Решение по делу № 33-9174/2023 от 25.07.2023

Судья – Чикулаева И.Б.

Дело № 33-9174/2023, 2-1084/2023

УИД 59RS0004-01-2022-007715-98

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе председательствующего судьи Шабалиной И.А.,

судей Владыкиной О.В., Петуховой Е.В.,

при секретаре Анваровой О.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 05.09.2023 гражданское дело по апелляционной жалобе Буряк С.В. на решение Ленинского районного суда г. Перми от 02.05.2023.

Заслушав доклад судьи Владыкиной О.В., изучив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Буряк С.В. обратилась в суд с иском к ЖСК «Толмачева, 15» о возложении обязанности признать за ней статус члена ЖСК «Толмачева, 15» на тех же условиях, который этот статус был приобретен другими участниками, с правом получения жилого помещения (квартиры) № 17.

Указано, что на основании договора долевого участия в строительстве от 15.07.2014 и договора цессии от 08.10.2015 истец приобрела право требования на завершенный долевым строительством объект по адресу: гор. Пермь, ул. Толмачева, д.15, кв. **.

Застройщик ООО «СтройСфера» на основании решения Арбитражного суда Пермского края от 10.04.2015 признан банкротом. Требования истца в отношении уплаченной суммы и получения объекта долевого строительства не включены в реестр требований его кредиторов поскольку истец не была извещена об открытии конкурсного производства.

В рамках дела о банкротстве от ООО «СтройСфера» к ЖСК «Толмачева, 15» в порядке отступного перешли требования о передаче жилых помещений и денежные требования участников на незавершенный строительством жилой дом по адресу: г. Пермь, ул. Толмачева, 15.

Поскольку истцом исполнены обязательства по договору долевого участия, она вправе претендовать на членство в ЖСК в целях получения оплаченной ею квартиры.

Обращения истца в адрес ответчика с заявлением о принятии в члены ЖСК «Толмачева, 15» оставлены без удовлетворения.

Определением судебного заседания от 27.02.2023 в соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Савельнев А.В., у которого возникло право требования квартиры № ** в названном доме (л.д. 98-99).

Ответчик иск не признал, заявив о пропуске срока исковой давности, поскольку права требования на квартиру приобретались истцом в период банкротства застройщика.

Третьи лица УНО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края», Савельнев А.В. иск не признали. Указали, что заявленным способом восстановить права истца невозможно, поскольку она не обращалась с заявлением о включении в реестр требований кредиторов, достраивался объект долевого строительства за счет средств Фонда, свободные от прав квартиры реализованы, деньги переданы в бюджет, права на заявленную истцом квартиру № ** принадлежат Савельеву А.В. на законных основаниях.

Решением суда первой инстанции в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.

С решением суда не согласилась истец, просит его отменить. В обоснование указывает, что к заявленным требованиям о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства применение срока исковой давности не допустимо. Ненадлежащее извещение об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления требования о передаче жилого помещения к должнику не может умалять права истца на передачу принадлежащей ей квартиры по адресу: гор. Пермь, ул. Толмачева, д.15, кв. **.

В судебном заседании представитель истца просила апелляционную жалобу удовлетворить, представители ответчика, УНО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края», Савельнева А.В. просили оставить решение суда без изменений, остальные лица участие не принимали.

Обсудив доводы апелляционной жалобы по правилам гл. 39 ГПК РФ, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

По договору цессии от 08.10.2015 истец приобрела право требования по договору участия в долевом строительстве от 15.07.2014 (застройщик ООО «СтройСфера») на объект долевого строительства - квартира № ** дома № 15 по ул. Толмачева в г. Перми. Договор в установленном законом порядке зарегистрирован 15.10.2015 (л.д. 55-58).

Решением арбитражного суда от 10.04.2015 застройщик (ООО «СтройСфера») признан несостоятельным (банкротом) - л.д. 79-80.

На основании определения арбитражного суда от 08.08.2016 от ООО «СтройСфера» к ЖСК «Толмачева, 15» в порядке отступного перешли требования о передаче жилых помещений и денежные требования участников на незавершенный строительством жилой дом по адресу: г. Пермь, ул. Толмачева, 15 (л.д. 16-20).

11.08.2020 между УНО «Фонд защиты прав граждан-участников строительства Пермского края» и ЖСК «Толмачева, 15» заключено соглашение о передаче функций застройщика, по которому Фонд обязуется достроить объект незавершенного строительства по адресу: г. Пермь, ул. Толмачева, 15 и передать его ЖСК «Толмачева, 15» (л.д. 65-72).

18.11.2022 Буряк С.В. обратилась в адрес ЖСК «Толмачева, 15» с заявлением о принятии ее в членыкооператива (л.д. 29-30), в чем ей было отказано и в связи с чем она обратилась с иском.

Право требования спорной квартиры № ** в доме по адресу: г. Пермь, ул. Толмачева, 15 переданы Савельеву А.В. (л.д. 78,81-84).

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии у истца права требовать включения ее в число членов кооператива в целях получения прав на жилое помещение объекта долевого строительства. Права на жилые помещения, построенные в результате деятельности ЖСК «Толмачева, 15», приобретают только лица, имеющие членство в кооперативе. Лицо, не включенное в реестр требований кредиторов ООО «СтройСфера», не может быть приравнено по статусу к лицу, которым была соблюдена предусмотренная законом процедура приобретения статуса члена кооператива.

Отклоняя в полном объеме доводы жалобы истца об отказе в иске, судебная коллегия исходит из следующего.

В силу статьи 201.10 Федерального закона № 127-ФЗ в случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней, преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди либо в составе третьей очереди требований по текущим платежам (часть 13).

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений и (или) требования о передаче машино-места и нежилого помещения в непогашенной части преобразовываются в денежные требования (часть 14).

Во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются конкурсным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства (часть 15).

Как следует из положений статьи 13.3 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ), кооператив вправе обратиться в Фонд в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства или для выплаты возмещения гражданам - членам кооператива.

Финансирование мероприятий, предусмотренных частью 1 названной статьи, осуществляется при условии заключения кооперативом соглашения о передаче своих функций застройщика Фонду субъекта Российской Федерации либо в случае отсутствия решения о его создании на основании решения Правительства Российской Федерации - Фонду. В качестве встречного исполнения кооператив передает Фонду субъекта Российской Федерации или Фонду соответственно помещения и (или) машино-места в объектах недвижимости, строительство которых завершено, если в отношении указанных помещений и (или) машино-мест у кооператива отсутствует обязанность по передаче их гражданам - членам кооператива, при их наличии.

При этом согласно части 9 статьи 13.3 Федерального закона № 218-ФЗ прием новых членов в кооператив, уступка пая членами кооператива не допускаются со дня обращения кооператива в Фонд в соответствии с настоящей статьей.

Взаимоотношения участников строительства и жилищно-строительного кооператива регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации и основаны на их членстве. В силу приведенных норм права ЖСК ЖСК «Толмачева, 15», приняло на себя обязательства только в отношении участников, включенных в реестр о передаче жилых помещений и проголосовавших за передачу объекта в ЖСК.

Как установлено судом, завершение строительства многоквартирного дома осуществлялось не застройщиком, а жилищно-строительным кооперативом, которому объект передан в рамках процедуры банкротства застройщика в собственность, членами кооператива являются участники долевого строительства, чьи требования о передаче жилых помещений включены судом в реестр требований кредиторов, то есть реализация прав истцов на указанную в договоре долевого участия квартиру могла быть осуществлена только в рамках процедуры банкротства застройщика путем обращения с заявлением о праве на квартиру и включении в реестр кредиторов - участников долевого строительства. Требования истца не включено в реестр требований кредиторов ООО "СтройСфера" и реестр требований о передаче жилых помещений.

С учетом изложенного, после вынесения арбитражным судом определения о передаче ответчику объекта незавершенного строительства в силу прямого указания закона договор долевого участия, заключенный с истцом, прекратился, вытекающие из него требования трансформировались в иное денежное обязательство.

По завершении строительства дома у жилищно-строительного кооператива возникло обязательство перед УНО "Фонд защиты прав участников строительства Пермского края" передать в собственность свободные от прав дольщиков квартиры.

С учетом приведенных выше нормативных актов, установивших особенности реализации договоров долевого участия в строительстве, заключенных с застройщиком, впоследствии признанным банкротом, суд пришел к правомерному выводу, что наличие у истца статуса участника договора участия в долевом строительстве, факт внесения по нему средств факт неисполнения застройщиком обязательств и факт завершения строительства указанного в договоре объекта не являются основанием для признания за ней права на получение статуса члена ЖСК в целях получения прав на жилое помещение в объекте, достроенном кооперативом с использованием средств УНО «Фонд защиты прав участников строительства Пермского края».

Поскольку права по договору участия в долевом строительстве истец приобрела (октябрь 2015 года) в период банкротства застройщика (апрель 2015 года), то ее доводы о незнании начала процедуры банкротства и невозможности своевременно заявиться в реестр требований кредиторов отклоняются как необоснованные.

С учетом изложенного, решение суда по доводам апелляционной жалобы отмене не подлежит.

Руководствуясь ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Ленинского районного суда г. Перми от 02.05.2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу Буряк Светланы Владимировны - без удовлетворения.

(мотивированное апелляционное определение изготовлено 06.09.2023)

Председательствующий судья: подпись

Судьи: подписи

Копия верна: судья Владыкина О.В.