Решение по делу № 2-671/2022 от 14.04.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2022 года                                 ЗАТО г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Ускова Д.А.,

с участием ответчика – Варлаковой М.В.,

при секретаре Чуяшенко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» в лице конкурсного управляющего Пинчука В.А. к Варлаковой М.В. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» (далее по тексту – «ЖСК-1») ФИО3 обратился в суд с иском к Варлаковой М.В. о взыскании задолженности, по оплате членского взноса за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 892,31 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1996,77 рублей.

В обоснование заявленных требований указывает, что Варлакова М.В. являясь членом «ЖСК-1» несвоевременно и не в полном объеме вносила членские взносы в связи с чем, образовалась задолженность. 24.02.2021 между «ЖСК-1» и Варлаковой М.В. подписано соглашение о рассрочке платежей, по условиям которого кооператив предоставил рассрочку по оплате членских и вступительных взносов, а Варлакова обязалась в период с 24.02.2021 по 25.03.2021 погасить задолженность размер которой на дату подписания соглашения составляет 59 892,31 рублей. До настоящего времени ответчиком задолженность не погашена, в связи с чем истец обратился в суд за защитой нарушенного права.

В судебное заседание представитель истца – Пинчук К.Н., действующая на основании доверенности, не явилась, до рассмотрения дела просила рассмотреть дело в отсутствие конкурсного управляющего ЖСК «ЖСК -1».

Ответчица Варлакова М.В. в судебном заседании не согласившись с заявленными требованиями пояснила, что она является участником договора долевого строительства заключенного с ООО «Стройтехника», которое было признано банкротом. Определением АС от 21.04.2014 требования участников строительства ООО «Стройтехника» были погашены путем передачи ЖСК – 1 объетов несокрушённого строительства. Определение вступило в законную силу 01.05.2014 и с этой даты возникло членство участников строительства в ЖСК-1. Вступление в ЖСК-1 было вынужденной мерой и единственным способом получить квартиру, так как ЖСК-1 обязалось достроить дома, являющиеся объектом незавершенного долевого строительства. До момента выхода из ЖСК – 1 взаимоотношения между ней и ЖСК – 1 оформлены не были. Договор членства в ЖСК- 1 она не заключала, обязательство по уплате членских взносов на себя не принимала, тем не менее, в период с 2014 по 2015 г.г. она оплатила членский взнос в размере 228,05 руб., членские взносы в сумме 9050,85 рублей. Принятые на себя обязательства ЖСК-1 не исполнило, жилой дом, где строилась ее квартира, не достроен до настоящего времени, а потому оснований для внесения членских взносов не имеется.

Соглашение о рассрочке уплаты членских взносов было подписано ею ввиду шантажа со стороны руководства ЖСК- 1, которое без подписание данного документа отказывалось надлежащим образом заверить документы необходимые для возмещения по договорам долевого участия участникам долевого строительства ООО «Стройтехника». Также она указывает на ошибочное указание в иске периода задолженности с 24.02.2021 по 25.03.2021, поскольку в данный период она уже не являлась членом ЖСК- 1. В своем отзыве на исковое заявление ответчица просит произвести оплаченные ею 9278,9 рублей, а также доход за пользование ее денежными средствами в течение 7 лет в счет погашения долга.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.201.10 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве») в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства конкурсный управляющий не позднее чем через три месяца со дня принятия Фондом решения о нецелесообразности финансирования завершения строительства объектов незавершенного строительства в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу. В указанном случае погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу возможно, если такие участники строительства отказались от получения возмещения в соответствии с пунктом 14 статьи 201.15-1 настоящего Федерального закона. Перед проведением собрания участников строительства, на котором будет рассматриваться вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства, конкурсный управляющий информирует участников строительства о порядке создания, функционирования, преобразования и ликвидации жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в том числе о правах и об обязанностях членов такого кооператива, и обеспечивает ознакомление участников строительства с указанной информацией под роспись или посредством направления им заказного почтового отправления с уведомлением о вручении.

Согласно п.п.2 п. 8 этой же статьи закона, членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройтехника» (застройщик) и Варлаковой М.В. (участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок (не позднее ДД.ММ.ГГГГ) построить на земельном участке десятиэтажный жилой дом по строительному адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства (не позднее ДД.ММ.ГГГГ) в собственность двухкомнатную однокомнатную квартиру общей площадью 45,61 кв.м., а Участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену (1915620 руб.) и принять объект долевого строительства. Свои обязательства Участник долевого строительства исполнил надлежащим образом, полностью профинансировав строительство объекта долевого строительства, что подтверждается определением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Стройтехника» введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден ФИО5.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 18.11.2011ООО «Стройтехника» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Стройтехника» прекращено конкурсное производство, осуществлен переход к внешнему управлению, введено внешнее управление сроком на 18 месяцев, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройтехника» было признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, определением от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание участников строительства ООО «Стройтехника», на котором было принято решение об их вступлении в жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1». Указанное обстоятельство подтверждается определением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, которым решение собрания участников строительства от ДД.ММ.ГГГГ было признано законным, права застройщика (ООО «Стройтехника») на объекты, незавершенные строительством, и земельные участки, принадлежащие ООО «Стройтехника», в том числе жилой дом <адрес>, переданы в ЖСК-1. В тот же день, а именно ДД.ММ.ГГГГ, был утвержден Устав ЖСК «ЖСК-1», согласно которому ЖСК-1 создан в соответствии с Положениями ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О несостоятельности (банкротстве»), регулирующим порядок погашения требований участников строительства путем передачи объектов незавершенного строительства, созданному участниками, в том числе жилого дома, участником долевого строительства которого являлась Варлакова М,В. На собрании участников от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 присутствовала лично, при этом указанное обстоятельство в судебном заседании ею не оспаривалось.

18.08.2014 между ЖСК «ЖСК-1» и Варлаковой С.И. был заключен договор о членстве в ЖСК-1, по условиям которого кооператив обязался обеспечить достижение целей, ради которых он был создан, обеспечить окончание строительства объекта незавершенного строительства, права на которые признаны за членом кооператива на основании вышеуказанных определений арбитражного суда, а член кооператива обязался соблюдать положения устава, в полном объеме вносить взносы, установленные уставом (размер членского взноса определяется правлением кооператива на единицу общей площади жилого помещения – п.3.4 договора).

Согласно п.5.2.1 Устава ЖСК-1, членами кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредитором и реестр требований передачи жилых помещений ООО «Стройтехника».

Согласно п.5.7.4 Устава ЖСК-1, член кооператива обязан своевременно и в полном объеме вносить паевые, членские, дополнительные, целевые взносы и прочие платежи, установленные уставом, Положением о порядке оплаты членами Кооператива паевых и иных взносов, общим собранием членов Кооператива и внутренними документами Кооператива.

В силу п. 4.23 Устава, размер членского взноса определяется исходя из размера компенсации текущих затрат, не связанных впрямую со строительством и включает в себя фонд оплаты труда, средства на содержание и аренду офисных помещений, услуги связи, приобретением, содержание и ремонт техники и прочие расходы. Размер членских взносов рассчитывается Правлением кооператива и не реже одного раза в год и указывается в Смете доход и расходов, которая утверждается общим собранием членов кооператива.

Как следует из выписок из Протоколов заседания Правления ЖСК «ЖСК-1», смет доходов и расходов, размер ежемесячных членских взносов были установлены в следующих размерах (за 1 кв.м. общей площади объекта долевого строительства):

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 0 руб. 86 коп (протокол от ДД.ММ.ГГГГ);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 21 руб. (протокол от ДД.ММ.ГГГГ);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 15 руб. (протокол от ДД.ММ.ГГГГ);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 17 руб. (протокол от ДД.ММ.ГГГГ);

- с ДД.ММ.ГГГГ по 31.03.2016г – 17 руб. (протокол от 28.01.2016г);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 20 руб. (протокол от ДД.ММ.ГГГГ);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 20 руб. (протокол от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 20 руб. (протокол от ДД.ММ.ГГГГ);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 20 руб. (протокол от ДД.ММ.ГГГГ);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 15 руб. (протокол от ДД.ММ.ГГГГ);

- с ДД.ММ.ГГГГ – 15 руб. (протокол от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно расчету, представленному истцом, сумма задолженности Варлаковой М.В. по оплате членских взносов за период с 01.02.2021г по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом оплаченных сумм в размере 59892,31 руб. Указанный расчет суд находит верным, основанным на порядке исчисления размера членского взноса (общей площади жилого помещения, размере членского взноса и количестве месяцев неуплаты), периоде вступления в кооператив (05), доказательств, опровергающих расчет истца, ответчицей, в силу ст. 56 ГПК РФ, не представлено. Сумму оплаченных членских взносов в размере 11.575 руб 75 коп ответчица не оспаривала, пояснив, что истцом были учтены все произведенные ею платежи.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «ЖСК-1» в лице Председателя Правления ЖСК-1 ФИО8 и Варлаковой М.В. было заключено соглашение, по условиям которого последняя обязалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность по оплате членских взносов в размере 59892,31 руб., однако, принятое на себя обязательство ответчица не исполнила, денежные средства не внесла, соответственно, долг не погасила.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «ТСЖ-1» признано банкротом, в отношении него было открыто конкурсное производство сроком на 1 год, конкурсным управляющим утвержден ФИО3

В связи с невозможностью дальнейшей достройки объектов незавершенного строительства, ЖСК «ЖСК-1» на основании п.1 ст.13.3 ФЗ от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которым кооператив вправе обратиться в Фонд в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства или для выплаты возмещения гражданам – членам кооператива, обратилось в Фонд развития территорий по Красноярскому краю для достройки объектов незавершенного строительством ЖСК-1, однако, Фонд принял решение о выплате возмещения членам ЖСК (выплачено Варлаковой М.В.25.02.2021 в размере <данные изъяты> руб.), что подтверждено выпиской по счету и не оспаривалось ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в ЗАТО г. Зеленогорска Красноярского края на основании заявления истца был выдан судебный приказ № о взыскании с Варлаковой М.В. в пользу ЖСК «ЖСК-1» суммы задолженности по оплате членских взносов в размере 59892,31 руб., однако, в связи с поступившими от должника возражениями ДД.ММ.ГГГГ данный приказ был отменен.

Принимая во внимание, что ответчица, являясь в спорный период (с февраля 2014г по январь 2021г) членом ЖСК-1, не выполняла надлежащим образом и в полном объеме принятые на себя обязательства, установленные Уставом ЖСК, на момент рассмотрения настоящего спора сумму задолженности по членским взносам не оплатила, размер оплаченных сумм, а также размер и состав членских взносов не оспаривает, доказательств, опровергающих расчет задолженности истца, а также факт исполнения соглашения от ДД.ММ.ГГГГ не представила, суд что исковые требования подлежат удовлетворению и с Варлаковой М.В. подлежит взысканию сумма долга в размере 59892,31 руб.

Доводы ответчицы и допрошенных в судебном заседании свидетелей Свидетель №1, Свидетель №3, Свидетель №2 о том, что их вступление в ЖСК-1 было вынужденной мерой и истец не выполнил свои обязательства по строительству объектов незавершенного долевого строительства, а также доводы истицы о том что истец неверно определил задолженность за период, когда она уже не являлась членом ЖСК-1 (январь 2021г), суд находит несостоятельными, основанными на неверном толковании норм материального права, а потому, не являющимися основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

При рассмотрении дела судом было установлено, что 24.02.2021 Варлакова М.В. признав наличие задолженности в размере 59892,31 руб. заключив соглашение о рассрочке платежей в котором обязалась ее погасить в течение 30 дней, т.е. до 25.03.2021.

В пункте 2 статьи 206 ГК РФ закреплено, что, если по истечении срока исковой давности должник или иное обязанное лицо признает в письменной форме свой долг, течение исковой давности начинается заново.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 21 Постановления Пленума от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 ГК РФ). Следовательно, заключив 24.02.2021 письменное соглашение с ЖСК «ЖСК-1», ответчица признала как факт наличия долга, так и его размер, выдав обязательство по его погашению. Срок исковой давности по обязательствам должника начал течь заново.

По состоянию на 24.02.2021 Варлакова М.В. являлась членом ЖСК-1, поскольку компенсацию в размере 2 286 401,04 руб. за объект незавершенного долевого строительства из Фонда развития территорий от АО «Банк.Дом.РФ» она получила лишь 25.02.2021 (выплата возмещения за объект незавершенного долевого строительства была произведена Варлаковой М.В. лишь потому, что она являлась членом ЖСК-1), соответственно, с указанного времени ее членство в ЖСК-1 прекратилось, задолженность же по членским взносам ей начислена по 24.02.2022, т.е. в период членства в ЖСК.

Ответчиком было заявлено, что соглашение было подписано под принуждением того, что не будут выданы документы для получения компенсации, однако доказательств принуждения подписания соглашения о рассрочке суду представлено не было.

При подаче иска по настоящему делу ЖСК «ЖСК1» была предоставлена в связи с банкротством и тяжелым финансовым положением была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины. В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчицы в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 1996,77 руб. коп.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» удовлетворить.

Взыскать с Варлаковой М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» задолженность по оплате членских взносов в размере 59 892 (пятьдесят девять тысяч восемьсот девяносто два) рубля 31 копейку.

Взыскать с Варлаковой М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в доход местного бюджета муниципального образования г. Зеленогорск Красноярского края государственную пошлину в размере 1 996 (одной тысячи девятьсот девяносто шести) рублей 77 копеек.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Зеленогорский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                          Д.А. Усков