Решение по делу № 2-2772/2023 от 12.07.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.09.2023                                                                                      г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи                                                                            Андриановой Н.Г.

при секретаре                                                                                                               Хачатрян Э.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование следующее.

ПАО «Сбербанк России» на основании заключенного <дата> кредитного договора выдало ФИО1, ФИО2 кредит в сумме 306 855,90 рублей на срок 120 месяцев с процентной ставкой 11,5% годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Вышеуказанная квартира приобретена в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

С условиями договора ФИО1, ФИО2 были согласны, приняли на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является жилое помещение – квартира, кадастровый <номер>, расположенная по адресу: <адрес>.

Погашение кредита и уплата процентов должны были производиться ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. В течение срока действия договора ФИО1, ФИО2 неоднократно нарушали его условия в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем, по состоянию на <дата> задолженность ответчика по кредиту составляет 334 126,09 рублей.

Полагая свои права нарушенными, истец просил суд расторгнуть кредитный договор, взыскать задолженность за период с <дата> по <дата> в размере 334 126,09 рублей, а именно: просроченный основной долг – 305 538,75 рублей, просроченные проценты – 28 587,34 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины – 12 541,26 рублей и обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, кадастровый номер <номер>, расположенную по адресу: <адрес> – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости 1 052 800 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, в тексте искового заявления просил о рассмотрении дела в его отсутствие, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание не прибыли, о дате рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

В силу ст.ст. 20, 165.1 ГК РФ, ст. ст.113, 233 ГПК РФ с учетом согласия истца суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Статьями 809, 810 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа и проценты за пользование займом в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

По смыслу ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение суммы по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (ст. 819 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами гражданского дела, <дата> между сторонами заключен кредитный договор <номер>. Порядок заключения, форма, содержание кредитного договора соответствуют закону.

В соответствии с кредитным договором ответчику предоставлен кредит на сумму 306 855,90 рублей, на срок – 120 месяцев с процентной ставкой – 11,5% годовых.

В соответствии с п. 12 Кредитного договора кредит предоставляется для приобретения объекта недвижимости – квартиры (кадастровый номер <номер>), расположенной по адресу: <адрес>.

Вышеуказанная квартира приобретена в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

Согласно п. 7 кредитного договора погашение кредита и уплата процентов должна производиться ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п. 11 Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного обязательства по договору созаемщиками кредитору в залог предоставлена вышеуказанная квартира.

Положениями ст. 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно и. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора (п. 1 ст. 334.1 ГК РФ).

Статьей 339 ГК РФ предусмотрено, что в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (п. 1).

Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма (п. 3).

Из выписки по счету следует, что банк свои обязательства по кредитному договору исполнил, перечислив денежные средства на счет ФИО1

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В течение срока действия договора ФИО1, ФИО2 неоднократно нарушали условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем, по состоянию на <дата> образовалась задолженность по кредиту – 334 126,09 рублей, а именно: просроченный основной долг – 305 538,75 рубля, просроченные проценты – 28 587,34 рублей.

Расчет задолженности судом признан математически верным.

Ответчиками правильность расчета, предоставленного истцом, не оспорена, иной расчет не предоставлен.

<дата> истец направил в адрес ответчиков требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора. На указанное требование ответчик не отреагировал, платежи не производил.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчики своими процессуальными правами и обязанностями, в том числе на непосредственное участие и возражение относительно доводов истца, а так же предоставление доказательств, не воспользовались, что позволяет суду признать указанные истцом обстоятельства установленными.

Учитывая, что ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств об уплате задолженности – требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Ответчики в одностороннем порядке уклоняются от исполнения условий договора, мер к погашению задолженности по кредиту и уплате процентов за пользование кредитом, неустойки не предпринимают, что является отказом ответчиков от выполнения принятых обязательств по кредитному договору, для истца указанное, в свою очередь, является существенным нарушением со стороны созаёмщиков условий заключенного договора, в связи с чем, суд полагает возможным расторгнуть кредитный договор <номер> от <дата>.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлено ненадлежащее исполнение ФИО1, ФИО2 обеспеченного залогом обязательства, суд полагает возможным удовлетворить требования и обратить взыскание на заложенное имущество – квартиры (кадастровый <номер>), расположенной по адресу: <данные изъяты>, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 путем продажи его с публичных торгов.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В частности, подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 Закона об ипотеке.

Согласно данным представленного истцом отчета об оценке рыночной стоимости квартиры, произведенного <дата> ООО «Мобильный Оценщик», величина рыночной стоимости заложенного имущества составляет 1 316 000 рублей.

Судом в качестве надлежащего доказательства стоимости заложенного объекта принимаются данные, сформированные в заключении ООО «Мобильный Оценщик».

Начальную продажную цену заложенного имущества суд устанавливает в размере 1 052 800 рублей, что составляет 80% его рыночной стоимости, определенной ООО «Мобильный Оценщик».

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 13, 233 – 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ПАО Сбербанк – удовлетворить.

    Расторгнуть кредитный договор <номер> от <дата>, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать с ФИО1 (<дата> года рождения, паспорт <номер> <номер>, выдан <дата> <данные изъяты>, код <номер>), ФИО2 (<дата> года рождения, паспорт <номер> <номер>, выдан <дата> <данные изъяты>, код <номер>) в солидарном порядке по кредитному договору задолженность в размере 334 126,09 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 541,26 рублей. Всего к взысканию 346 667,35 рублей.

Обратить взыскание на принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> (кадастровый номер <номер>) путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в сумме 1 052 800 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                                                                                             Андрианова Н.Г.