Решение от 01.02.2022 по делу № 2-144/2022 (2-3146/2021;) от 09.08.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                01 февраля 2022 года

                                            дело № 2-144/2022

                                УИД 72RS0021-01-2021-003968-09

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Губской Н.В.

при секретаре Пугиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, установлении границы земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1560 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Указывает, что участок имеет фактические границы, сложившиеся на местности более 15 лет, закрепленные заборами и объектами искусственного происхождения, на участке расположен жилой дом с кадастровым номером №. Ссылается на то, что истец обратилась в ООО «РегионЗемСтрой» для подготовки межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Зеленый, 3, в соответствии с которым было установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером №, смежная с уточняемым земельным участком с кадастровым номером №, не соответствует фактическим границам, существующим длительное время (более 15 лет). Ссылается на то, что несоответствие выражается в смещении учтенных границ земельных участков, сведения о характерных точках которых содержатся в ЕГРН, по отношению к фактическим границам, определенным по заборам. Данное несоответствие является признаком реестровой (кадастровой) ошибки в значении координат поворотных точек границ. Подтверждением правомерности определенного кадастровым инженером местоположения границ земельного участка являются подписи заинтересованных лиц, содержащиеся в акте согласования местоположения границ земельного участка. Отмечает, что выявленное наложение границ земельных участков препятствует проведению кадастровых работ и процедуры межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером №. В связи с этим, в межевом плане уточнены границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № и исправлена реестровая ошибка в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №. Утверждает, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра по Тюменской области для государственного кадастрового учета земельного участка, но ДД.ММ.ГГГГ было получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что согласно сведениям ЕГРН смежный земельный участок поставлен на кадастровый учет на основании Постановления Администрации п. Боровский Тюменского района Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении участка и утвержденного плана границ участка с площадью 1500 кв.м., что противоречит представленному межевому плану, в котором участок обрезается и площадь его уменьшается; согласно сведениям ЕГРН уточненная площадь смежного земельного участка составляет 1500 кв.м., что не соответствует площади фактической, полученной по представленным координатам и равной 1356,83 кв.м. при погрешности 0; при уменьшении площади смежного земельного участка № отсутствует информация в межевом плане в форме электронного документа об измененной площади данного участка, а также отсутствует раздел акт согласования границ смежного земельного участка с согласованием границ собственника за измененную площадь и смежных ему земельных участков. Таким образом, с учетом принятых судом уточнений исковых требований, истец просит исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, исключив из ЕГРН сведения о местоположении смежной границы в следующих координатах, а именно: №; установить границы земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Пантелеевой Мариной Анатольевной, со следующими координатами: №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены кадастровый инженер Пантелеева М.А., Управление Росреестра по Тюменской области.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области на надлежащего ответчика ФИО1

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Департамент имущественных отношений Тюменской области, администрация муниципального образования рп. Боровский.

Истец ФИО2, третьи лица ФИО6, кадастровый инженер Пантелеева М.А., представители третьих лиц Управления Росреестра по Тюменской области, Департамента имущественных отношений Тюменской области, администрации муниципального образования рп. Боровский в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме (л.д. 156).

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд возражения, в которых просил принять решение на усмотрение суда, рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 100-104).

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 1560 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также жилого дома площадью 253,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10, 11-13, 95-96).

Собственником земельного участка, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 97-99).

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и исправлением реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера в процессе выполнения кадастровых работ были выявлены несоответствия точек координат смежных земельных участков истца и ответчика. Установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером №, смежная с уточняемым земельным участком с кадастровым номером №, не соответствует фактическим границам, существующим длительное время (более 15 лет). Несоответствие выражается смещением учтенных границ земельных участков, сведения о характерных точках которых содержатся в ЕГРН, по отношению к фактическим границам, определенным по заборам. Данное несоответствие является признаком реестровой (кадастровой) ошибки в значении координат поворотных точек границ. Подтверждением правомерности определенного кадастровым инженером местоположения границ земельного участка являются подписи заинтересованных лиц, содержащиеся в акте согласования местоположения границ земельного участка. Выявленное наложение границ земельных участков препятствует проведению кадастровых работ и процедуры межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером №. В связи с этим, в межевом плане уточнены границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № и исправлена реестровая ошибка в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 14-25).

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № границы земельного участка согласованы: от т.н3 до т.н.4 - с ФИО6 (земельный участок с кадастровым номером №), от т.н6 до т.н1 - с ФИО1 (земельный участок с кадастровым номером №) (л.д. 26).

Из пояснений ФИО1 и ФИО6, данных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, следует, что спора с истцом по фактическим границам не имеется, заборы стоят давно по фактическому пользованию земельными участками, с исковыми требованиями они согласны.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Тюменской области приостановило государственный кадастровый учет по причине того, что межевой план не подтверждает местоположение границ участка на местности 15 лет и более с площадью 1716 кв.м. (л.д. 32-35).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которого определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 68 Земельного кодекса РФ, а также ст. 1 ФЗ «О землеустройстве» № 78-ФЗ от 18.06.2001 землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

Статьей 69 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу ст. 22 ФЗ «О землеустройстве» № 78-ФЗ от 18.06.2001 землеустроительное дело включает в себя землеустроительную документацию в отношении каждого объекта землеустройства и другие касающиеся такого объекта материалы.

Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» определяет кадастровую деятельность как выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (ч. 4.1 ст. 1 ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Как следует из положений ст. 37 ФЗ «О кадастровой деятельности», результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Статья 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 ст. 22 ФЗ).

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, принимая во внимание установленные судом обстоятельства дела, учитывая, что спора по фактическим границам земельных участков между сторонами не имеется, наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН, в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требовании об исправлении реестровой ошибки путем исключения сведений из ЕГРН о местоположении смежной границы земельных участков истца и ответчика, установлении границ земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Пантелеевой М.А.

На основании изложенного, руководствуясь Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, ФЗ «О кадастровой деятельности», ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ФЗ «О землеустройстве», ст.ст. 56, 67, 71, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: №.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

░░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░ ░░░░░░░░░
	░	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░                (░░░░░░░)                       ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                            ░.░. ░░░░░░░