Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес> МО
Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре_ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, Администрации Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО11, ФИО2, ФИО3, Администрации Сергиево-Посадского муниципального района о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом (л.д. 5-7).
Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, ее интересы представляла в судебном заседании представитель по доверенности ФИО7, которая исковые требования поддержала и пояснила, что истец является собственником земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский <адрес>, по. Репихово, <адрес>. На данном земельном участке у истца находится часть дома с изолированным входом, но по документам обозначенная как помещение, назначение: жилое помещение, площадью 37,7 кв.м., этаж 1, кадастровый №. В 2013 году истец приняла решение реконструировать свою часть дома. В 2014 году произведены строительные работы по реконструкции части дома истца. Получить разрешение на реконструкцию не имела возможности так как в документах часть дома значится как помещение, а согласно Градостроительному кодексу РФ реконструкция помещений не предусмотрена. Предоставление государственной услуги осуществляется в соответствии с административным регламентом «Получение застройщиком уведомления в соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке». В связи с тем, что объект уже построен, без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой, оформить право собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным.
Представитель администрации Сергиево-Посадского муниципального района, по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признала. Представленное в суд заключение о соответствии реконструированного строения строительно-техническим нормам и правилам не оспаривала.
Ответчики по делу ФИО1 и ФИО2 собственники помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский <адрес>, по. Репихово, <адрес> судебное заседание не явились представили заявление о признании исковых требований.
Ответчик по делу ФИО3 собственник помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский <адрес>, по. Репихово, <адрес>, в судебное заседание не явился представил заявление о признании исковых требований.
При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся.
Выслушав объяснение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
На основании части 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.
Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.
Судом установлено, что ФИО5 является собственником земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский <адрес> (л.д. 9-11).
На земельном участке находится часть дома с изолированным входом, по документам обозначенная как помещение, назначение: жилое помещение, площадью 37,7 кв.м., этаж 1, кадастровый №.
Истец самовольно реконструировала данную часть дома.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признанно судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленным законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признанно право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере определенным судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 26 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № Постановление от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровья граждан. Отсутствие разрешение на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске и признании права собственности на самовольную постройку.
В обоснование заявленных доводов истцом представлено техническое заключение, составленное ИП «ФИО9, из которого следует, что реконструированный объект капитального строительства расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский <адрес>, по. Репихово, <адрес>.представляет собою часть жилого дома общей площадью 114,7 кв.м., которая включает в себя первый этаж: комната № жилая площадью 14,1 кв.м., комната № жилая площадью 10,4 кв.м., комната №коридор площадью 1,8 кв.м.,комната №подсобное площадью 3,2 кв.м., комната № коридор площадью 10,0 кв.м., комната № подсобное площадью 7,4 кв.м., комната № кухня площадью 18,2 кв.м., комнат №санузел площадью 5,5 кв.м., комната № прихожая площадью 6,3 кв.м., второй этаж: комната № холл площадью 8,8 кв.м., комната № жилая площадью 13,1 кв.м., комната № санузел площадью 2,0 кв.м.,комната № жилая площадью 13,9 кв.м.
Здание не имеет каких-либо деформаций, осадок, имеет достаточные прочностные и эксплуатационные характеристики. Существующее техническое состояние исследуемого объекта оценивается как исправное, не оказывает негативного влияния на безопасную эксплуатацию жилого дома в целом: не создает угрозу для жизни и здоровью людей. Объект находится в работоспособном состоянии и может эксплуатироваться в качестве жилого дома.
Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что самовольно реконструированная часть жилого дома, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, заявленные требования о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 209,222,263 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░5 ░ ░░░1, ░░░2, ░░░3, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░4 ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 37,7 ░░.░., ░░░░ 1, ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░. ░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░4 ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: 2 –░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 114,7 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.
░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.
░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░