Решение по делу № 2-1307/2013 от 17.01.2013

Дело № 2-1307/13

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Открытому акционерному обществу Холдинговой компании «Главмосстрой», о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ОАО ХК «Главмосстрой» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОАО ХК «Главмосстрой» был заключен предварительный договор №К-КГ004-068/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, предметом которого являлось определение условий, на которых между ОАО ХК «Главмосстрой» и ним в будущем в срок, указанный в п.1.3 Договора будет заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры: под номером 3 на площадке, считая слева направо от лестничного марша, условным номером 119, общей проектной площадью 40,05 кв. метров, секция 3, этаж 3, <адрес>, 27 км., радиопередающий центр (118 узел связи), <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОАО «Главмосстрой-недвижимость» был заключен агентский договор №К-КГ004-068/ГН, по условиям которого последний обязался предоставить для заключения договора купли-продажи квартиру и осуществить расчет по нему. Стоимость квартиры по договору составила 1081350,00 рублей. Вышеуказанная сумма была внесена им в полном объеме и оговоренные договором сроки. ДД.ММ.ГГГГ однокомнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> была передана ему по акту о передаче в пользование жилого помещения. В настоящее время он произвел в указанной квартире ремонт, проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги, однако осуществить постоянную регистрацию не имеет возможности, поскольку принятые на себя обязательства по заключению с ним согласно п. 1.3 предварительного договора, договора купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполнил. Договор купли-продажи до настоящего времени не заключен. Каких-либо пояснений по данному вопросу ответчик не дает в связи с чем, он был вынужден обратиться в суд, и просит признать за ним право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала заявленные требования в полном объеме и просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО ХК «Главмосстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.

Представитель третьего лица ОАО «Главмосстрой-недвижимость» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Главмосстрой-недвижимость» был заключен агентский договор №К-КГ004-068/ГН. По условию данного договора агент обязался за вознаграждение совершить от имени и за счет принципала подбор квартиры, которая в дальнейшем будет приобретена в собственность принципалу, существенные условия приобретения квартиры в собственность принципала оформляются предварительным договором о заключении в будущем купли-продажи квартиры (л.д. 6-8).

В соответствии с п.4.1 в целях обеспечения выполнения агентом своих обязанностей, предусмотренных п.п.2.1.6 настоящего договора, принципал перечисляет на расчетный счет агента сумму, согласно п.п.1.1.1. в размере 1081350,00 рублей.

Согласно п. 3.1 Агентского договора вознаграждение агента по данному договору составило 5406,75 рублей.

Обязательства по оплате вознаграждения агента, а также по оплате денежных средств на покупку квартиры в будущем, по вышеуказанному договору были выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением, находящимся в материалах дела (л.д. 12), а также промежуточным актом № от 2005 года о выполнении Агентского договора №К-КГ004-068/ГН от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, стороны не имеют друг к другу претензий по выполнению п.п. 1.1.1. и 1.1.2.1. договора. (л.д. 9).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО ХК «Главмосстрой» заключен предварительный договор №К-КГ004-068/ГН о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, предметом которого являлось определением условий, на которых между ОАО ХК «Главмосстрой» и покупателем в будущем в срок, указанный в п.1.3 Договора, будет заключен договор купли-продажи квартиры в доме-новостройке, по строительному адресу (который может быть изменен к моменту сдачи дома в эксплуатацию): <адрес>, 27 км., радиопередающий центр (118 узел связи), <адрес> будет проведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры, а также определение взаимоотношения сторон до момента заключения и государственной регистрации указанного договора купли-продажи квартиры. (л.д. 10-11).

Из пункта 1.2.2 указанного договора следует, что предметом договора является однокомнатная квартира под номером 3 на площадке, считая слева направо от лестничного марша, условным номером 119, общей проектной площадью 40,05 кв. метров, секция 3, этаж 3, <адрес>, 27 км., радиопередающий центр (118 узел связи), <адрес>.

Согласно пункта 1.2.3 предварительного договора стоимость квартиры составляет сумму 1081350,00 рублей. Стоимость квартиры является неизменной и при заключении Покупателем и Продавцом договора купли продажи квартиры, не подлежит изменению ни при каких условиях.

Из пункта 1.3 предварительного договора следует, что стороны обязуются заключить договор купли-продажи квартиры после приема жилого дома-новостройки приемочной комиссией и в течение 60 календарных дней с момента получения ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» свидетельства о праве собственности на квартиру, характеристики которой соответствуют указанным в п. 1.2.2 договора, но в любом случае не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ однокомнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> была передана истцу по акту о передаче в пользование жилого помещения (л.д. 14).

В судебном заседании также установлено, что истец проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги, задолженности по которым не имеет.

Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № был утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, 27-км <адрес>, радиопередающий центр, 118 узел связи, стр. <адрес>.

Постановлением главы <адрес> указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии со статьей 545 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Анализируя изложенное выше суд, приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку предварительный договор содержит все условия договора купли - продажи.

Учитывая, что обязательства по договору истцом были выполнены в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, истец пользуется квартирой, оплачивает коммунальные платежи, суд считает необходимым признать за ним право собственности на испрашиваемое жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-234 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью жилых помещений 38,0 кв. метров, в том числе жилой площадью 17,7 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе удовлетворения этого заявления.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова

Дело №