Решение по делу № 2-2865/2019 от 16.05.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

16.10.2019 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Шабашевой М.Л.,

с участием представителя истца Г. Г.Е. – Терещенко И.А.,

представителя ответчика МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея Радочкиной Н.С.,

представителя ответчика ФГБУ "Сочинский национальный парк" Гребенюк Р.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Г. Г. Е. к МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, ФГБУ "Сочинский национальный парк" о признанири наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,

установил:

Г. Г.Е. обратился в Центральный районный суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае, ФГБУ "Сочинский национальный парк" о признании наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

В обоснование исковых требований указал, что Г. Г.Е. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>

Решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № для сотрудников гостиницы "Москва-Чайка" предоставлен земельный участок площадью 10,3 га. Этим же решением постановлено провести организационные собрания членов товариществ по выборам правлений и ревизионные комиссий садоводческих коллективов. Исполнительным комитетом Сочинского городского Совета народных депутатов для сотрудников гостиницы "Москва-Чайка" выдан Государственный акт А-1 № от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении за указанным землепользователем в бессрочное и бесплатное пользование 10,50 га земли в границах, согласно плану землепользования, для коллективного садоводства. Постановлением Главы администрации Центрального района г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден список владельцев земельных участков с/т "Бриз" и решено оформить каждому члену с/т "Бриз" государственный акт на право пожизненного владения земельным участком. Постановлением Главы администрации Центрального района г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № упорядочены границы предоставленного с/т "Бриз" для сотрудников гостиницы "Москва-Чайка" земельного участка и за с/т "Бриз", с учетом всех постановлений, был закреплен земельный участок общей площадью 17,4 га.

Г. Г.Е. является членом с/т "Бриз", что подтверждается представленной членской книжкой от 10.06.2018 и реестром членов СНТ "Бриз", утв. председателем СНТ "Бриз" от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из списков членов СНТ "Бриз" расположенного в <адрес> согласно решения Центрального райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановлением Главы администрации Центрального района г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № всего земель 17,4 га.

Заключением № правления садоводческого некоммерческого товарищества "Бриз" от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м в с/т "Бриз" был закреплен за Сордия Л.Р. На основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ садового участка №, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: г.Сочи, <адрес> протоколом № общего внеочередного собрания членов Садоводческого некоммерческого товарищества "Бриз" от ДД.ММ.ГГГГ принято решение исключить Сордию Л.Р. и принять в члены общества нового владельца данного участка Г. Г.Е.

Членские взносы в с/т "Бриз" оплачены в необходимом объеме и своевременно, земельный участок используется в соответствии с видом его разрешенного использования, споры с землевладельцами смежных земельных участков о местоположении их границ отсутствуют.

Кадастровым инженером определено местоположение существующих характерных точек границ (межевых знаков) земельного участка с кадастровым номером №, исходя из фактического местоположения (с учетом установленного на местности ограждения), согласно системе координат Краснодарского края МСК-23:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Постановление администрации Центрального района г.Сочи от 19.04.1993 № 261 "О переоформлении прав на землю 230 земельных участков, площадью 12,1 га садоводческого товарищества "Бриз" по <адрес> в микрорайоне "Мамайка", а так же Постановление администрации Центрального района г.Сочи от 18.04.1995 № 332 "Об упорядочении границ землепользования в садоводческом товариществе "Бриз" по <адрес> в микрорайоне "Мамайка", не противоречат п.4 ст.14 Федерального закона РФ от 15.04.1998 № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", не отменены и не признаны недействительными.

Согласно согласованной и утвержденной схеме границ СНТ "Бриз" по <адрес>, Центрального района г.Сочи администрацией Центрального внутригородского района границы СНТ "Бриз" утверждены.

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

При проведении межевых работ (межевого плана) на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, кадастровый инженер сообщил о пересечении границ принадлежащего истцу земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, который является обособленным земельным участком, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Сочи, Сочинский национальный парк, Нижне-Сочинское лесничество. Вместе с тем, границы данного земельного участка существуют более 15 лет, однако это не было учтено при определении границ земельного участка ФГБУ "Сочинский национальный парк". В результате была допущена ошибка при кадастровом учете ранее сформированного земельного участка, что является препятствием в осуществлении прав и законных интересов в постановке на кадастровый учет принадлежащего истцу земельного участка. Истец обратился к ответчику с предложением согласовать границы его земельного участка, но не получил до настоящего времени ответа. Его права, как собственника, грубо нарушены, т.к. результаты межевания земельного участка, находящегося в пользовании ФГУ "Сочинский национальный парк", препятствуют в осуществлении моих законных прав по оформлению документов, на принадлежащий мне в законном порядке земельный участок.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержал.

Представители ответчиков МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея и ФГБУ "Сочинский национальный парк" требования иска не признали.

Третье лицо СНТ "Бриз" направил в суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание по данному делу третье лицо Управления Россреестра по Краснодарскому краю не явился, о времени и месте рассмотрения надлежащим образом уведомлен, в адрес суда ходатайств не поступало.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителей третьих лиц.

Изучив представленные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом, следует из материалов дела Г. Г.Е. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, в районе <адрес>, СНТ "Бриз", участок № (решение Центрального районного суда г.Сочи от 24.09.2018 г. по делу 2-4438/2018).

Г. Г.Е. является членом с/т "Бриз", что подтверждается представленной членской книжкой от 10.06.2018 и реестром членов СНТ "Бриз", утвержденный председателем СНТ "Бриз" от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровым инженером определено местоположение существующих характерных точек границ (межевых знаков) земельного участка с кадастровым номером № исходя из фактического местоположения (с учетом установленного на местности ограждения), согласно системе координат Краснодарского края МСК-23:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

При проведении межевых работ (межевого плана) на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, кадастровый инженер сообщил о пересечении границ принадлежащего истцу земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, который является обособленным земельным участком, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Сочи, Сочинский национальный парк, Нижне-Сочинское лесничество. Вместе с тем, границы данного земельного участка существуют более 15 лет, однако это не было учтено при определении границ земельного участка ФГБУ "Сочинский национальный парк".

Определением суда была назначена и проведена судебно- землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО "ГеоМаркет".

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №-Э, экспертом установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № представлены в виде замкнутого контура, который представляет собой ограждение из конструктивных элементов искусственного происхождения. А так же фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №.

Установленные экспертом пересечения, позволяют сделать вывод о наличии реестровой (до 2017 г. кадастровой) ошибки, а именно, некорректно указаны координаты точек земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № (по кадастровой границе смежной с фактической границей земельного участка с кадастровым номером №).

Экспертом разработаны пути по устранению установленной реестровой ошибки в положении кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование с кадастровым номером №).

Процедура устранения выявленной реестровой ошибки подразумевает подготовку межевого плана по исправлению ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование с кадастровым номером №) по точкам координат в местах примыкания с земельным участком с кадастровым номером № согласно фактического положения границ последнего, указанного в таблице 3 настоящего заключения.

Вышеуказанные изменения позволят выполнить кадастровые работы в связи с уточнением границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №.

Исходя из частей 1, 2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из принципов ведения ЕГРН (состоящего, в том числе из реестра объектов недвижимости - кадастра недвижимости и реестра границ) является достоверность сведений.

Ведение кадастра недвижимости осуществляется с целью учета уникальных характеристик объектов недвижимости, что обеспечивает их стабильный оборот. Для описания и фиксирования таких характеристик управомоченными лицами, кадастровыми инженерами, производятся кадастровые работы. Результаты работ, применительно к земельным участкам, оформляются в виде межевого плана и в последующем в результате кадастрового учета воспроизводятся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ч.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Действующее земельное законодательство не допускает возможности образования нескольких новых земельных участков с наложением их границ друг на друга.

В силу ч.11 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в ЕГРН ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в ЕГРН ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается:

1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка;

2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

Часть 3 ст.20 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", действовавшая на момент проведения кадастровых работ ответчиком, определяла, что в проведении государственного кадастрового учета земельных участков должно быть отказано в случае, если: при межевании земельных участков, в отношении которых должен проводиться государственный кадастровый учет земельных участков, нарушены права смежных землепользователей.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ч.4.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п.3 ч.4 ст.8 вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносится такое сведение об объекте недвижимости, как описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с частями 8, 9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу ч.10 ст.22 вышеуказанного закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно частям 1, 2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В случае если причиной пересечения границ земельных участков является ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, то она может быть исправлена в порядке ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Согласно ч.3 ст.61 данного федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования № расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, в районе <адрес>.

Данное решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю в г.Сочи произвести учет изменений сведений в ЕГРН, исключив сведения о прохождении границы, а так же изменения площади земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования № по границе земельного участка с кадастровым номером № в местах пересечения указанных земельных участков; границы земельного участка с кадастровым номером № установить согласно ниже указанному каталогу координат в системе Краснодарского края МСК-23, представленному в таблице № 3 заключения эксперта ООО "ГеоМаркер" 2019-09/08-7 от ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю в г.Сочи осуществить государственный кадастровый учет изменений в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, для ведения садоводства, по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, в районе <адрес> в части уточнения местоположения границ, согласно ниже представленному каталога координат в системе Краснодарского края МСК-23, предоставленному в таблице № 3 заключения эксперта ООО "ГеоМаркер" 2019-09/08-7 от ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21.10.2019 г.

Председательствующий