Решение по делу № 2-3447/2016 от 27.09.2016

Дело № 2-3447/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Город Кунгур Пермский край                  27 октября 2016 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Оборина Л.Г.,

при секретаре Мальцевой У.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Березовского муниципального района к Трубинову ФИО6 о расторжении договора аренды,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику и просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 22.12.2008 г. № 207.

В обоснование своих требований представитель истца указал, между администрацией Березовского муниципального района <адрес> и Трубиновым ФИО6 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор уступки права от ДД.ММ.ГГГГ, договор уступки права от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора является аренда земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 623 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, для использования в целях индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.3.1 договора аренды арендная плата устанавливается в сумме <данные изъяты> руб. за год использования земельного участка. Согласно п.7.5 договора, если любая из сторон до истечения срока договора не отказалась от продления договора, и арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Общая сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оставляет <данные изъяты> руб. Согласно п.5.2.4 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. В адрес Трубинова Р.Ю. была направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ, ответ на данную претензию от ответчика не поступал. Согласно пп.«а» п.7.3 договора – договор аренды подлежит досрочному расторжению, а участок освобождается по требованию арендодателя в следующих случаях признаваемых сторонами существенными нарушениями условий настоящего договора: при неуплате или просрочке арендатором оплаты аренды в сроки, установленные п.3.1 договора, в размере двухмесячной арендной платы и более, независимо от ее последующего внесения. Обязательства ответчика до настоящего времени не исполнены.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явился о месте, дате и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, не уведомил суд о причинах неявки, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Частью 1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с этим суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 1 ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Судом установлено.

Между Администрацией Березовского муниципального района Пермского края и Тюкиным М.Н. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного в 11 метрах на юго-восток от жилого дома по адресу: <адрес>, для использования в целях индивидуального жилищного строительства, что подтверждается копией договора аренды, экспликацией, актом приема-передачи земельного участка (л.д.4-7, 9-15).

Согласно п.3.1 договора аренды земельного участка арендная плата устанавливается в сумме <данные изъяты> руб. за год использования земельного участка (л.д.4).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ сторонами достигнуто соглашение о внесении в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № изменений: в п.1.1 раздела 1 договора фразу «расположенный в 11 метрах на юго-восток от жилого дома по адресу: <адрес>» заменить на «расположенный по адресу: <адрес> <адрес>» (л.д.18).

На основании договора уступки права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ арендатор Тюкин М.Н. передал весь перечень прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 22..12.2008 г. новому арендатору Трубинову Р.Ю. (л.д.19, 20).

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между Трубиновым Р.Ю. и администрацией Березовского муниципального района Пермского края от 03.02.2016 г. сумма задолженности по арендной плате ответчика составляет <данные изъяты> руб. (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ на основании ст.619 ГК РФ истцом Трубинову Р.Ю. направлена претензия о погашении задолженности, установлен срок погашения задолженности по арендной плате до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

С учетом представленных доказательств суд установил, что ответчик не исполняет обязательства по своевременной оплате аренды земельного участка, а направленное истцом в его адрес письменное предупреждение о необходимости погасить задолженность по арендной плате до настоящего времени им не исполнено.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, что предусмотрено ст.619 ГК РФ.

Ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды.

Суд, принимая во внимание период не исполнения обязательств по оплате арендных платежей, сумму задолженности суд приходит к выводу о существенном нарушении Трубиновым Р.Ю. условий договора аренды, что является основанием для применения п.2 ст.450 ГК РФ, ст.619 ГК РФ и расторжении договора аренды.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Березовского муниципального района Пермского края и Трубиновым ФИО6.

Взыскать с Трубинова ФИО6 в доход муниципального образования город Кунгур государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Кунгурский городской суд Пермского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                  Л.Г.Оборин