Решение по делу № 2-255/2020 от 23.03.2020

Гражданское дело № 2-255/2020

УИД 24RS0055-01-2020-000221-59

РЕШЕНИЕ

заочное

Именем Российской Федерации

г. Уяр Красноярского края                            08 октября 2020 года

Судья Уярского районного суда Красноярского края Дубынин Е.А.,

при секретаре Вацлавской Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-255/2020 УИД 24RS0055-01-2020-000221-59 по исковому заявлению к администрации города Уяра Красноярского края к Хохровой Алене Викторовне о взыскании задолженности по арендной плате и расторжению договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Уяра Красноярского края обратилась в суд с исковыми требованиями к Хохровой А.В. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжению договора аренды земельного участка.

Требования мотивированы тем, что между Комитетом имущественных отношений администрации Уярского района, в лице и.о. председателя Николаева Юрия Анатольевича, действующего на основании распоряжения администрации Уярского района от 24.05.2013 № 89-к, (далее по тексту - Арендодатель) и Хохровой Алёной Викторовной (далее по тексту - Арендатор) 13.06.2013 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 128 (далее по тексту - Договор аренды), согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, с местоположением: Россия, <адрес> с разрешенным использованием для строительства индивидуального жилого дома, площадью 1630 кв.м. По акту приема-передачи земельного участка от 13.06.2013, являющегося Приложением № 2 к Договору аренды, указанный выше земельный участок был передан Хохровой Алёне Викторовне.

Согласно пункту 2.1. Договора аренды срок аренды Участка устанавливается с 27.05.2013 по 26.05.2023 года. В соответствии с пунктом 3.2. Договора аренды арендная плата вносится Арендатором не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего календарного года.

Истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 128 от 31.12.2013 года, заключенный между Отделом имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края и Хохровой Аленой Викторовной на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес> с разрешенное использование: «для строительства индивидуального жилого дома», площадью 1630 кв.м.; обязать Хохрову Алёну Викторовну возвратить администрации города Уяра Красноярского края земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес> путем подписания акта приема-передачи земельного участка; взыскать с Хохровой Алены Викторовны в пользу администрации города Уяра Уярского района Красноярского края сумму задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 года по 31.12.2019 года в размере 16663,53 рублей, неустойку за период с 16.11.2017 года по 31.12.2020 года в сумме 1464,76 рублей.

Представитель истца администрации города Уяра Красноярского края, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просили суд рассмотреть без участия представителя.

Ответчик Хохрова А.В. в судебное заседание не явилась, о времени, месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом и своевременно, ходатайств в адрес суда не направляла, причины неявки суду не известны.

Суд, с учетом мнения истца и руководствуясь п. 4 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Согласно ч.1,2 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьями 307 и 309 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 287 ГК РФ прекращение прав на земельный участок, принадлежащих арендаторам и другим лицам, не являющимся его собственниками, ввиду ненадлежащего использования участка этими лицами осуществляется по основаниям и в порядке, которые установлены земельным законодательством.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе, в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела, на основании постановления администрации Уярского района № 529-П от 27.05.2013 года «О предоставлении в аренду Хохровой А.В.. земельного участка, государственная собственность на который не разграничена», между Комитетом имущественных отношений администрации Уярского района Красноярского края и Хохровой А.В. был заключен договор аренды земельного участка № 128 государственная собственность на который не разграничена от 13.06.2013 года. Согласно п. 1.1 Договора, копии кадастрового паспорта земельного участка от 17.05.2013 года на момент заключения указанного Договора – государственная собственность на арендуемый земельный участок не разграничена. В соответствии с п. 1.1. Договора, Хохровой А.В. был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование: «для строительства индивидуального жилого дома», площадью 1 630 кв.м., срок действия договора установлен с 227.05.2013 года по 26.05.2023 года (п. 2.2 Договора). Факт исполнения обязательств по Договору стороной арендодателя подтверждается актом приема - передачи земельного участка от 13.06.2013 года. В соответствии с п. 3.1, п. 3.3 Договора, арендная плата за использование земельного участка, начисляется с 27.05.2013 года и вноситься арендатором не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года. На основании п. 4.4.4 Договора Хохрова А.В. обязалась уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором и (или) изменениями к нему, арендную плату в соответствии с расчетом и предоставлять арендодателю в 30-дневный срок после оплаты, копии документов об оплате.

Согласно п. 6.1 и п. 6.4 Договора, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренным гражданским законодательством, досрочное расторжение Договора по требованию арендодателя производиться судом в случаях, установленных Земельным и Гражданским кодексами Российской Федерации.

Истцом в адрес ответчика Хохровой А.В. была направлена претензия от 13.01.2020 года о необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки, которая оставлена Хохровой А.В. без удовлетворения.

В нарушение п. 3.2 Договора аренды по состоянию на 01.01. 2020 года арендные платежи за период с 01.01. 2017 года по 31.12. 2019 год не производились, задолженность оплаты за аренду за данный период составила 16 663 рубля 53 копейки

Суд соглашается с представленным истцом расчетом взыскиваемой суммы за просрочку аренды земельного участка и полагает исковые требования в этой части удовлетворить, взыскать с Хохровой А.В. в пользу истца 16 663 рубля 53 копейки.

За период с 01.01. 2017 года по 31.12. 2019 год арендатор допустил существенные просрочки по оплате арендных платежей, в связи с чем, начислена неустойка (пени) на общую сумму 1464 рублей 76 копеек.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Каких-либо доводов и ходатайств от ответчика в порядке ст. 333 ГК РФ на момент рассмотрения дела не поступило, в связи с чем, принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы по договору установлен, при этом задолженность не погашена по настоящее время, доказательств сложного материального положения ответчика, либо не соответствия неустойки и ее размера условиям обязательства, принципам разумности, справедливости не приведено Хохровой А.В. в порядке ст. 56 ГПК РФ, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в порядке ч.3 ст.196 ГПК РФ в заявленном размере 1464 рублей 76 копеек.

По мнению суда, допущенное арендатором нарушение условий договора о порядке и сроках внесения арендной платы, является существенным, поскольку в соответствии с Бюджетным кодексом РФ плата от сдачи в аренду муниципального имущества в полном объеме зачисляется в доход местного бюджета. Невнесение арендной платы в установленном размере и в сроке, влечет нарушение законных интересов субъекта публичных правоотношений – муниципального образования Уярский район.

Принимая во внимание, что ответчик не вносил арендную плату за участок в течение 2 лет, суд полагает требования истца о расторжении договора аренды земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, судом установлено, что ответчик своих обязательств по внесению арендной платы за использование земельного участка, предназначенного для строительства индивидуального жилого дома - не исполнял.

Указанные обстоятельства расцениваются судом, как существенное нарушение договора стороной арендатора, в связи с чем, в силу требований статьи 619 ГК РФ, статьи 46 ЗК РФ, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 4 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (в редакции от 04.11.2019 года) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», с учетом изменений, внесенных п. 3 ст.2 Федерального закона от 03.07.2016 № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, также являются органами, уполномоченными на заключение в отношении таких земельных участков договора мены, соглашения об установлении сервитута, соглашения о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на принятие решений о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и на выдачу разрешения на использование земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, что подтверждает право на обращение администрации города Уяра Красноярского края в суд с настоящим исковым заявлением.

В связи с изложенным, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец в силу закона, подлежит взысканию с Хохровой А.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 рублей за требование неимущественного характера и пропорционально удовлетворенным требованиям, в связи с чем, с ответчика Бухариной Л.К. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 725 рублей 13 копеек и того 1 025 рублей 13 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Уяра Красноярского края к Хохровой Алене Викторовне о взыскании задолженности по арендной плате и расторжению договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 128 от 31.12.2013 года, заключенный между Отделом имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района Красноярского края и Хохровой Аленой Викторовной на земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес> с разрешенное использование: «для строительства индивидуального жилого дома», площадью 1630 кв.м.

Обязать Хохрову Алёну Викторовну возвратить администрации города Уяра Красноярского края земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес> <адрес> путем подписания акта приема-передачи земельного участка.

Взыскать с Хохровой Алены Викторовны в пользу администрации города Уяра Уярского района Красноярского края сумму задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 года по 31.12.2019 года в размере 16663,53 рублей, неустойку за период с 16.11.2017 года по 31.12.2020 года в сумме 1464,76 рублей.

Взыскать с Хохровой Алены Викторовны в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1025,13 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья Дубынин Е.А.