Решение от 15.05.2023 по делу № 2-2693/2023 от 06.04.2023

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2023 года                              <адрес>

Абаканский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Канзычаковой Т.В.,

при секретаре ФИО3,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес>, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок,

с участием представителя истца ФИО5, представителя ответчика Администрации <адрес> ФИО8, представителя ответчика ФИО1 – ФИО6, представителя третьего лица ТСН «Пенсионеры» ФИО7,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес>, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, дачный район реки Ташеба, массив «Пенсионеры», <адрес>, мотивируя требования тем, что истец приобрела указанный земельный участок у ФИО1, что подтверждается распиской. Продавец передала дачную книжку на участок, они поставили в известность ТСН «Пенсионеры» о смене собственника, ответчик написала заявление об исключении из членов ТСН «Пенсионеры», а истец о приеме в члены товарищества. При оформлении права собственности на земельный участок Администрация <адрес> пояснила, что в Постановлении <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельных участков по садоводческому товариществу «Пенсионеры», в списках <адрес> не имеется, забыли вписать. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ТСН «Пенсионеры».

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно суду пояснила, что истец в настоящее время также пользуется данным земельным участком.

Представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку считает, что факт приобретения истцом спорного земельного участка доказан.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО6, действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения требований, подтвердил, что действительно ФИО1 продала ФИО2 спорный земельный участок.

Представитель третьего лица ТСН «Пенсионеры» ФИО7, действующий на основании Устава, не возражал против удовлетворения требований, подтвердил, что ФИО2 является членом ТСН «Пенсионеры» и пользуется спорным земельным участком.

В судебное заседание истец ФИО2, ответчик ФИО1 не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований, что действительно продала свой земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, дачный район реки Ташеба, массив «Пенсионеры», <адрес>, ФИО2 и передала ей членскую книжку ТСН «Пенсионеры», претензий к ней нет.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.

В силу пункта 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч.1, 3 ст. 22 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 217-ФЗ) предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Часть 7 ст. 54 Федерального закона № 217-ФЗ для целей применения в настоящем Федеральном законе, других федеральных законах и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актах такие виды разрешенного использования земельных участков, как "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства", содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками. Положения настоящей части не распространяются на земельные участки с видом разрешенного использования "садоводство", предназначенные для осуществления садоводства, представляющего собой вид сельскохозяйственного производства, связанного с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 12 Федерального закона № 217-ФЗ Членами товарищества могут являться исключительно физические лица.

Принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества.Частью 23 ст. 54 Федерального закона № 217-ФЗ предусмотрено, что граждане, являющиеся членами некоммерческих организаций, указанных в части 1 настоящей статьи, до дня вступления в силу настоящего Федерального закона сохраняют свое членство в указанных организациях после дня вступления в силу настоящего Федерального закона и право пользования имуществом общего пользования, расположенным на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, управление которым осуществляет указанная некоммерческая организация.

Членская книжка или другой заменяющий ее документ, подтверждающий членство в товариществе, выдается председателем СНТ в течение трех месяцев со дня приема в члены СНТ (ч. 13 ст. 12 Федерального закона N 217-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в п. 5 ст. 18 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 2.8 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя.

Положениями п. 1 ст. 235, 236 ГК РФ и ст. 44 ЗК РФ предусмотрен отказ гражданина от права собственности на принадлежащий ему земельный участок, принудительное изъятие земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством, и прекращение права собственности в связи с этим.

Из материалов дела усматривается, что согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала дачный участок по адресу: <адрес>, дачный район реки Ташеба, массив «Пенсионеры», <адрес>, ФИО2, денежные средства в размере 200 000 руб. за указанный земельный участок получила в полном объеме.

Согласно выписке из протокола общего собрания ТСН «Пенсионеры» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 исключена из членов ТСН «Пенсионеры», а ФИО2 принята в члены ТСН «Пенсионеры» и ей выделен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, дачный район реки Ташеба, массив «Пенсионеры», <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН право собственности на вышеуказанный земельный участок не зарегистрировано.

Таким образом, материалами дела подтверждено и установлено судом, что принятие истца в члены НСТ «Пенсионеры», продажа спорного участка и передача его ФИО2 произведены в соответствии с нормами действующего законодательства.

Как следует из межевого плана спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 в настоящее время произведено межевание спорного земельного участка, площадь земельного участка находится в пределах, установленных решением Абаканского городского Совета депутатов «Об утверждении правил землепользования и застройки <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, источником официального опубликования является газета «Официальный Абакан» № от 25-ДД.ММ.ГГГГ. Реестровые номера границ: №

Таким образом, проанализировав установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства во взаимосвязи с вышеперечисленными нормами права, суд приходит к выводу о том, что истцом с применением совокупности допустимых по делу доказательств подтверждены добросовестность, открытость и непрерывность владения земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, что, по мнению суда, свидетельствует о законности и обоснованности исковых требований ФИО2

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.1 ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, решение суда по настоящему делу будет являться основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО2 на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст.193 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 № ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 835 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                     ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.