Решение от 03.08.2018 по делу № 2-1663/2018 от 13.04.2018

Дело №

Копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    3 августа 2018 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Солодовниковой О.В., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шумиловой Татьяны Сергеевны к Гавриленко Евгении Викторовне, Гавриленко Валентине Павловне о признании недействительной сделки по оформлению земельного участка в собственность Гавриленко Евгении Викторовны, исключении из ЕГРН сведений о государственной регистрации права собственности на земельный участок на имя Гавриленко Евгении Викторовны, о признании за Шумиловой Татьяной Сергеевной права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, уточнив свои исковые требования, обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2. Просит:

- признать недействительной сделку по оформлению земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Здоровье», садовый участок №а, в собственность на имя ФИО1;

исключить из ЕГРН сведения о государственной регистрации права собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Здоровье», садовый участок №а, на имя ФИО1;

признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:19:0201039:664, площадью 332 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Здоровье», садовый участок №а.

    В судебном заседании представитель истицы адвокат ФИО6 заявленные исковые требования поддержал. В их обоснование пояснил, что ФИО3, состояла в браке с ФИО4 с 1992года.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации <адрес> за № п. 6 «О перерегистрации садовых участков» за ФИО4 был закреплен в собственность земельный участок под садоводчество, под № площадью 793 кв.м., в СНТ «Здоровье», по адресу, <адрес>. С 1993 года они с мужем пользовалась данным садовым участком.

ДД.ММ.ГГГГ к истице обратилась ответчица ФИО2, которая заявила, что она является наследницей садового участка под №а в садовом товариществе.

Садовый земельный участок, о котором говорила ФИО2, был много лет фактически бесхозным, зарос бурьяном, его никто не обрабатывал, взносы в садовое товарищество также никто не платил.

ФИО2 предложила истице купить у нее садовый участок, так как ее родственники, которым выделялся данный садовый участок, умерли, а она садовым участком пользоваться не желала, оформлять в собственность не собиралась.

Садовый участок, о котором говорила ФИО2, имел площадь около 332 кв.м., он граничил с садовым участком под №, ранее выделенным мужу истицы - ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО2 в устной форме был заключен договор купли-продажи садового участка площадью 332 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Здоровье» участок №а.

Цена сделки была определена ими в сумме 4 500 рублей. При заключении договора купли-продажи ФИО2 передала истице членскую книжку. Несмотря на то, что обязательство по оплате стоимости земельного участка было исполнено истицей в полном объеме, о чем имеются расписки, ответчик до настоящего времени не исполнила обязательство по оформлению в собственность истца земельного участка.

В счет оплаты за садовый участок истица передавала ФИО2 денежные средства разными суммами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ после оплаты последней части денежных средств за садовый участок ФИО2 написала истице расписку, из содержания которой следовало, что она отдает садовый участок в её полное распоряжение, обязуется в течение месяца оформить документы на садовый участок в её пользу.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истица пользуется садовым участком площадью 332 кв.м. по адресу: <адрес>, СНТ «Здоровье» участок №а, считает его своей собственностью, обрабатывает его, вносит денежные средства за его использование в правление СНТ «Здоровье».

В октябре 2017 года истица решила самостоятельно оформить документы на купленный ею садовый участок №а в СНТ «Здоровье», обратилась за выпиской из ЕГРН о получении информации о зарегистрированных правах на садовый участок.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ оказалось, что ДД.ММ.ГГГГ спорный садовый участок, который ФИО2 продала истице, был оформлен на гражданку ФИО1, садовому участку присвоен кадастровый №.

Полагает, что данная сделка оформлена ФИО1 в ущерб интересам истицы, является незаконной, поскольку ФИО1 ранее продала истице спорный садовый участок, получила за него денежные средства эквивалентные его стоимости на день продажи - ДД.ММ.ГГГГ.

Полагает, что между сторонами состоялась возмездная сделка по купле - продаже земельного участка, которая фактически была ими исполнена путем передачи земельного участка от продавца покупателю и оплаты его стоимости, покупатель пользуется данным участком как собственник более 18 лет, несет расходы по его содержанию, оплачивает взносы в садовое товарищество, поэтому данная сделка является действительной. Ответчица ФИО7 до настоящего времени совершенную сделку не оспаривала, что свидетельствует о ее законности.

Считает, что ФИО2 фактическим путем вступила в права наследства, однако из-за материальных сложностей документально наследство на садовый земельный участок не оформляла.

Истица, пользуясь земельным участком как покупатель, полагаясь на действительность сделки купли - продажи земельного участка, ожидала от ФИО2 оформления наследственных прав на земельный участок и последующее оформление его в свою собственность.

    Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания своевременно, воспользовалась правом иметь представителя в суде.

     Представитель ответчицы ФИО1 – ФИО8 - с иском не согласен.

    При этом пояснил, что содержание четырех расписок указывает на то, что между ФИО2 и ФИО3 был заключен займа, в соответствии с которым ФИО2 получила в долг от ФИО3 денежные средства, которые она обязуется вернуть в течении двух месяцев.

Из приобщенных к материалам дела расписок невозможно установить, о каком земельном участке идет речь. Ни в одной из расписок нет указания на то, что продается земельный участок (сад) и получаются деньги по договору купли-продажи земельного участка.

Считает, что основания возникновения у ФИО3 права собственности на земельный участок отсутствуют.

Также считает, что сделка между ФИО2 и его доверительницей ФИО1 является законной.

В удовлетворении заявленных исковых требований просит отказать в полном объеме.

        Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о слушании дела была извещена надлежащим образом, воспользовалась правом иметь представителя.

        Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

        Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ,

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (дарителем) и ФИО1 (одаряемой) был заключен договор дарения земельного участка площадью 332 кв.м. с КН 52:19:0201039:664, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Здоровье», садовый участок №а.

Как следует из п.2 вышеуказанного договора, земельный участок принадлежит дарителю по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании данного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на земельный участок, являвшийся предметом договора.

Заявляя требование о признании договора дарения недействительным, представитель истца ссылается на то, что право собственности на спорный земельный участок должно было возникнуть у ФИО3 на основании устного договора купли-продажи, подтвержденного расписками. Заключив с ФИО3 договор купли-продажи, ФИО2 не имела вправо дарить земельный участок другому лицу.

    В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п.1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

        Как установлено в судебном заседании, письменного договора купли-продажи спорного земельного участка между ФИО2 и ФИО3 не заключалось.

        Представленные истцом в материалы дела расписки в качестве договора купли-продажи расценены быть не могут.

        Расписка от ДД.ММ.ГГГГ содержит обязательство ФИО2 оформить документы на сад в пользу ФИО3 в течение месяца, то есть заключить договор купли-продажи в будущем.

        Кроме того, она не содержит условий о предмете договора и его цене, которые являются существенными условиями договора купли-продажи недвижимости и без которых он не считается заключенным.

        Остальные расписки являются долговыми.

        На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что основания для возникновения у ФИО3 права собственности на спорный земельный участок отсутствуют.

В связи с этим, отсутствует правовые основания для признания недействительным договора дарения, заключенного между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в удовлетворении заявленных ФИО9 требований необходимо отказать в полном объеме.

        На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░.░░.░░░░).

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░░░