Решение по делу № 2-7267/2021 от 28.09.2021

№ 2-7267/2021

72RS0013-01-2021-010855-45

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                                                             30 ноября 2021 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Зарецкой О.Ф.,

при секретаре Сошиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Содружество» к ФИО2 об обязании привести общее имущество в соответствие с проектной документацией,

У С Т А Н О В И Л :

ТСН «Содружество» обратилось в суд с иском к ответчику об обязании привести общее имущество в соответствие с проектной документацией. Требования мотивированы тем, что истец на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет содержание общего имущества собственников многоквартирного <адрес> в <адрес>. Ответчик, являясь собственником <адрес> по указанному адресу, при отсутствии разрешительной документации, незаконно произвела перепланировку (переустройство) общего имущества – коридора, установив перегородку с дверным блоком в приквартирном холле коридора общего пользования. По результатам выездной плановой проверки государственным инспектором <адрес> по пожарному надзору было составлено предписание для устранения ряда нарушений пожарной безопасности. В адрес ответчика было направлено требование об устранении нарушений, которое оставлено без удовлетворения. В связи с изложенным просит обязать ответчика привести общее имущество коридор в приквартирном холле многоквартирного дома по адресу: <адрес> соответствие с проектной документацией.

Определением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по <адрес>.

Представитель истца ТСН «Содружество» ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела по месту регистрации.

Представитель третьего лица Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Многоквартирный жилой <адрес> корпус 2 по <адрес> находится в управлении ТСН «Содружество», обеспечивающей в силу своих обязательств надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и решая вопросы пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, что подтверждается протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-24).

Согласно выписки из ЕГРН ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> указанного многоквартирного дома (л.д. 32-34), что также подтверждается ответом Управления Росреестра по <адрес>.

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 1 ч. 1 и ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании ч. 3 и ч 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 37 вышеуказанного Кодекса собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч.1 ст. 161 ЖК РФ).

Таким образом, суд делает вывод о том, что истец вправе осуществлять защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, связанных с владением, пользованием и распоряжением общим имуществом дома, в том числе, защиту таких прав в судебном порядке.

Из представленных истцом в материалы дела доказательств, а также объяснений представителя истца следует, что собственником <адрес> корпус 2 по <адрес> была незаконно произведена перепланировка (переустройство) общего имущества – коридора путем установки перегородки с дверным блоком в приквартирном холле коридора общего пользования.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника <адрес> ФИО2 направлено предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, а именно, к электрической установке системы дымоудаления (л.д.16-18).

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Содружество» получено предписание №-к/1/1 об устранении нарушений требований пожарной безопасности, в соответствии с которым необходимо устранить нарушения требований пожарной безопасности, выразившиеся, в том числе, и в допущенных изменениях объемно-планировочных решений, вследствие чего уменьшилась зона действия систем противопожарной защиты жилого дома во втором подъезде на 10,8,6,5,3 этажах; срок устранения – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-14).

ДД.ММ.ГГГГ собственнику <адрес> в <адрес> ФИО2 направлено уведомление об устранении нарушений требований пожарной безопасности (л.д.26-27), которое оставлено без удовлетворения.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся                               в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности                      с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 ГК РФ владение                   и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как установлено судом, надлежащих, письменных доказательств того, что установка перегородки с дверным блоком в приквартирном холле коридора общего пользования по адресу: <адрес> была произведена на основании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома в деле не имеется и суду не предоставлено, при этом согласно поэтажному плану спорная конструкция отсутствует.

Сведениями о том, что вступившим в законную силу решением суда за ответчиком было признано право собственности на часть огороженного нежилого помещения, являющего общим имуществом, суд также не располагает.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 305 ГК РФ предусмотрено, что права, предусмотренные статьями 301-304 данного кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 6 000,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11,17,30,36,37,44 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 210,290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 12,56,67,98,194-198,204 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Товарищества собственников недвижимости «Содружество» к ФИО2 об обязании привести общее имущество в соответствие с проектной документацией удовлетворить.

Обязать ФИО2 привести общее имущество коридор в приквартирном холле многоквартирного дома по адресу: <адрес> соответствии с проектной документацией.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Содружество» судебные расходы по оплате государственной     пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке              в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления                        об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, -                 в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе                                 в удовлетворении этого заявления.

Иным лицам, участвующим в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос об их правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья                                   О.Ф. Зарецкая

Копия верна

Судья                                                                                      О.Ф. Зарецкая