Решение по делу № 2-1388/2024 от 14.03.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2024 года                                                                           г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Беспаловой Е.А., при секретаре судебного заседания Елизовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2024-001382-67 (2-1388/2024) по исковому заявлению Шараповой Натальи Николаевны к Администрации г. Усолье-Сибирское о признании права собственности на самовольное строение,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска указано, что 01.07.2019 истец приобрела у Ф.И.О3 гаражный бокс площадью 20,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за 220 000 руб. по договору купли-продажи гаража от 01.07.2019. Указанный гараж является результатом реконструкции кладовок, расположенных на придомовой территории и ранее выделенных жильцам близлежащих домов. Денежные средства были переданы продавцу наличными, а имущество принято покупателем в день заключения договора. С того момента истец пользуется гаражным боксом по назначению для личных семейных нужд. В 2022 году истец решила оформить права на гаражный бокс в установленном порядке, однако, чтобы зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, необходимо дополнительно представить правоустанавливающий документ на земельный участок под строением. Письмом от 11.03.2022 (данные изъяты) администрация г. Усолье-Сибирское отказала истцу в предоставлении земельного участка для эксплуатации гаражного бокса, в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности на нежилое здание.

Просит признать право собственности на нежилое здание – гаражный бокс (<данные изъяты>), одноэтажное, шлакоблочное, общей площадью 21,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Шарапова Н.Н. не явились, представила суду письменное заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие (л.д. 117).

Представитель ответчика Администрации г. Усолье-Сибирское Филипенко Т.В., действующая по доверенности от 09.01.2023 № 11 (л.д. 118), в судебное заседание не явилась, представила суду письменное заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика (л.д. 119).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где возведена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта на ввод объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи гаража от 01.07.2019, Шарапова Наталья Николаевна приобрела у Ф.И.О3 недвижимое имущество – гараж, площадью 20,1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 9-10).

Шарапова Н.Н. обращалась в администрацию г. Усолье-Сибирское с заявлением о предоставлении земельного участка, в рассмотрении которого было отказано (л.д. 105-106).

Из технического паспорта от 07.09.2015 следует, что нежилое здание – гаражный бокс, площадью 22,4 кв.м., расположен по адресу: <адрес> (л.д. 11-19).

Согласно техническому заключению от февраля 2024 года (данные изъяты), обследуемое нежилое здание построено в 1972 году, расположено по адресу: <адрес>. Здание гаражного бокса выстроено на земельном участке без определения кадастрового номера на месте ранее существующей кладовки. Строительные конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии: общая прочность, устойчивость, сейсмостойкость, архитектурно-планировочные решения, эксплуатационные качества отвечают в полной мере требованиям действующих норм и правил: п.п. 6.3.2; 6.10.1; 6.14.11 СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах». Строительные, градостроительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические нормы при строительстве нежилого здания гаражного бокса не нарушены. Сохранение постройки нежилого здания гаражного бокса не нарушает права и охраняемые законы других лиц, собственников смежных участков и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Нежилое здание гаражного бокса пригодно к эксплуатации (л.д. 78-104).

В отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, подтверждены материалами дела, оснований для отказа истцам в иске не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Шараповой Натальей Николаевной (паспорт серия (данные изъяты)) право собственности на нежилое здание – гаражный бокс (<данные изъяты>), одноэтажное, шлакоблочное, общей площадью 21,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                             Е.А. Беспалова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>