Решение по делу № 2-412/2018 от 11.10.2018

Дело № 2-412/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего Семериковой И.Г.

при секретаре Третьяковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

06 декабря 2018 года

гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания на Волынова» к Фаттаховой Ф. Х., Фаттахову Д. В., Фаттахову И. В., Положенцевой М. А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по договору социального найма

Свои требования мотивирует тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности администрации <адрес>.

Согласно договору №, нанимателем указанного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ является Фаттахова Ф.Х. Совместно с нанимателем в жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ года заселились члены ее семьи: сын Фаттахов Д.В., сын Фаттахов И.В., <данные изъяты>, сноха Положенцева М.А.

Ввиду перерегистрации, ДД.ММ.ГГГГ с нанимателем был заключен новый договор социального найма жилого помещения №. Члены семьи нанимателя, согласно условиям нового договора, сохранили свое право на проживание в муниципальной <адрес>.

Управление многоквартирным домом (далее МКД) по <адрес> осуществляет ООО «Управляющая компания на Волынова» (ранее              ООО «УК «Управдом»). Договор управления многоквартирным домом № между собственниками помещений в МКД и управляющей организацией был заключен ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному договору управляющая компания предоставляет собственникам помещений коммунальные услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД. В свою очередь, собственники помещений в МКД оплачивают услуги управляющей компании, в установленные сроки и согласно утвержденным тарифам.

В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ должники несвоевременно и не в полном объеме оплачивали жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем по лицевому счету № образовалась задолженность в размере               <данные изъяты> рублей.

Так как до настоящего времени задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги должниками не погашена, просит взыскать солидарно с Фаттаховой Ф.Х., Фаттахова Д.В., Фаттахова И.В., Положенцевой М.А. в пользу ООО «Управляющая компания на Волынова» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Трифонова Е.С. поддержала исковые требования в полном объеме.

Дополнительно суду пояснила, что <адрес>, расположенная в <адрес>, передана нанимателю Фаттаховой Ф.Х. и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору социального найма наниматель обязался принять по акту жилое помещение, соблюдать правила пользования жилым помещением, в том числе оплачивать коммунальные услуги, требовать изменения договора или расторгнуть договор с письменного согласия проживающих совместно с нанимателем членов семьи, осуществлять другие права по пользованию жилым помещением.

Так как договор социального найма был заключен в письменной форме, его изменение или расторжение также должно производиться в письменной форме. Наниматель Фаттахова Ф.Х. не обращалась письменно к собственнику жилого помещения с требованием расторгнуть договор найма жилого помещения по вышеуказанному адресу до истечения срока его действия, не обращалась в суд с иском о расторжении договора найма указанного жилого помещения.

Кроме того, договором найма не предусмотрена обязанность нанимателя и членов его семьи прописаться в предоставленном жилом помещении.

Ответчик Фаттахова Ф.Х. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ с ней был заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому ей и членам ее семьи была предоставлена в бессрочное владение и пользование <адрес>. От указанной квартиры ее семья отказалась, о чем она подала письменное заявление в Администрацию <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В квартиру не вселялись, ключи от квартиры не получали. Ни она, ни члены ее семьи по указанному адресу в ДД.ММ.ГГГГ не регистрировались. Положенцева М.А. проживает в настоящее время в <адрес>, Фаттахов Д.В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован временно в <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ с ней был заключен договор социального найма жилого помещения по <адрес>, она получила ключи от квартиры, ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу зарегистрировалась, в квартире проживает, с ДД.ММ.ГГГГ. оплачивает коммунальные платежи, платежные документы приходят по указанному адресу на ее имя.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ коммунальные платежи ею не вносились, так как квартира им фактически не была предоставлена, в квартире ни она, ни члены ее семьи не проживали, платежные документы на ее имя не выписывались и не приходили.

Ответчик Фаттахов И.В. в судебном заседании исковые требования не признал, дал аналогичные показания.

Ответчики Фаттахов Д.В., Положенцева М.А. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о причине неявки суду не представили, возражений на иск не представили.

Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, ответчиков, изучив письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ч.1. ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

     Согласно ч.3 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Согласно ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ч.1,ч.2,ч.3 ст.83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1, п.1 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч.1, ч.2 ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

Согласно ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст.678 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

    В судебном заседании установлено, что по распоряжению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией <адрес> и Фаттаховой Ф.Х. был заключен договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно указанному договору Фаттаховой Ф.Х. в бессрочное владение и пользование было предоставлено жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из оной комнаты в однокомнатной квартире по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: сын Фаттахов Д. В., сын Фаттахов И. В., <данные изъяты> и сноха Положенцева М. А. (л.д.7, 48, 49-50).

    Согласно п.4 «а», п.4 «з» договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № наниматель обязан принять от наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, свободное от прав иных лиц жилое помещение, своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и (или) коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам.

     Согласно п.5 «а» договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № наймодатель обязан передать нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.

    Согласно п.9 договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № настоящий договор может быть изменен или расторгнут в установленном законодательством РФ порядке в любое время.

Согласно п. 10 договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

     Согласно заявлению Фаттаховой Ф.Х. от ДД.ММ.ГГГГ, ее семья в количестве 5 человек отказывается от предоставленной им <адрес>, так как их не устраивает планировка (л.д.51). Данное заявление принято администрацией <адрес>.

Согласно договору управления многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ управление МКД по <адрес> осуществляется                  ООО «Управляющая компания на Волынова» (ранее Управляющая компания «Управдом») (л.д.8-10, 13-25).

Согласно п.3.1.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация обязана предоставить коммунальные услуги собственнику (нанимателю, арендатору) помещений в многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, утвержденными Правительством РФ, установленного качества, в том числе: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

Согласно п.3.3.1 собственник обязан своевременно (до 28 числа месяца, следующего за истекшим) и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания собственником помещений, принятым в соответствии с законодательством.

Согласно выписке из лицевого счета №, адрес: <адрес>, сумма задолженности Фаттаховой Ф.Х. по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (л.д.11).

На основании заявления Фаттаховой Ф.Х. от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Фаттаховой Ф.Х. в бессрочное владение и пользование было предоставлено жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из оной комнаты в однокомнатной квартире по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: сын Фаттахов Д.В., сын Фаттахов И.В., <данные изъяты> сноха Положенцева М.А. Договор сторонами подписан (л.д.52, 53-54).

Согласно платежным документам для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги Фаттахова Ф.Х. указана плательщиком за жилищно-коммунальные услуги в квартире по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плательщик не указан, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в качестве плательщика указано Муниципальное образование, с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в качестве плательщика указано МО Прокопьевский городской округ (л.д.83-122).

Исходя из представленных доказательств судом установлено, что условие договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ о передаче жилого помещения в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания договора, на основании акта, сторонами не исполнено, Фаттаховой Ф.Х. написано заявление об отказе от предоставленного жилого помещения - <адрес>, после получения которого администрация <адрес> не требовала с Фаттаховой Ф.Х. внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, Фаттахова не указывалась в качестве плательщика данных услуг. Фаттахова и члены ее семьи в квартиру не вселялись, не регистрировались, имели другое место жительства, ключи от квартиры не получали, что также отмечено в заявлении.

При указанных обстоятельствах суд считает договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № жилого помещения по <адрес> расторгнутым.

При этом предоставленные администрацией <адрес> сведения о том, что от Фаттаховой Ф.Х. не поступало заявление о расторжении договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.79), не являются основанием для удовлетворения иска по вышеприведенным доводам.

Спорная квартира была предоставлена Фаттаховой Ф.Х. и членам ее семьи по договору социального найма №, заключенному между администрацией <адрес> и Фаттаховой Ф.Х. ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство подтверждается сведениями о регистрации Фаттаховой в данной квартире, платежными документами, согласно которым Фаттахова указана плательщиком жилищно-коммунальных услуг в квартире по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, обязанность по оплате за коммунальные услуги и жилое помещение по адресу: <адрес> возникла у Фаттаховой Ф.Х. и членов ее семьи с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пояснениям сторон, квитанциям об оплате, с ДД.ММ.ГГГГ. Фаттахова Ф.Х. оплачивает квартплату за жилое помещение по <адрес> (л.д.73).

Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги Фаттаховой Ф.Х. и членов ее семьи составляет <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. (с момента заключения договора социального найма) по ДД.ММ.ГГГГ согласно следующему расчету: <данные изъяты>. – начисленная квартплата за <данные изъяты>. : <данные изъяты>., которые суд взыскивает с ответчиков солидарно.

В удовлетворении остальной части исковых требований суд отказывает за необоснованностью.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Требования истца о взыскании солидарно с ответчиков возмещение расходов по оплате госпошлины суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению частично в размере <данные изъяты>, исходя из размера удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░ «░░ ░░ ░░░░░░░░», ░░░/░░░ 4223713330/422301001, ░░░░ 1104223001662, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>).

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

      ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                                 ░.░.░░░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11.12.2018.

░░░░░:                                                                                 ░.░.░░░░░░░░░░