Решение от 20.04.2022 по делу № 2-319/2022 от 01.02.2022

Дело № 2-319/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 апреля 2022 года п. Чишмы

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идрисова Р.М.,

с участием представителя истца Мавлиханова А.Р. – Байбуриной Л.И., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Ситниковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мавлиханова А. Р. к Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Енгалышевский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Мавлиханова А.Р. – Камалтдинова А.Ф., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Енгалышевский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, мотивируя тем, что Мавлиханов А.Р., зарегистрирован и проживает в <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Енгалышевский сельсовет Муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан.

В 1997 году вышеуказанную квартиру ему предоставили по месту его работы - ДП АГРОКОМБИНАТ "АВТОМОБИЛИСТ" ГУП "БАШАВТОТРАНС", что подтверждается записью в трудовой книжке №.

Вышеуказанная квартира находится по адресу: <адрес>, общей площадью 51,2 кв.м., кадастровый №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДП АГРОКОМБИНАТ "АВТОМОБИЛИСТ" ГУП "БАШАВТОТРАНС" зарегистрированная ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> прекратила свою деятельность в связи с ликвидацией на основании Определения Арбитражного суда «О завершении конкурсного производства» с ДД.ММ.ГГГГ.

Он нуждается в пользовании жилым помещением в качестве места проживания, поскольку не имеет в пользовании или в собственности другого жилья. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности, но правоустанавливающих документов необходимых для регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости недостаточно.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию сельского поселения Енгалышевский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан с просьбой о заключении договора социального найма. Однако в данной просьбе ему было отказано, в связи с тем, что на балансе и в казне сельского поселения данной квартиры нет, что подтверждается письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. Более того, по договорам передачи в собственность сельского поселения не передавалась. Поэтому нет возможности заключить договор социального найма и приватизировать ее, необходимо решение суда.

Квартира муниципальной, государственной собственностью не является, в Реестре муниципального имущества Муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан отсутствуют сведения о жилом доме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МКУ «Управлением муниципальным имуществом и организацией торгов» муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на данное жилое помещение отсутствуют.

С 1997 года и по настоящее время вышеуказанный объект находится в его владении и пользовании, которым он открыто, добросовестно владеет. Несет бремя содержания, осуществляет капитальный ремонт, делает текущий ремонт, благоустраивает его, несет расходы по эксплуатации и его содержанию. Владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него. Имущество из его владения никогда не выбывало, никогда никаких претензий по поводу проживания в данном жилом помещении не имел. Он предполагал, что владеет имуществом как его собственник.

В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности, но правоустанавливающих документов необходимых для регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости недостаточно, необходимо решение суда.

В иске истец просит признать за Мавлихановым А. Р., право собственности в порядке приватизации на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес> <адрес>.

Истец Мавлиханов А.Р., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца Мавлиханов А.Р. – Байбурина Л.И. иск поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Чишминский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Енгалышевский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 30 по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Чишминскому району в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица ГУП «Башавтотранс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы дела, оценив все собранные доказательства по делу, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая ведомственный фонд, предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии со ст.ст.6, 7 Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилья оформляется договором, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Таким образом, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанное жилое помещение может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Спорное жилое помещение – <адрес> расположена по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ помещение имеет кадастровый №, присвоенный ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, расположено по адресу: <адрес>, площадь 51,2 кв.м., назначение жилое, сведения о правообладателях не указаны.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № № усматривается, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах Мавлиханова А. Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на территории Российской Федерации.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Енгалышевский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Мавлиханов А. Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, <адрес>; зарегистрирован один на данной площади.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Енгалышевский сельсовет муниципального района Чишминский район, по адресу <адрес> зарегистрирован: Мавлиханов А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ Основание: похозяйственная книга №, л/счет №.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Енгалышевский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан следует, что договор социального найма с гр. Мавлихановым А.Р. на проживание в данной квартире не заключался.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации договор социального найма заключается при предоставлении гражданам жилых помещений, принадлежащих государству и муниципальным образованиям (жилые помещения, находящиеся в государственном и муниципальном жилищном фонде). Расположенная квартира по адресу: д. <адрес> собственности сельского поселения не относится.

Из ответа Чишминского участка Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что сведениями о принадлежности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, участок не располагает.

Из ответа Чишминского участка Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что сведений о ранее зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 51,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, не имеется.

Согласно справке Чишминского участка Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ Мавлиханов А.Р. по материалам ГБУ РБ «ГКО и ТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником объектов недвижимости на территории Республики Башкортостан не установлен.

Из паспорта серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ МВД по Республике Башкортостан, усматривается, что Мавлиханов А. Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает иск Мавлиханова А. Р. к Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Енгалышевский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░