Решение по делу № 2-45/2023 (2-555/2022;) от 13.10.2022

№ 2-45-2023                     Мотивированное решение изготовлено 30.01.2023г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос.Некрасовское                             12 января 2023 года

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Лазутина С.П.,

при секретаре Хировой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 об отмене обременения и запрета регистрационных действий,

у с т а н о в и л:

В <данные изъяты> обратилась истец ФИО1 с иском об исключении из ЕГРН записи об ипотеке в силу закона и исключении из ЕГРН записи об аресте на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее ФИО6 ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом. Представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом.

ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил суду материалы исполнительного производства в отношении ФИО3

В судебном заседании третье лицо ФИО3 исковые требования полагала подлежащими удовлетворению.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Кроме того, судом исследованы представленные сторонами письменные доказательства, в частности гражданское дело № по иску ФИО5 к ФИО5 о расторжении брака и разделе общего имущества.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.131, 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ. № №ФЗ государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии со ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней по совместному заявлению залогодателя и залогодержателя, по заявлению залогодержателя. Кроме того, регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 (продавец) передала в собственность ФИО3 (покупатель):

- жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>;

- жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.33-34).

По условиям договора деньги должны передаваться частями, окончательный расчет должен произойти не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому при регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к ФИО5 регистрирующим органом установлено обременение в виде ипотеки в силу закона (л.д.19, 115, 119об.).

Согласно представленным распискам продавец ФИО4 получила от ФИО5 денежные средства в полном объеме к ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.35-44).

То есть, оснований для обременения в виде ипотеки в силу закона с момента полного расчета ФИО5 со ФИО4 фактически не имеется.

Решением Некрасовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. расторгнут брак между ФИО3 и ФИО1, а также произведен раздел имущества. За ФИО5, в частности, признано право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.11-12).

Однако, как усматривается из представленных сведений из ЕГРН, обременение в виде ипотеки в силу закона не отменено, переход права собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО5 в установленном зарегистрирован не был (л.д.16-19, 45-49, 114-117, 118-120).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер. После него в наследство вступила единственный наследник истец ФИО1 (л.д.14, 15).

Из сведений ЕГРН усматривается также, что ДД.ММ.ГГГГ., то есть после раздела имущества супругов, на основании постановления судебного пристава <данные изъяты> на указанный выше земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м и жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м наложено ограничение права в виде запрещения действий по регистрации.

Из сообщения судебного пристава-исполнителя <данные изъяты>, на принудительном исполнении находится исполнительное производство в отношении ФИО3 о взыскании с нее государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей на основании исполнительного листа, выданного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство, ДД.ММ.ГГГГ. вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации (л.д.77-86).

В соответствии со ст.64 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. № №-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель вправе совершать исполнительные действия, направленные на исполнение исполнительных документов.

Из разъяснений, содержащихся в п.42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» судебный пристав-исполнитель вправе совершать действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).

Учитывая, что вступившим в законную силу решением Некрасовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, признано за ФИО1, оснований для запрета регистрационных действий на указанное имущество не имеется.

Соответственно, суд удовлетворяет требования ФИО5 об отмене обременения и запрета на регистрационные действия.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС № удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об ипотеке в силу закона на объекты недвижимости:

- жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>

- земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>

    Отменить запрет от ДД.ММ.ГГГГ. на совершение регистрационных действий в отношении жилого дома с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, находящихся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Некрасовский районный суд в течение 1 месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Судья          С.П. Лазутин