Решение от 25.06.2024 по делу № 2-2081/2024 от 15.05.2024

Дело №

УИД 52RS0№-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.06.2024г Арзамасский городской суд <адрес>

в составе судьи Соловьевой А.Ю.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование исковых требований указано, что <дата> между истцом и ЖСПК № заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома. Согласно п. 1.1. договора Застройщик обязуется, в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) на земельном участке по адресу: <адрес>, 40-квартирный жилой дом. Передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность Объект долевого строительства. Согласно п. 1.2. договора Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, под номером 18, расположенная в подъезде №, общей площадью по проекту 43,34 кв.м. Адрес объекта долевого строительства, его характеристики могут быть уточнены после окончания строительства жилого дома, в составе которого находится объект долевого строительства, и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию. При этом площадь объекта долевого строительства уточняется по данных технической инвентаризации. Согласно п. 2.1. договора стоимость Объекта долевого строительства по договору составляет 953480 рублей - стоимость строительства из цены за 1 кв.м, общей площади на момент подписания договора. Истец свои обязательства выполнил частично. Денежные средства в размере 480000 рублей оплачены в ЖСПК №, что подтверждается квитанциями по оплате паевых взносов. Объект построен частично, построен цокольный этаж. В настоящее время строительство объекта не ведется. В соответствии с техническим паспортом, выданным Волго-Вятский филиал АО «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» Арзамасское отделение, от 14.03.2017г., объект имеет назначение Многоквартирный дом, Литер А, год постройки 2016, общая площадь 3524,5 кв.м. Инвентаризационная стоимость объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом выданным Волго-Вятский филиал АО «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» Арзамасское отделение, от 14.03.2017г. составляет 489492 руб. Просит признать за ним право собственности на 854/35245 долей в объекте незавершенного строительства, назначение многоквартирный дом, Литер А, год постройки 2016, степень готовности объекта 11%, общая площадь 3524,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором иск поддержал.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указано, что администрация городского округа <адрес> является ненадлежащим ответчиком.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ (ред. от <дата>) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Установлено, что <дата> администрация <адрес> выдала ЖСПК № разрешение на строительство семиэтажного 40-квартирного жилого дома.

<дата> между ФИО1 и ЖСПК № заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома.

Согласно п. 1.1. договора застройщик обязуется, в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) на земельном участке по адресу: <адрес>, 40-квартирный жилой дом, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Согласно п. 1.2. договора Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, под номером 18, расположенная в подъезде №, на 5 этаже, общей площадью по проекту 43,34 кв.м., жилой площадью 17,51 кв.м. Адрес объекта долевого строительства, его характеристики могут быть уточнены после окончания строительства 40-квартирного жилого дома, в составе которого находится объект долевого строительства, и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию. При этом площадь объекта долевого строительства уточняется по данным технической инвентаризации.

Согласно п. 2.1. договора стоимость объекта долевого строительства по настоящему договору составляет 953480 рублей - стоимость строительства из цены за 1 кв.м, общей площади на момент подписания договора.

Истец обязательства, предусмотренные договором, выполнил частично.

Денежные средства в размере 480000 рублей оплачены истцом, что подтверждается представленными им в дело квитанциями.

Объект построен частично, построен цокольный этаж, имеет готовность 11%.

В настоящее время строительство объекта не ведется.

В соответствии с техническим паспортом, выданным Волго-Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» Арзамасское отделение, составленным по состоянию на <дата>, объект имеет назначение многоквартирный дом, литер А, год постройки (ввода в эксплуатацию) 2016, общая площадь 3524,5 кв.м.

Инвентаризационная стоимость объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. составляет 489 492 руб.

Доля истца в объекте незавершенного строительства составляет 854/35245 исходя из следующего расчета: (480000 х 3524,5 : 19805582, где 480000 рублей - внесенная истцом сумма денежных средств; 3524,5 – площадь всего объекта; 19805582 рублей – сумма внесенных пайщиками денежных средств на строительство объекта).

При изложенных обстоятельствах требование истца о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 (░░░░░: 015-263-154 13) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> (░░░: 5243009300) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1, <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 854/35245 ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░, ░░░ ░░░░░░░░░ 2016, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 11%, ░░░░░ ░░░░░░░ 3524,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                    ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>.