Решение по делу № 2-251/2024 (2-4011/2023;) от 20.10.2023

Дело № 2-251/2024                                                        копия

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

6 марта 2024 года                                                                                                      город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Степановой М.В.,

при секретаре Конышевой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката ФИО8, действующего по ордеру, представителя ответчика ФИО3 - ФИО7, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 41993 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи указанный земельный участок принадлежал ответчику на праве собственности. Во исполнение п. 3 договора истец оплатил ответчику денежные средства в размере 500 000 рублей в полном объеме, что подтверждается распиской ответчика на договоре. ДД.ММ.ГГГГ стороны совместно подали заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним в КГАУ «Пермский краевой МФЦ ПГМУ» Филиал Центральный-2 (далее - МФЦ). ДД.ММ.ГГГГ сторонам договора Управлением Росреестра по Пермскому краю направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации за №, которым переход права собственности и права собственности приостановлены на срок с ДД.ММ.ГГГГ до снятия ареста. Арест на земельный участок наложен в соответствии с постановлением о запрете регистрационных действий, действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ отделом судебных приставов по Дзержинскому району УФССП России по Пермскому краю. ДД.ММ.ГГГГ отделом государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Пермскому краю направлено уведомление об отказе в государственной регистрации прав. Данным уведомлением истец извещен о том, что ему отказано в государственной регистрации прав на земельный участок в связи с отсутствием волеизъявления одного из заявителей на дальнейшее рассмотрение представленных документов и осуществление учетно-регистрационных действий, а именно, в связи с отсутствием заявления о государственной регистрации прав. Поскольку ответчиком предпринимались действия по снятию ареста с земельного участка и отношения между сторонами были приятельскими, то у истца не возникало сомнений в том, что ФИО3 откажется от регистрации. В 2023 году истцу стало известно, что ответчиком подано заявление об отказе от регистрации договора и перехода прав на земельный участок. В связи с чем, истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2 (л.д. 2).

Истец ФИО1 в судебном заседании участие не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – адвокат ФИО8, действующий по ордеру, в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве, просила применить срок исковой давности по заявленным истцом требованиям, поскольку истец узнал о нарушенном праве ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в период с 2017 года по 2019 год ответчиком на банковский счет истца перечислена денежная сумма в размере около 1 000 000 рублей, поскольку принято обоюдное решение о расторжении договора купли-продажи и возвращении истцу денежных средств с учетом процентов, а также направлении в Управление Росреестра по Пермскому краю отказа от государственной регистрации земельного участка в связи с расторжением сделки. В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ добросовестным покупателем, а также собственником спорного земельного участка является ФИО2

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что является добросовестным приобретателем спорного земельного участка, поскольку при совершении сделки купли-продажи он принял все разумные меры для выяснения имеющихся обременений на земельном участке.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, представило отзыв на исковое заявление, в котором просило рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 80-82).

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка, заключенным ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал, а ФИО1 купил земельный участок с кадастровым номером №, категорией земель: земли населенных пунктов, площадью 41993 кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью 500 000 рублей (л.д. 9-10, 72).

На указанном договоре имеется рукописная надпись о получении ФИО3 денежных средств в размере 500 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ стороны совместно подали заявление о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, перехода и прекращения права собственности на недвижимое имущество в многофункциональный центр. Заявление принято и зарегистрировано, о чем получена расписка в получении документов на государственную регистрацию №, датой окончания срока регистрации значится ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Пермскому краю сторонам договора направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ до снятия ареста (л.д. 12-14).

ДД.ММ.ГГГГ отделом государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Пермскому краю в адрес истца направлено уведомление об отказе в государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, в связи с отсутствием волеизъявления одного из заявителей на дальнейшее рассмотрение представленных им документов и осуществление учетно-регистрационных действий, а именно, в связи с отсутствием заявления о государственной регистрации прав, необходимого в силу ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (л.д. 15).

Согласно договору купли-продажи земельного участка, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продал, а ФИО2, купил земельный участок с кадастровым номером №, категорией земель: земли населенных пунктов, площадью 41993 кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью 3 000 000 рублей (л.д. 73-74).

Пунктом 2.2 договора купли-продажи земельного участка предусмотрена оплата стоимости земельного участка осуществляется покупателем в следующем порядке: 500 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 1 000 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 1 000 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 1 000 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном договоре имеется рукописная надпись о получении ФИО3 денежных средств в сумме 1 400 000 рублей.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 41993 +/- 80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО2, также зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ФИО3, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств по договору (л.д. 24-33).

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что государственная регистрация перехода права собственности по сделке, состоявшейся между истцом и ответчиком не может быть осуществлена, в связи с отказом ФИО3 от совершения регистрационных действий по приведенной сделке и отчуждением ФИО3 земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ иному лицу - ФИО2, за которым зарегистрировано право собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №. В связи с тем, что собственником земельного участка является ФИО2, его право собственности на земельный участок не оспорено, государственная регистрация перехода права собственности от ФИО3 к истцу ФИО1 по причине уклонения ответчика от совершения соответствующих регистрационных действий не может быть произведена.

Принимая во внимание факт отчуждения земельного участка ответчиком иному лицу, наличие регистрации права собственности на земельный участок за иным лицом – ФИО2, суд правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований не усматривает.

Кроме того, по доводам ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 64 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, распространяется на требование о государственной регистрации перехода права собственности. По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

Таким образом, для определения начала течения срока исковой давности по заявленному истцом требованию о государственной регистрации перехода права собственности подлежат выяснению обстоятельства, связанные с установлением момента осведомленности истца о нарушении его права вследствие уклонения другой стороны сделки от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости либо создания иных препятствий в регистрации.

Судом установлено, что истец и ответчик обратились с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним в многофункциональный центр ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Пермскому краю в адрес сторон направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ до снятия ареста (л.д. 12-14).

Именно с указанной даты, то есть с ДД.ММ.ГГГГ истец был осведомлен о нарушении его права вследствие уклонения другой стороны сделки (продавца ФИО3) от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

С требованиями о понуждении к проведению государственной регистрации перехода права собственности по спорному земельному участку ФИО1 обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть за истечением трехлетнего срока, что является также самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных ФИО6 исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    Исковое заявление Краля Вячеслава Владимировича к Попову Владимиру Аркадьевичу о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по договору купли-продажи земельного участка от 19 января 2016 года оставить без удовлетворения.

На решение в течение месяца может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края со дня его составления в окончательной форме.

    Судья                                       (подпись)     М.В. Степанова

Копия верна:

Судья                                                      М.В. Степанова

Справка.

Мотивированное решение составлено 14 марта 2024 года.

Судья                                          М.В. Степанова

подлинник подшит

в гражданском деле № 2-251/2024

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2023-004167-70