Решение по делу № 2-34/2018 от 06.12.2017

Дело № 2-34/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2018 г.                                                                       с. Тогул

Тогульский районный суд Алтайского края в составе судьи Кучеровой М.В., при секретаре Треповой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Старцева Сергея Александровича и Старцевой Екатерины Петровны к Генерозову Александру Евгеньевичу и Генерозовой Надежде Николаевне о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В Тогульский районный суд обратились Старцев С.А. и Старцева Е.П. с иском к Генерозову А.Е. и Генерозовой Н.Н. о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства.

В <дата> г. истцами была приобретена квартира по указанному адресу у Генерозова Е.А. и Генерозовой (Нехорошевой) Н.Г., которые владели ею на основании договора приватизации, зарегистрированного <дата> за № в <адрес>. Сделка была исполнена в полном объеме, т.е. продавцы передали недвижимость и получили от покупателей установленную договором цену № руб. Право собственности в установленном законом порядке своевременно Старцев С.А. и Старцева Е.П. не оформили. В настоящее время во внесудебном порядке подтвердить право на приобретенную недвижимость невозможно в связи со смертью продавца. В качестве ответчика по иску Старцевы указали наследников сына Генерозова А.Е. и Генерозову Н.Н. Факт проживания истцов Старцева С.А. и Старцевой Е.П. с <дата> г. в квартире по адресу: <адрес> подтверждается выпиской № из книг похозяйственного учета Антипинского сельсовета, претензий в течении всего срока владения квартирой от бывших собственников или иных лиц истцам не предъявлялось.

В судебном заседании Старцев С.А. и Старцева Е.П. поддержали исковые требования в полном объеме, пояснили, что поскольку являются супругами, то просят суд установить право общей совместной собственности на указанную в иске квартиру. Земельный участок оформлен в соответствии с действующим законодательством на Старцеву Е.П.

Ответчики Генерозов А.Е. и Генерозова Н.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. Представитель заинтересованного лица глава Администрации Антипинского сельсовета Тогульского района в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствии, указывает что считает исковые требования Старцева С.А. и Старцевой Е.П. подлежащими удовлетворению.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, заслушав истцов, исследовав доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В судебном заседании установлено, что в <дата> г. истцами была приобретена квартира по адресу <адрес> Генерозова Е.А. и Генерозовой (Нехорошевой) Н.Г., которые владели ею на основании договора приватизации, зарегистрированного <дата> за № в <адрес>. Сделка была исполнена в полном объеме, т.е. продавцы передали недвижимость и получили от покупателей установленную договором цену 20000,00 руб. Отсутствие надлежащего оформления права предыдущими собственниками квартиры препятствует реализации права покупателей Старцева С.А. и Старцевой Е.П. на регистрацию в установленном порядке приобретенной недвижимости.

Обстоятельства, изложенные в иске, подтверждаются имеющимися в деле доказательствами, в том числе: договором приватизации спорной квартиры, зарегистрированном <дата> за № в <адрес>. выпиской из ЕГРН об отсутствии зарегистрированных прав на спорную квартиру, выписками № и № из книг похозяйственного учета Антипинского сельсовета, копией постановления Администрации Антипинского сельсовета <адрес> № от <дата> об уточнении фактического адреса спорной квартиры, выпиской из ЕГРН о зарегистрированном на имя Старцевой Е.П.права собственности на земельный участок. Поскольку истцы состоят в зарегистрированном браке, право собственности у них возникает общее совместное в силу ст. 256 ГК РФ.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Старцева Сергея Александровича и Старцевой Екатерины Петровны к Генерозову Александру Евгеньевичу и Генерозовой Надежде Николаевне о признании права собственности на квартиру удовлетворить в полном объеме.

Признать за Старцевым Сергеем Алексеевичем, <дата> года рождения, и Старцевой Екатериной Петровной, <дата> года рождения, право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 73 кв.м. с кадастровым номером №

Право собственности на данное недвижимое имущество подлежит регистрации в Тогульском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тогульский районный суд в месячный срок со дня вынесения полного мотивированного решения.

Судья:                                                                                         М.В. Кучерова