Решение по делу № 3а-58/2019 (3а-707/2018;) ~ М-770/2018 от 14.12.2018

Дело № 3а-58/2019

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск                            26 марта 2019 г.

Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В.,

при секретаре Гурулевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Игошина Виктора Владимировича об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости,

установил:

Игошин В.В. обратился в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 11 915 000 рублей.

В обоснование заявленных требований административный истец сослался на то, что кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, составляет 53 556 000 рублей, то есть значительно превышает его рыночную стоимость, а это влечёт взимание экономически необоснованного земельного налога.

В судебное заседание административный истец, а также представители административных ответчиков не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд посчитал возможным в соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя Игошина В.В. –
Табалюка Д.В., поддержавшего заявленное требование, представителя администрации поселка Березовка Колеговой Г.М., возражавшей против удовлетворения требований, исследовав материалы дела, Красноярский краевой суд находит административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункту 3 статьи 66 названного кодекса в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности) кадастровая стоимость объектов недвижимости может быть установлена как в результате проведения государственной кадастровой оценки, так и в результате рассмотрения споров об определении кадастровой стоимости (часть 3 статьи 3). Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если эти результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 2 статьи 24.18). Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (часть 11 статьи 24.18).

Из материалов дела видно, что по сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, Игошин В.В. является собственником земельного участка площадью 100 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.Названный земельный участок входит в состав земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения; его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января 2016 г. составляет 53 556 000 рублей.

Игошин В.В. является плательщиком земельного налога, налоговая база которого определяется как кадастровая стоимость земельного участка (пункт 1 стати 388, пункт 1 статьи 390 Налогового кодекса Российской Федерации). Следовательно, административный истец вправе оспорить результаты определения кадастровой стоимости принадлежащего ему земельного участка.

В обоснование заявленных требований об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка административный истец сослался на отчёт оценщика от 11 декабря 2018 года № 579-ЗУ/18, согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 1 января 2016 г., то есть на дату определения его кадастровой стоимости, составляет 11 915 000 рублей.

Между тем, по заключению проведенной по делу судебной оценочной экспертизы отчёт об оценке от 11 декабря 2018 г. № 579-ЗУ/18 частично не соответствует требованиям Закона об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки; оценщиком, составившим данный отчёт, допущены нарушения, повлиявшие на определение итоговой величины рыночной стоимости объектов оценки. В частности, оценщик, применяя метод сравнения продаж, использовал без какой-либо корректировки данные об объектах-аналогах, существенно отличающихся от объекта оценки по такому ценообразующему фактору, как категория земель, что является нарушением пункта 22 Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 г. № 611.

Согласно выводам эксперта рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 1 января 2016 года составляет 11 818 000 рублей.

Суд не находит оснований не согласиться с приведённым заключением эксперта. Оно подробно и убедительно мотивировано. Эксперт имеет необходимую квалификацию, состоит в саморегулируемой организации оценщиков, перед проведением экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

С учетом изложенного, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № должна быть определена равной рыночной стоимости в размере 11 818 000 рублей.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 175 – 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд

решил:

установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 11 818 000 рублей, определённой по состоянию на 1 января 2016 года.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанного земельного участка считать 14 декабря 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Красноярского краевого суда                  А.В. Малякин