Решение от 31.03.2021 по делу № 2-923/2021 от 16.12.2020

КОПИЯ

Дело № 2-923/2021

...

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

31 марта 2021 года                                     г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                     Дульзона Е.И.,

при секретаре                              Тихоновой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернова И,А. к ГСК «Энергетик», мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Чернов И.А. обратился в суд с иском к ГСК «Энергетик», мэрии г. Новосибирска о признании за ним права собственности на гаражный бокс ..., общей площадью 29,1 кв.м., в здании на ... бокса литера ... в ГСК «Энергетик», расположенном по адресу: ...

В обоснование заявленных требований истец указал следующее.

Он ... года является членом ГСК «Энергетик», паевой взнос выплачен им полностью. Однако зарегистрировать свое право собственности в Управлении Росреестра по Новосибирской области он не может ввиду отсутствия полного пакета документов, необходимого для государственной регистрации права.

При сборе документов им выяснилось, что решением исполнительного комитета Дзержинского районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ был создан гаражный кооператив по строительству и эксплуатации гаражей «Энергетик». Строительство гаражей развивалось слабыми темпами, финансирование не поступало, в некоторых случаях приходилось отступать от типового проекта. Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора г. Новосибирска было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ ... от ДД.ММ.ГГГГ Строительство осуществлялось под контролем инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора мэрии г. Новосибирска. Ордером ... от ДД.ММ.ГГГГ инспекция Госарстройнадзора г. Новосибирска дает согласие на производство подготовительных работ по постройке индивидуальных капитальных гаражей на 200 боксов. Однако в соответствии с Постановлением Совета Министров СССР от ДД.ММ.ГГГГ ... «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», объекты капитального строительства, созданные гаражно-строительными кооперативами, не входят в перечень объектов, предъявляемых к приемке государственным приемочным комиссиям.

После согласования плана землепользования ГСК «Энергетик», между мэрией г. Новосибирска и кооперативом был заключен договор аренды. Срок договора продлен не был, таким образом, он считается пролонгированным на тех же условиях. В ... году при обращении председателя ГСК в ДЗиО мэрии г. Новосибирска с заявлением о возможном продлении договора аренды или предоставлении земельного участка в аренду или в собственность, был получен ответ о возможном предоставлении земельного участка, необходимого для эксплуатации гаражных боксов, в порядке ст. 36 ЗК РФ при предоставлении документа, подтверждающего право собственности на объект недвижимости или помещение в нем. Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ закрепляют право лица на получение земельных участков, на которых находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

Получены все необходимые заключения компетентных органов, подтверждающие размещения постройки на соответствие строительным нормам, пожарной и санитарной безопасности, а также правилам землепользования города Новосибирска.

Владение и пользование гаражным боксом осуществляется им длительное время, более 18 лет, а в общей сложности боле 40 лет, учитывая пользование предыдущим собственником (пользователем). Каких-либо претензий со стороны уполномоченных органов власти либо иных лиц, относительно сноса либо устранения препятствий в пользовании земельным участком к нему не предъявлялись.

Отсутствие правового статуса на объект недвижимости не дает ему в полной мере распоряжаться своим имуществом, а также влечет несение значительных затрат в случае его сноса, что противоречит Конституции РФ.

Истец Чернов И.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ГСК «Энергетик» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Членская книжка подтверждает, что Чернов И.А. является членом ГСК «Энергетик».

Чернов И.А. является членом ГСК «Энергетик», полностью выплатил паевой взнос, что подтверждается справкой ГСК «Энергетик» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ площадь гаражного бокса ..., расположенного по адресу: ..., составляет 29,9 кв.м.

Согласно договору аренды земельного участка ... от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Энергетик» передан в аренду земельный участок в Дзержинском районе площадью 4313 кв.м. Указанный участок предоставлен для строительства индивидуальных капитальных гаражей по .... Договор заключен на срок 2 года и продлен не был.

ДД.ММ.ГГГГ инспекцией Госархстройнадзора выдан ГСК «Энергетик» ордер ... на постройку индивидуальных капитальных гаражей на земельном участке ... по ....

ДД.ММ.ГГГГ начальником инспекции Госархстройнадзора ГСК «Энергетик» выдано разрешение на строительство индивидуальных капитальных гаражей по ....

Распоряжением мэрии г. Новосибирска ... от ДД.ММ.ГГГГ утвержден план границ земельных участков общей площадью 9,81 га, акт установления границ земельных участков в квартале Дзержинского района, ограниченном ..., индивидуальной жилой застройкой.

Из ответа администрации Дзержинского района г. Новосибирска на обращение председателя ГСК «Энергетик» следует, что гаражному кооперативу, расположенному по ..., после приемки в эксплуатацию будет присвоен почтовый адрес – ....

Согласно плану землепользования и проекту границ земельных участков Дзержинского района, являющемуся приложением к распоряжению мэрии г. Новосибирска ... от ДД.ММ.ГГГГ, гараж ... расположен в границах земельного участка, предоставленного ГСК «Энергетик».

В силу ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 17 указанной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества; строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО от ДД.ММ.ГГГГ, состояние конструкций гаражей ГСК «Энергетик» по ... – ... удовлетворительное, гаражи пригодны для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению.

Согласно заключению ФГУЗ ... от ДД.ММ.ГГГГ, размещение ГСК «Энергетик» на 165 боксов по ... соответствует требованиям СанПин 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Таким образом, из представленных истцом доказательств установлено, что требования правил застройки при строительстве гаража соблюдены. Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, исковые требования Чернова И.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░,░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░», ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░,░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ... ░░░░░░░░ 29,9 ░░.░. ░ ░░░░░░ ░░ ... ░░░░░ ░░░░░░ ... ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 07 ░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░                 (░░░░░░░)            ░.░. ░░░░░░░

░░░░░

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░                                ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-923/2021 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.