Решение по делу № 2-46/2021 от 17.03.2021

Дело № 2-46/2021

УИД: 84RS0003-01-2021-000063-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2021 года с. Хатанга

Хатангский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Поповой Ю.А.,

при секретаре Петровой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации сельского поселения Хатанга к Управлению Росреестра по Красноярскому краю, МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация сельского поселения Хатанга обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к Управлению Росреестра по Красноярскому краю о признании за муниципальным образованием «Сельское поселение Хатанга» права собственности на реконструированное нежилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, Таймырский Долгано-Ненецкий район, с. Хатанга, ул. Советская, д. 14, площадью 653,6 кв.м, с кадастровым номером 84:05:0000000:231, мотивируя тем, что им на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, Таймырский Долгано-Ненецкий район, с. Хатанга, ул. Советская, д. 14, площадью 581,4 кв.м. Общая площадь указанного нежилого помещения была увеличена за счет пристроенного объекта – гаража-пристройки. Согласно техническому плану нежилого помещения от 14.01.2020 года площадь нежилого помещения в реконструированном виде составляет 653,6 кв.м. 22 января 2020 года Управлением Росреестра по Красноярскому краю была приостановлена государственная регистрация права муниципальной собственности на объект пристройку-гараж, по причине отсутствия на данный объект правоустанавливающего документа.

Представитель истца – администрации с.п. Хатанга, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным.

Ответчики – Управление Росреестра по Красноярскому краю, МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, с ходатайством об отложении дела не обращались, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как следует из материалов дела, нежилое помещение, с кадастровым номером 84:05:0000000:231, площадью 581,4 кв.м, находящееся по адресу: Красноярский край, Таймырский Долгано-Ненецкий район, с. Хатанга, ул. Советская, д. 14, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Хатангский район» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.05.2003 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.04.2019 года.

В соответствии с Законом Таймырского (Долгано-Ненецкого) автономного округа от 03 ноября 2004 года № 308-ОкЗ «Об установлении границ муниципальных образований Таймырского (Долгано-Ненецкого) автономного округа и наделении их статусом городских, сельских поселений, муниципального района» село Хатанга наделено статусом сельского поселения (ст. 4 Закона). В соответствии с требованиями пункта 3 статьи 84 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» с 1 января 2006 года упразднено муниципальное образование «Хатангский район». Вновь образованное в соответствии с настоящим Законом поселение является правопреемником существовавшего на 6 октября 2003 года муниципального образования Таймырского (Долгано-Ненецкого) автономного округа (ст. 8 Закона).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.04.2019 года, земельный участок с кадастровым номером 84:05:0020205:238, с категорией земель: земли населенных пунктов; видом разрешенного использования: для эксплуатации административного здания, площадью 1358 кв.м, расположен по адресу: Красноярский край, Таймырский Долгано-Ненецкий район, с. Хатанга, ул. Советская, д. 14, данные о правообладателе отсутствуют, ограничения (обременения) не зарегистрированы.

В соответствии с техническим планом помещения от 14.01.2020 года, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, Таймырский Долгано-Ненецкий район, с. Хатанга, ул. Советская, д. 14, в результате объединения помещений с кадастровыми номерами: 84:05:0000000:231 и 84:05:0000000:205, общая площадь нежилого помещения составила 653,6 кв.м. В общей площади здания не была учтена общая площадь помещения пристройки с кадастровым номером 84:05:0000000:205, расположенной по адресу: Красноярский край, Таймырский Долгано-Ненецкий район, с. Хатанга, ул. Советская, д. 14, пом. 3, площадью 72,2 кв.м. В ходе проведения технической инвентаризации было выявлено, что рассматриваемая пристройка (помещение 84:05:0000000:205, принято на учет как бесхозяйный объект недвижимости 07.06.2010 г.), эксплуатируемая как гараж, была создана либо при строительстве основного здания, либо в порядке реконструкции здания после 1995 года, при этом данная пристройка составляет единое целое с основным зданием, и не отделима от него. Также было выявлено, что контур наружных стен помещения в техническом плане соответствует контуру наружных стен помещения в документе на основании которого составлена графическая часть технического плана.

Сведений о внесении изменений в конструкцию первоначального строения указанный документ не содержит.

В материалы дела представлен технический паспорт здания, расположенного по адресу: Красноярский край, Таймырский Долгано-Ненецкий район, с. Хатанга, ул. Советская, д. 14, 1995 года постройки. Из приложенного к паспорту плана земельного участка следует, что указанная пристройка была включена в состав помещения и поименована на плане «пристройка «КПЗ», а, следовательно, на дату заключения договора купли-продажи от 13.05.2003 года, заключенного между ОАО Банк «Металэкс» (продавец) и Администрацией Хатангского района (покупатель), указанная пристройка существовала.

Из технического заключения № 027/21-ЭЗ от 28.04.2021, составленного ООО «ГлавПроект», по результатам обследования технического состояния строительных конструкций строения гаража-пристройки, расположенного по адресу: Красноярский край, Таймырский Долгано-Ненецкий район, с. Хатанга, ул. Советская, д. 14, в целом техническое состояние обследуемых строительных конструкций гаража-пристройки оценивается как работоспособное, техническое состояние которых соответствуют требованиям действующих нормативно-технических документов, строительных норм и правил, в том числе требованиям Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений. Качество строительно-монтажных работ, выполненных при возведении объекта и примененные материалы, соответствуют действующим нормативным требованиям и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемого объекта на нормативный срок службы при своевременном проведении технического обслуживания. Нарушений требований строительных норм и правил строения гаража-пристройки не выявлено. Нарушений, которые могут повлечь уничтожение объекта, а также причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц, не выявлено.

Таким образом, принимая во внимание установленные судом фактические обстоятельства, в том числе, что спорное нежилое помещение соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, имеются основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации сельского поселения Хатанга к Управлению Росреестра по Красноярскому краю, МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за муниципальным образованием «Сельское поселение Хатанга» право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 84:05:0000000:231, площадью 653,6 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Таймырский Долгано-Ненецкий район, с. Хатанга, ул. Советская, д. 14.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимого имущества - нежилое помещение с кадастровым номером 84:05:0000000:205, площадью 72,2 кв.м, расположенное по адресу: Красноярский край, Таймырский Долгано-Ненецкий район, с. Хатанга, ул. Советская, д. 14, пом. 3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Хатангский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2021 года.

Судья Ю.А. Попова