2332 о расторжении договора аренды вышеназванного объекта недвижимости.

Указанное уведомление оставлено ответчиком без ответа.

Таким образом, ООА СГО «КУМИ» в полной мере были исполнены требования положений части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку факт заключения договора субаренды без согласия арендодателя в нарушение пункта 1.8 договора № аренды объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, подтвержден имеющимися в материалах дела письменными доказательствами, факт предоставления арендованного помещения в субаренду без согласия арендодателя свидетельствует о пользовании арендованным имуществом с существенным нарушением договора, что является достаточным основанием для его расторжения в соответствии с пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответ на предложение расторгнуть договор и передать имущество по акту приема-передачи в адрес истца не направил, арендуемое имущество истцу в установленном законом и договором порядке не возвратил, требования истца о расторжении договора аренды объекта недвижимости входящего в состав муниципальной собственности <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, нежилое помещение № и возложении обязанности ответчика вернуть указанное нежилого помещения являются правомерными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1. и п. 2 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В силу п. 1. ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобожден.

В связи с тем, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в соответствии с п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в полном объеме в доход бюджета Муниципального образования Серовский городской округ в соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Отраслевого органа администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» к Фоминых Максиму Владимировичу о расторжении договора аренды объекта недвижимости – удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды объекта недвижимости, входящего в состав муниципальной собственности <адрес>, заключенный между Отраслевым органом администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» и Фоминым Максимом Владимировичем.

Обязать Фомина Максима Владимировича вернуть Отраслевому органу администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» арендованное имущество согласно акту приема-передачи (приложение №) к договору № аренды объекта недвижимости, входящего в состав муниципальной собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Фоминых Максима Владимировича государственную пошлину в размере 300 рублей 00 копеек (Триста рублей 00 копеек) в доход местного бюджета Муниципального образования Серовский городской округ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Серовского районного суда

<адрес>                       Рќ.Рђ.Холоденко