Решение по делу № 2-391/2017 от 11.08.2017

                                 Дело № 2-391/2017

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

с.Ребриха, ул.Ленина, 136/1 30 августа 2017 года

    Ребрихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Серожеевой Г.Ф.,

при секретаре Оробей Ю.В.,

с участием:

истцов: В.В.Е., В.С.В.,

представителя истца В.С.В. - Ч.,

третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика: представителя Управления Росреестра К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.В.Е., В.С.В. и Б.Т.М. к ООО «Альтаир-Агро» о досрочном расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

В.В.Е., В.С.В. и Б.Т.М. обратились в суд с иском к ООО «Альтаир-Агро» о досрочном расторжении договора аренды земельного участка. Свои требования мотивируют тем, что <дата> между истцами и ООО «Альтаир-Агро» был заключен договор аренды земельного участка, площадью <данные изъяты>., из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, земли колхоза «им.22 Партсъезда», рабочий участок № сроком на 15 лет. Ответчик ООО «Альтаир-Агро» нарушает условия договора аренды, а именно более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Решением Арбитражного суда от <дата> ответчик признан банкротом, конкурсный управляющий несмотря на неоднократные уведомления-претензии истцов, не выплачивает текущие платежи предусмотренные договором аренды. Истцы просят суд досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты>., из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый №.

    Исследовав спорный договор аренды и выслушав мнение участвующих по делу лиц, суд приходит к выводу о необходимости прекращения производства по делу по следующим основаниям.

    В силу абз.2 ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным п.1 ч.1 ст. 134 настоящего Кодекса.

    На основании п.1 ч.1 ст.134 ГПК РФ судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке; заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право; в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя.

    В соответствии с п.1 ч.1 ст.22 ГПК РФ, суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

    Согласно ст.27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ), арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

    Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя. К подведомственности арбитражных судов федеральным законом могут быть отнесены и иные дела (ч.2,3 ст.27 АПК РФ).

    Из смысла вышеприведенных правовых актов следует, что подведомственность дел между судами общей юрисдикции и арбитражными судами определяется исходя из характера спорных правоотношений и их субъектного состава.

    В силу ч.2 ст.33 АПК РФ, к специальной подведомственности арбитражных судов относятся дела о несостоятельности (банкротстве).

    Как усматривается из искового заявления и материалов дела, заявлены требования о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного <дата> между истцами и ООО «Альтаир-Агро» на срок 15 лет.

    Решением Арбитражного суда Алтайского края от <дата> ООО «Альтаир-Агро» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Определением того же суда от <дата>, срок конкурсного производства продлён до <дата>.

    С даты принятия судом решения о признании должника банкротом действует порядок рассмотрения требований кредитора к должнику, который направлен на сохранение баланса интересов всех кредиторов и должника, предусмотренный абз.7 п.1 ст.126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и п. 34 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве".

    Согласно ст.131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в его ходе, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, указанного в этом Законе.

    Исходя из содержания приведенных выше норм права, при разрешении спора направленного на прекращение права аренды, следует установить возможность включения в конкурсную массу и дальнейшей реализации этого права в процедуре конкурсного производства для удовлетворения требований кредиторов

    Согласно п.2 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

    В силу п.2 ст.615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

    В п.5 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

    Таким образом, арендатор земельного участка свободен в праве передачи права аренды третьим лицам (включая возможность реализации такого права с торгов), если нет иных отлагательных на то условий в договоре аренды, как то обязательное получение разрешения арендодателя на передачу прав аренды третьему лицу, запрет арендодателя на передачу прав аренды или иных препятствующих условий.

    В договоре аренды земельного участка от <дата> условия, препятствующие ООО «Альтаир-Агро» передавать права аренды третьи лицам, отсутствуют, напротив, согласно п.2.4.9 указанного договора, арендатор вправе осуществлять иные права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

    Более того, согласно уведомлению Росреестра, <дата> в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации Договора о передаче прав и обязанностей № 31П от <дата> по Договору аренды земельного участка от <дата>, согласно которому Арендатор ООО «Альтаир-Агро» передало права аренды по вышеуказанному договору аренды ООО «Боровлянское».

    Решением Арбитражного суда Алтайского края от <дата> ООО "Боровлянское" также признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Определением того же суда от <дата>, конкурсное производство продлено до <дата>.

    При таких обстоятельствах и в силу вышеприведенных положений закона, право аренды по рассматриваемому случаю является имущественным правом предприятия-должника, которое среди прочего имущества должника подлежит оценке и дальнейшей продаже с торгов с последующим удовлетворением требований кредиторов за счет вырученных средств.

    Учитывая вышеизложенное, а также то, что исковые требования истцов являются требованиями о расторжении договора, которые не входят в перечень исключений предусмотренных ч.1 ст.126 Закона о банкротстве, суд приходит к выводу о том, что данное дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке, а именно, в рамках рассмотрения Арбитражным судом дела о банкротстве.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 152, 220, 221, 224, 225 ГПК РФ, п.3 ч.1 ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, суд

о п р е д е л и л:

    Производство по делу по иску В.В.Е., В.С.В. и Б.Т.М. к ООО «Альтаир-Агро» о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, прекратить.

    Государственная пошлина в размере 300 (триста) руб., уплаченная каждым из истцов, подлежит возврату плательщикам.

Меры по обеспечению иска, предусмотренные определением Ребрихинского районного суда Алтайского края от <дата>, в виде запрета регистрационных действий, передачи прав пользования и владения земельным участком, площадью <данные изъяты>., из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес> рабочий участок №, отменить.

    Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

    На определение может быть подана частная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Ребрихинский районный суд Алтайского края в течение пятнадцати дней со дня его вынесения.

Председательствующий            Серожеева Г.Ф.