Решение по делу № 2-765/2015 от 16.07.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Карабудахкент 11 сентября 2015г.

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи - Дашдемирова Д.Р., при секретаре судебного заседания - Курбанове Т.К., с участием истца А., его представителя адвоката Абдуллаевой М.И. представившего удостоверение № и ордер № 280, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к МО «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку,-

УСТАНОВИЛ:

А. обратился в суд с исковым заявлением к МО «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку.

Из искового заявления следует, что в его пользовании находится земельный участок площадью - 10.0 га, с кадастровым номером 05:09:000045:233, расположенный по адресу: <адрес>, побережье Каспийского моря, что подтверждается Договором Аренды земельного участка, находящегося в Федеральной собственности за №363-р. На данном земельном участке, им возведены четыре жилых здания: <адрес>ю - 255.7 кв.м., состоящий из литера «А» площадью 206.6 кв.м, и литера «Б» площадью - 49.1 кв.м, <адрес>ю - 81.0 кв.м., состоящий из литера «В», <адрес>ю - 93.3 кв.м., состоящий из литера «Д», <адрес>ю - 119.6 кв.м., состоящий из литера «А».

Вышеперечисленные сведения, подтверждаются выписками из технического выданными ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №01-668, от ДД.ММ.ГГГГ года, за № и от ДД.ММ.ГГГГ за №009-349.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок, где осуществлена постройка, соответствуют всем требованиям строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данная самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Этот факт подтверждается топопланом местности.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.222 ГК РФ и т. ст. 131, 132 ГПК РФ просит суд: Признать право собственности за гр.А., на ниже перечисленные строения, расположенные на земельном участке площадью - 10.0 га, за кадастровым номером: 05:09:000045:233, по адресу: <адрес>, Побережье Каспийского моря: <адрес>ю - 255.7 кв.м., состоящий из литера «А» площадью - 206.6 кв.м, и литера «Б» площадью - 49.1кв.м. <адрес>ю - 81.0 кв.м., состоящий из литера «В» <адрес>ю - 93.3 кв.м., состоящий из литера «Д» <адрес>ю - 119.6 кв.м., состоящий из литера «А».

Истец А. и его представитель по доверенности адвокат Абдуллаева М.И., поддержали требования и просят их удовлетворить, обратились с письменным заявлением о рассмотрении дела в заочном порядке.

Ответчик МО «<адрес>» на судебные заседания не являлся, дважды, хотя надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с чем, дело рассмотрено с согласия истца, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца и его представителя, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: В связи с чем, дело рассмотрено с согласия истца, в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 12ГК РФзащита гражданских прав может, осуществляется, в том числе, путем признания права.

Из материалов дела следует, что согласно Свидетельство о государственной регистрации прав Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 02.10.2014г. Документы-основания: Распоряжение № 433-р от 02.12.20133г. Орган выдачи: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>. Субъект права: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>. Дата регистрации: 10.12.2009г. наименование органа регистрации: Инспекция ФНС России по <адрес> Республики Дагестан: Адрес( место нахождения) расположено действующего исполнительного органа юридического лица : Россия, <адрес>, пл. Ленина,2. Вид права: собственность. Объект права; земельный участок. Категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов для туристско-рекрационной деятельности. Площадью 99485,93 кв.м. Адрес (расположение) Россия, Дагестан Республика, <адрес>.

Кадастровый номер: 05:09:000045:233, о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.10.2014г. сделана запись регистрации № 05:05-01,506/2014-165.

Согласно договора аренды № 363-р от ДД.ММ.ГГГГг. на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГг. № 363-р Территориальное управление Росимущества по <адрес> в лице руководителя Азиева М.Д., действующего на основании Положения, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», и в лице А., именуемый в дальнейшем « Арендатор», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Арендодатель представляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель: с кадастровым номером 0560960000456233, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, на побережье Каспийского моря (земли особо охраняемых территорий и объектов для туристско-рекрационной деятельности). <адрес>ю 99485,93 кв.м. в границах указанных в кадастром паспорте участка,, прилагаемом к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью. Срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы за участок составляет 253510 рублей в год.

Согласно, 4-м техническим паспортам от 19.11.2014г. на земельном участке с кадастровым номером 0560960000456233,А. возведены четыре жилых здания: <адрес>ю - 255.7 кв.м., состоящий из литера «А» площадью 206.6 кв.м, и литера «Б» площадью - 49.1 кв.м, <адрес>ю - 81.0 кв.м., состоящий из литера «В», <адрес>ю - 93.3 кв.м., состоящий из литера «Д», <адрес>ю - 119.6 кв.м., состоящий из литера «А».

Судом установлено, что истцом за счет собственных средств без получения соответствующего разрешения возведены выше перечисленные р-ре Коттеджи.

Согласно заключениям о самовольном строительстве № от 10.07.2015г. № от 10.07.2015г., 01-364 от 10.07.2015г., 009-349 от 11.07.2015г., выданные ФГУП « Ростехинвенторизация – Федеральное БТИ» А. выдано заключение для обращения в суд для вынесения соответствующего решения на <адрес>ю - 255.7 кв.м., состоящий из литера «А» площадью 206.6 кв.м, и литера «Б» площадью - 49.1 кв.м, <адрес>ю - 81.0 кв.м., состоящий из литера «В», <адрес>ю - 93.3 кв.м., состоящий из литера «Д», <адрес>ю - 119.6 кв.м., состоящий из литера «А».

Согласно заключению судебного эксперта № от28.08.15г. построенные строений: коттедж площадью - 255.7 кв.м., состоящий из литера «А» площадью 206.6 кв.м, и литера «Б» площадью - 49.1 кв.м, <адрес>ю - 81.0 кв.м., состоящий из литера «В», <адрес>ю - 93.3 кв.м., состоящий из литера «Д», <адрес>ю - 119.6 кв.м., состоящий из литера «А», по адресу: РД, <адрес>, побережье Каспийского моря, соответствуют требованиям строительных норм и правил, санитарных и противопожарных норм, предъявляемых к жилым домам и надворным постройкам (летняя кухня). Являются безопасными конструктивными элементами.

В соответствии пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом того, что земельный участок находится в пользовании А., возведенные истцом <адрес>ю - 255.7 кв.м., состоящий из литера «А» площадью 206.6 кв. м, и литера «Б» площадью - 49.1 кв.м, <адрес>ю - 81.0 кв.м., состоящий из литера «В», <адрес>ю - 93.3 кв.м., состоящий из литера «Д», <адрес>ю - 119.6 кв.м., состоящий из литера «А», соответствуют градостроительным нормам, не нарушают архитектурный облик, через участок не проходят газовые, электрические и водопроводные коммуникации, имеется согласие арендодателя на возведенные постройки, которая не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью окружающих, возведены за счет средств самого истца, оплачен земельный налог, суд считает, что каких-либо препятствий для узаконения строительства не имеется.

Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств, суд считает возможным признать право собственности на самовольно возведенные строения за А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Требования А. - удовлетворить.

Признать за А. право собственности на самовольно возведенные строения, расположенные на земельном участке площадью - 99485,93 кв.м., за кадастровым номером: 05:09:000045:233, по адресу: <адрес>, Побережье Каспийского моря: <адрес>ю - 255.7 кв.м., состоящий из литера «А» площадью - 206.6 кв.м, и литера «Б» площадью - 49.1кв.м. <адрес>ю - 81.0 кв.м., состоящий из литера «В» <адрес>ю - 93.3 кв.м., состоящий из литера «Д» <адрес>ю - 119.6 кв.м., состоящий из литера «А».

Ответчик вправе подать в Карабудахкентский районный суд РД заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, через районный суд.

Председательствующий: