Решение по делу № 2-8889/2024 от 23.09.2024

К делу № 2-8889/2024

УИД 50RS0048-01-2024-012219-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.10.2024                                                   г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Татарова В.А., при помощнике судьи Дюльгярове К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело № 2-8889/2024 по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.о. Химки <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 И.В. обратился в Химкинский городской суд <адрес> с исковым заявлением к администрации г.о. Химки <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании решения Химкинского городского суда <адрес> от <дата>, между истцом и ответчиком заключен договор социального найма № 547/3643 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Химки, ул. 2-й <адрес>, д. 18А, кв. 65, кадастровый номер: 50:10:0030101:711, <дата> истец был зарегистрирована по вышеуказанному адресу. ФИО3 И.В. обратился к ответчику с заявлением о предоставлении муниципальной услуги «Приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда» в отношении <адрес>А 2-й <адрес> г. Химки <адрес>, в ответ получено решение об отказе в приеме документов, по причине неполного комплекта документов.

Обратившись в суд, истец просит признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру № 65, по адресу: <адрес>, г.о. Химки, ул. 2-й <адрес>, д. 18А, кадастровый номер: 50:10:0030101:711.

Истец ФИО3 И.В., его представитель ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, представили ходатайство с просьбой рассмотрения дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.о. Химки <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Третьи лица ФИО2, ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, представили ходатайство с просьбой рассмотрения дела в их отсутствие.

С учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела и представленные доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного или муниципального имущества.

На основании ст. 2 Закона РФ от <дата> N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

В соответствии со ст. 6 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

На основании ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Согласно п. 5 постановления Пленума Верховного суда РФ от <дата> N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

В соответствии с пунктом 8 указанного постановления, исходя из смысла преамбулы и статьей 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Решением Химкинского городского суда <адрес> от <дата>, администрацию г.о. Химки <адрес> обязали заключить договор социального найма с ФИО1 на квартиру № 65, расположенную по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. 2-й <адрес>, д. 18А с КН: 50:10:0030101:711 с включением в него членов семьи ФИО2, ФИО7

На основании указанного решения Химкинского городского суда <адрес> от <дата>, между администрацией г.о. Химки <адрес> (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения № 547/3643 от <дата>, по условиям которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат, в отдельной квартире общей площадью 57,2 кв. м, по адресу: <адрес>, г. Химки, 2-й <адрес>, стр. 18А, кв. 65, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг.

Из решения администрации г.о. Химки <адрес> от <дата> следует, что ФИО1 отказано в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги «Приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда», поскольку заявителем представлен неполный комплект документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги, не предоставлены: электронные образы паспортов членов семьи заявителя ФИО2, ФИО7; отсутствуют сведения, подтверждающие регистрацию заявителя и членов семьи заявителя по месту жительства, по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. 2-й <адрес>, д. 18А, кв. 65 (выписка из домовой книги, адресная справка о составе семьи); отсутствует архивная выписка (справка) из домовой книги по адресу приватизируемого жилого помещения на всех граждан, ранее бывших зарегистрированными в приватизируемом жилом помещении; отсутствует копия финансового лицевого счета на приватизируемое жилое помещение.

Постановлением администрации г.о. Химки <адрес> от <дата> № 307 утвержден административный регламент предоставления муниципальной услуги «Приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда».

Пунктом 8.1 данного регламента определен исчерпывающий перечень документов для получения муниципальной услуги, которые заявитель должен предоставить самостоятельно, в том числе п. 8.1.5 – документ, содержащий сведения о всех гражданах, зарегистрированных по месту жительства и (или) месту пребывания в приватизируемом жилом помещении.

Для получения выписки из домовой книги жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Химки, ул. 2-й <адрес>, д. 18А, кв. 65, истец обратился в АУ «МФЦ г.о. Химки».

Решением АУ «МФЦ г.о. Химки» в предоставлении муниципальной услуги истцу отказано, поскольку указанный адрес не передан на обслуживание в МФЦ, рекомендовано обратиться в управляющую компанию.

По запросу суда, МУП «Жилищник г.о. Химки» представлены сведения о том, что МУП «Жилищник г.о. Химки» сведениями по регистрационному учета граждан на территории г.о. Химки не располагает.

Поскольку получить выписки из домовой книги жилого помещения по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. 2-й <адрес>, д. 18А, кв. 65, истцу не представляется возможным, ввиду отсутствия сведений, как в АУ «МФЦ г.о. Химки», так и у управляющей компании МУП «Жилищник г.о. Химки», а жилое помещение находится в муниципальной собственности, то суд приходит к выводу, что не предоставление указанных сведений не является препятствием для разрешения вопроса о приватизации жилого помещения.

Из справки № 295, выданной администрацией Чуровичского сельского поселения <адрес> от <дата>, следует, что за время регистрации на территории <адрес> (с <дата> про <дата>) в приватизации не участвовал, собственного жилья не имеет, с <дата> зарегистрирован по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. 2-й <адрес>, д. 18А, кв. 65.

Из материалов дела также следует, что в спорной квартире, с <дата> зарегистрирована ФИО2, с <дата> - ФИО7

Истом также представлен единый платежный документ за апрель 2024 г. о наличии задолженности по оплату ЖКУ в размере 34 246,18 руб., также представлен чек об оплате на сумму 40 000 руб. от <дата>.

Согласно выписке из ЕГРН, истец является собственником ? доли в праве общедолевой собственности на квартиру, по адресу: <адрес>, г. Лобня, б-р Лобненский, д. 5, кв. 108, основание государственной регистрации права – свидетельство о праве на наследство по закону от <дата>.

Статья 2 упомянутого выше закона предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.

Основные принципы и условия приватизации жилых помещений, а также перечень оснований, по которым может быть отказано в приватизации жилых помещений, установлен и содержится в статье 4 раздела 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в частности в том, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Таким образом, наличие у истца права собственности на иной объект недвижимости – долю в квартире, не влияет на его право приватизировать квартиру, занимаемую на основании договора социального найма от <дата>.

Как установлено судом, истец правом на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования, ранее не пользовался.

Члены семьи истца: ФИО2 <дата> г.р. и ФИО7 <дата> г.р., дали письменные согласия на приватизацию спорной квартиры истцом, от включения в договор передачи квартиры в собственность, отказались (согласие серии 50АБ <№ обезличен>, 50АБ <№ обезличен>).

Исходя из изложенного, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что истец ранее в приватизации жилья не участвовала, занимаемое ею жилое помещение аварийным не признано, к специализированному жилищному фонду не относится и не является служебным, занято истцом на законных основаниях и не относится в соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» к категории жилья, не подлежащего приватизации, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.о. Химки <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО1, 13.12.1988 г.р., право собственности на квартиру № 65, расположенную по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. 2-й <адрес>, д. 18А с КН: 50:10:0030101:711, общей площадью 57,2 кв. м, в порядке приватизации.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Судья                                                                                          В.А. Татаров