Решение от 24.04.2018 по делу № 2-346/2018 от 19.12.2017

Дело № 2-346/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 24 апреля 2018 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Козловой И.В.,

при секретаре Новиковой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Малюгина Михаила Константиновича к Якишиной Ольге Николаевне, Матвеевой Светлане Николаевне об исключении из описи, освобождении от ареста имущества,

установил:

Малюгин М.К. обратился в суд с иском к Якишкиной О.Н., Матвеевой С.Н. об освобождении имущества от ареста, в котором, с учетом уточнения, просил снять арест (исключить из описи) с имущества - земельного участка, расположенного по АДРЕС, с кадастровым НОМЕР, площадью АДРЕС кв.м, кадастровой стоимостью <данные изъяты>, зарегистрированный в ЕГРН ДАТА ОСП Индустриального района г. Барнаула УФССП России по Алтайскому краю на основании выписки из ФССП НОМЕР от ДАТА. В обоснование иска указано, что Матвеева С.Н. обратилась в Индустриальный районный суд г. Барнаула с иском к Якишиной О.Н. о расторжении договора купли-продажи земельных участков, взыскании денежных средств. ДАТА Индустриальным районным судом г. Барнаула по указанному делу выдан исполнительный лист НОМЕР предмет исполнения: взыскание в пользу Матвеевой С.Н. с Якишиной О.Н. задолженности в размере <данные изъяты> В ходе исполнения принятого Индустриальным районным судом решения в ОСП Индустриального района г. Барнаула УФСС России по Алтайскому краю ДАТА было возбуждено исполнительное производство НОМЕР, в рамках которого судебным приставом-исполнителем с публичных торгов реализовывалось имущество должника Якишиной О.Н., включая земельный участок, расположенный АДРЕС. Согласно протоколу НОМЕР Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае от ДАТА по результатам торгов арестованного и заложенного имущества должника Якишиной О.Н. победителем торгов в отношении вышеуказанного земельного участка стал Малюгин М.К. ДАТА между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Малюгиным М.К. заключен договор купли-продажи данного земельного участка, однако произвести регистрацию перехода права собственности на него от продавца к покупателю Малюгину М.К. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю не представляется возможным по причине запрета на совершение регистрационных действий, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца по доверенности Желудько А.А. в судебном заседании иск поддержал.

Ответчики Якишина О.Н., Матвеева С.Н. в судебное заседание не явились, извещены, возражений против иска не представили.

В предыдущем судебном заседании ответчик Матвеева С.Н. просила иск удовлетворить.

Третьи лица - Люмина Л.А, ОСП Индустриального района г. Барнаула УФССП России по Алтайскому краю, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Алтайскому краю и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.    

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ от 02.10.2007 в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно разъяснению, содержащемуся в положении п. 50 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Из содержания указанных норм права и разъяснений следует, что правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста и исключения его из описи обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.

Бремя доказывания принадлежности имущества, на которое обращено взыскание, лежит на лице, обратившемся с требованиями об освобождении имущества от ареста.

Решением Индустриального районного суда г. Барнаула Алтайского края по гражданскому делу НОМЕР исковые требования Матвеевой С.Н. к Якишиной О.Н. о расторжении договора купли-продажи и взыскании сумм были удовлетворены - с Якишиной О.Н. в пользу Матвеевой С.Н. взысканы <данные изъяты>, госпошлина - <данные изъяты>, а всего - <данные изъяты>

ДАТА Индустриальным районным судом г. Барнаула по указанному делу выдан исполнительный лист ВС НОМЕР, предмет исполнения: взыскании в пользу Матвеевой с.Н. с Якишиной О.Н. задолженности в размере <данные изъяты>

В ходе исполнения принятого Индустриальным судом решения по вышеуказанному иску, в ОСП Индустриального района г. Барнаула УФСС России по Алтайскому краю, ДАТА было возбуждено исполнительное производство НОМЕР.

В рамках данного исполнительного производства ДАТА судебным приставом-исполнителем ОСП Индустриального района г. Барнаула вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, согласно которому объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества, в том числе земельного участка, расположенного по АДРЕС, с кадастровым НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м. Управлению Росреестра по Алтайскому краю поручено с момента получения данного постановления не проводить регистрационные действия в отношении указанного имущества.

ДАТА судебным приставом-исполнителем Новоалтайского МОСП УФССП России по Алтайскому краю вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника Якишиной О.Н. в пользу взыскателя Матвеевой С.Н. в рамках поручения по исполнительному производству НОМЕР, согласно которому произведен арест имущества: земельного участка, расположенного по АДРЕС, и земельного участка, расположенного по АДРЕС, принадлежащих Якушиной О.Н.

ДАТА составлен Акт о наложении ареста (описи имущества) вышеуказанных 2-х земельных участков, расположенных по АДРЕС.

В рамках исполнительного производства спорные земельные участки были арестованы и переданы на хранение ООО «Гамбино», о чем судебным приставом-исполнителем ОСП Индустриального района г. Барнаула Алтайского края был составлен акт от ДАТА.

ДАТА судебным приставом-исполнителем ОСП Индустриального района г. Барнаула объединены исполнительные производства, возбужденные на основании исполнительных документов, выданных Индустриальным районным судом по делу НОМЕР - исполнительное производство НОМЕР и исполнительное производство НОМЕР, сводному исполнительному производству присвоен номер НОМЕР.

Установлено, что в связи с неисполнением данного решения суда Якишиной О.Н., а также отсутствием у нее иного имущества, кроме земельных участков, на которые судебным приставом-исполнителем был наложен арест, Матвеева С.Н. обратилась в Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края с иском к Якишиной О.Н. об обращении взыскания на данные земельные участки.

Решением Индустриального районного суда г. Барнаула Алтайского края от ДАТА по гражданскому делу НОМЕР исковые требования Матвеевой С.Н. были удовлетворены - обращено взыскание на земельный участок, принадлежащий Якишиной О.Н., расположенный по АДРЕС, с кадастровым НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м и на земельный участок, принадлежащий Якишиной О.Н., расположенный по АДРЕС с кадастровым НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м

На основании указанного решения Индустриального районного суда г. Барнаула Алтайского края отделом судебных приставов Индустриального района г. Барнаула возбуждено исполнительное производство.

В рамках данного исполнительного производства спорный земельный участок был арестован и передан на хранение ООО «Гамбино», о чем судебным приставом-исполнителем ОСП Индустриального района г. Барнаула Алтайского края был составлен акт от ДАТА.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Индустриального района г. Барнаула Алтайского края от ДАТА спорный земельный участок был передан в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае для реализации на торгах, проводимых в форме аукциона.

Актом судебного пристава-исполнителя ОСП Индустриального района г. Барнаула Алтайского края от ДАТА данный земельный участок был передан на торги.

Победителем торгов, проведенных ДАТА по продаже арестованного имущества, а именно: земельного участка, расположенного по АДРЕС, с кадастровым НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м, был признан Малюгин М.К., что подтверждается протоколом НОМЕР от ДАТА о результатах торгов по продаже арестованного и заложенного имущества.

Согласно протоколу НОМЕР от ДАТА организатор торгов обязался передать в собственность Малюгина М.К. указанный земельный участок в течение 5 рабочих дней со дня его оплаты.

ДАТА в соответствии с решением об определении победителя торгов между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Малюгиным М.К. был заключен договор купли-продажи НОМЕР земельного участка, расположенного по АДРЕС, с кадастровым НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м

В соответствии с п. 3.2 договора купли-продажи передача имущества покупателю осуществляется по передаточному акту после выполнения покупателем обязательств по оплате имущества.

На основании акта приема-передачи от ДАТА указанный земельный участок был передан Малюгину М.К.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Индустриального района г. Барнаула Алтайского края от ДАТА исполнительное производство НОМЕР было окончено в связи с фактическим исполнением исполнительного документа, отменены все назначенные меры принудительного исполнения и ограничения, установленные для должника.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что указанный земельный участок Малюгин М.К. законно приобрел с публичных торгов, однако произвести регистрацию перехода права собственности на указанное имущество ему препятствует запрет, наложенный отделом судебных приставов Индустриального района г. Барнаула.

В соответствии с п. 1 ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Пунктами 1, 6, 7, 8 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом. Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные п. 5 ст. 448 ГК РФ. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка подлежат удовлетворению, поскольку факт приобретения истцом спорного имущества на торгах, проведенных в порядке реализации арестованного имущества, подтвержден представленными истцом доказательствами, результаты торгов никем не оспорены, недействительными не признаны, договор купли-продажи земельного участка заключен в соответствии с требованиями п. 8 ст. 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", земельный участок фактически передан истцу на основании акта приема-передачи от 26.11.2015.

Как следует из выписки из ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: расположенный по АДРЕС, с кадастровым НОМЕР, площадью <данные изъяты> кв.м. имеется запрет на совершение регистрационных действий, наложенный ДАТА отделом судебных приставов Индустриального района г. Барнаула.

Установлено, что указанный запрет был наложен по исполнительному производству НОМЕР, которое окончено фактическим исполнением ДАТА.

Наличие данных обеспечительных мер в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного земельного участка препятствует реализации истцом своих прав покупателя арестованного имущества на регистрацию права собственности.

В силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ владелец имущества по основанию, предусмотренному законом, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, учитывая, что обеспечительные меры были наложены в рамках исполнительного производства по решению суда, решение суда об обращении взыскания на указанный земельный участок исполнено, о чем свидетельствует оконченное исполнительное производство, по которому все принятые меры принудительного исполнения были отменены, законным владельцем арестованного имущества является истец, оснований для сохранения мер по обеспечению иска, наложенных отделом судебных приставов Индустриального района г. Барнаула в отношении спорного земельного участка, не имеется.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

        ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ (░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░