Решение по делу № 2-517/2021 от 09.10.2020

Дело № 2-517/2021

УИД № 47RS0006-01-2020-005717-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» мая 2021 года Гатчинский городской суд Ленинградской области

в составе: председательствующего судьи Крячко М.И.,

при секретаре Шварце Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Л.В. к С.В.В., П.А.А. о взыскании задолженности по арендным платежам, коммунальным услугам, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

К.Л.В. обратилась в суд с иском к С.В.В., П.А.А. о взыскании задолженности по арендным платежам, коммунальным услугам, пени, судебных расходов, поясняя, что 01 апреля 2019 года между ней и ответчицей С.В.В. был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Согласно договору истец предоставил ответчику во временное пользование нежилое помещение площадью 131,8 кв.м под использование в качестве массажного салона. В соответствии с п. 4.1. указанного договора, арендная плата составила 80 000 рублей в месяц, в силу п. 5.1 Договора пени за просрочку арендных платежей составила 0,1 %. Срок договора составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора аренды арендатор обязан компенсировать за траты арендодателя за потребленную электроэнергию, воду, отопление, вывоз мусора, канализацию, уборку территории и все прочие коммунальные платежи. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком П.А.А. был заключен договор поручительства к договору аренды. Согласно условиям договора ответчик обязался солидарно отвечать перед арендодателем за С.В.В. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составила 280 000 рублей, с учетом частичной платы, задолженность по коммунальным платежам составила 116331 рублей 15 копеек. За несвоевременную уплату арендной платы с ответчиков подлежат взысканию пени в сумме 55230 рублей. Истец потребовал взыскать с С.В.В., П.А.А. солидарно в пользу К.Л.В. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 280000 рублей, задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 116331 рубль 15 копеек, пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей в сумме 55230 рублей, пени в размере 0,1 % в день от просроченной суммы задолженности по арендным платежам, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день погашения задолженности, расходы по уплате госпошлины в сумме 8016 рублей.

Представитель истца, явившись в судебное заседание, настаивал на иске, подтвердив указанные в нем обстоятельства.

Ответчики, в судебное заседание не явился, о дне судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по иску суду не представили, судебные повестки, направленные в адрес ответчиков, были возвращены без вручения в связи с истечением срока хранения. Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности явиться за судебными уведомлениями в отделение связи, ответчиком не представлено. Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 года № 221, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, неявку ответчика за получением заказных писем с судебным извещением следует считать отказом ответчика от получения судебного извещения. Суд оценил действия ответчика как отказ от получения судебных повесток и от явки в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Ответчик не воспользовался предоставленным ему правом, также ответчик не представил доказательств невозможности участия в судебном заседании по правилам, предусмотренным п. 1 ст. 48 ГПК РФ, согласно которым граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Суд, не установив наличия уважительных причин неявки ответчика в судебное заседание, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что К.Л.В. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт<адрес> что следует из представленной в материалы выписки из ЕГРН (л.д. 60-63). Право собственности возникло на основании договора купли-продажи (л.д. 64-66).

ДД.ММ.ГГГГ между К.Л.В. и С.В.В. был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора истец предоставил ответчику во временное пользование нежилое помещение площадью 131,8 кв.м под использование в качестве массажного салона.

В соответствии с п. 4.1. указанного договора, арендная плата составила 80000 рублей в месяц, в силу п. 5.1 Договора пени за просрочку арендных платежей составила 0,1%. Срок договора составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора аренды арендатор обязан компенсировать затраты арендодателя за потребленную электроэнергию, воду, отопление, вывоз мусора. Канализацию, уборку территории и все прочие коммунальные платежи (л.д. 8-10).

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи истец передал ответчику арендуемое жилое помещение (л.д.11).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком П.А.А. был заключен договор поручительства к договору аренды. Согласно условиям договора ответчик обязался солидарно отвечать перед арендодателем за С.В.В. (л.д. 14).

В материалах дела имеется акт сверки расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68), согласно которому задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 116331 рубль 15 копеек.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (ст. 323 ГК РФ).

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 280000 рублей (л.д. 13).

Поскольку ответчиком не представлены доказательства исполнения обязательства по заключенным договорам, то в силу закона с него подлежит взысканию арендная плата, установленная договором в сумме 280 000 рублей.

Статья 10 ГК РФ предусматривает недопущение действиями граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

При таком положении, принимая во внимание, что материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиками обязательств по договору аренды, доказательств обратного не представлено, суд находит требования истца обоснованными, основанными на законе, а потому подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая, что ответчиками не представлены в суд возражения относительно исковых требований, в том числе размера начисленных пени, то оснований для применения судом ст. 333 КГ РФ и уменьшения размера пени не имеется.

Согласно представленному расчету пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по сентябрь 2020 года составила 55 230 рублей (л.д. 13), ответчиками представленный расчет не оспорен, иного расчета в материалы дела не представлено.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ (ч.1).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст. 169 ЖК РФ (Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом были оплачены коммунальные услуги на сумму 116331 рубль 15 копеек (л.д. 17-21, 69-70).

Пунктом 4.5 Договора аренды (л.д. 9) предусмотрено, что арендатор обязан компенсировать затраты арендодателя за потребленную электроэнергию, воду, отопление, вывоз мусора. Канализацию, уборку территории и все прочие коммунальные платежи.

Таким образом, на ответчиков должна быть возложена обязанность по возмещению расходов истца по оплате коммунальных услуг в сумме 116331 рубль 15 копеек.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчиков пени за нарушение сроков уплаты арендных платежей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательства в размере 0,1 % в день.

По смыслу положений ст. ст. 330, 809 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчиков, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты взыскателю денежных средств, неустойки за нарушение сроков возврата денежных средств из расчета 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день нарушения обязательств по день фактической уплаты взыскателю денежных средств, суд признает обоснованными.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в размере 8016 рублей, что подтверждается квитанцией, которая подлежит взысканию с ответчиков.

На основании выше изложенного, и руководствуясь ст. ст. 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с С.В.В., П.А.А. солидарно в пользу К.Л.В. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 280000 рублей, задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 116331 рубль 15 копеек, пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей в сумме 55230 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 8016 рублей.

Взыскать с С.В.В., П.А.А. солидарно в пользу К.Л.В. пени в размере 0,1 % в день от просроченной суммы задолженности по арендным платежам, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М. Крячко

Мотивированное решение составлено 26 мая 2021 года.

Судья М. Крячко