Решение от 16.08.2022 по делу № 2-1061/2022 от 21.06.2022

дело № г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>                             16 августа 2022 года

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Бжассо С.Т.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, при третьем лице без самостоятельных требований на предмет спора - Управлении Росреестра по <адрес>, о государственной регистрации перехода права на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, при третьем лице без самостоятельных требований на предмет спора - Управлении Росреестра по <адрес> о государственной регистрации перехода права на объекты недвижимости.

Заявленные требования мотивированы тем, что в 2015 году между ним – ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером 01:06:2100012:0001 и жилого дома на нем, площадью 29,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, а.Тугургой, <адрес>. Договор был заключен в письменном виде, однако утерян им, регистрация перехода прав на объекты недвижимости в установленном законом порядке не произведена. Однако им, как покупателем, выполнены все обязательства по договору, то есть произведен полный расчет стоимости предметов договора, что подтверждается распиской. Дом находится в его владении и пользовании с момента заключения договора, ему переданы ключи и вся документация.

Тот факт, что он владеет и пользуется спорными объектами недвижимости подтверждается тем, что в 2017 г. на его имя администрацией МО «Тлюстенхабльское городское поселение» выписан протокол за нарушение режима выкашивания сонной растительности, он привлечен к административной ответственности, как собственник, им оплачен штраф, что подтверждается квитанцией.

Однако продавец ФИО2 отказывается от явки в МФЦ для регистрации перехода прав на проданные объекты по надуманным основаниям, не имеющим отношения к данному договору. В расписке указала, что не явится в МФЦ до тех пор, пока не будет оплачен долг ее мужу. Договор займа ним и супругом ответчика не имеет отношений к договору купли-продажи спорного земельного участка и дома.

Просит удовлетворить иск, так как действиями ответчика, выразившимися в уклонении от явки для государственной регистрации перехода прав, нарушаются его законные права.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, его интересы по делу представлял по доверенности ФИО7, от которого поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и в отсутствие истца; иск просит удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений на иск не представила.

Суд, во избежание волокиты по делу, определил рассмотреть дело без участия сторон, которые извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.

При этом исходил из следующего.

В соответствии со ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п.1 и п.2 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно п.61 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Установлено и подтверждается материалами дела, что в 2015 году между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером 01:06:2100012:0001 и жилого дома на нем, площадью 29,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, а.Тугургой, <адрес>. Договор был заключен в письменном виде, однако утерян им, регистрация перехода прав на объекты недвижимости в установленном законом порядке не произведена. Однако им, как покупателем, выполнены все обязательства по договору, то есть произведен полный расчет стоимости предметов договора, что подтверждается распиской. Дом находится в его владении и пользовании с момента заключения договора, ему переданы ключи и вся документация.

Тот факт, что истец владеет и пользуется спорными объектами недвижимости подтвержден протоколом за нарушение режима выкашивания сонной растительности, составленным в 2017 г. администрацией МО «Тлюстенхабльское городское поселение», по которому истец привлечен к административной ответственности, как собственник, им оплачен штраф

Ответчик ФИО2 отказывается от явки в МФЦ для регистрации перехода прав на проданные объекты, что нарушает права истца.

Изложенное подтверждается материалами.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░3 ░ ░░░2, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1400 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 01:06:2100012:0001, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ 29,8 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1400 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 01:06:2100012:0001, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ 29,8 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░