Решение по делу № 2-64/2021 от 23.07.2020

    Дело **

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2021 года                                 г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи                                                         Л.В. Кузьменко

при помощнике                                                                                   Ю.А.Малеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давбер С. Б. к ООО «БРИК» о расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

    Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование которого указал, что **** между ответчиком и ООО ПКК «Сибирский торговый дом» был заключен договор аренды земельного участка, кадастровый **, адрес относительно ориентира: НСО, *** для строительства комплекса жилых зданий со встроенно-пристроенными общественными и офисными помещениями и подземной парковкой. Земельный участок был передан ответчику ****. Впоследствии, **** ООО ПКК «Сибирский торговый дом» продал данный земельный участок Давберу Б.М., который заключил с ответчиком соглашение о перемене лиц в обязательстве договора аренды земельного участка от ****. Истец является собственником земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство по закону от **** и соглашения о разделе наследства между наследниками от ****. Стороны **** заключили соглашение о перемене лиц в обязательстве договора аренды земельного участка от ****. Дополнительным соглашением ** от ****, заключенному сторонами, срок договора аренды земельного участка был продлен до ****. Истец указывает, что ответчиком допущены существенные нарушения условий договора аренды, а также систематическое невыполнение обязательств: не выплачивается денежная часть арендной платы. **** стороны заключили соглашение о погашении задолженности по денежной части арендной платы за 2018 год, за 1-3 кварталы 2019 в размере 509 470, 50 руб. в срок до ****. Обязательство ответчиком не выполнено. Денежная часть арендной платы за 4 квартал 2019, 1-2 кварталы 2020 также не выплачена. Также истец указывает, что ответчиком не выполнены в полном объеме инвестиционная часть арендной платы- не оформлены договоры участия на места для хранения автомобилей; строительство на земельном участке не ведется с 2016; вырытый ответчиком котлован в 2017 и 2019 стал объектом введения мэрией *** чрезвычайной ситуации, в результате чего он засыпан грунтом. Также ответчик не выполняет своих обязательств по дополнительному соглашению от **** к договору аренды, которым были установлены новые сроки для строительства. Срок разрешения на строительство истек **** и не продлен. Решением Арбитражного суда НСО в продлении разрешения на строительство ответчику отказано. Истцом ответчику **** вручена претензия о досрочном расторжении договора аренды земельного участка в связи с систематическим невыполнением обязательств по договору, а именно, не оплатой денежной части арендной платы, не осуществлением работ по строительству. Истец, ссылаясь на положения Гражданского кодекса РФ, просил расторгнуть договор аренды земельного участка.

    Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

    Представители ответчика в судебном заседании с иском не согласились, поддержали доводы отзыва, указав, что инвестиционная часть арендной платы полностью выплачена, земельный участок обременен правами участников долевого строительства, расторжение договора аренды затрагивает их права, просили истцу в иске отказать.

    Суд, выслушав представителей сторон, третьих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

    В соответствии с п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    На основании ст.619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

    Установлено, что **** между ООО ПКК «Сибирский торговый дом» и ООО «БРИК» был заключен договор аренды земельного участка (т.1 л.д.11-16), категория земель населенных пунктов-для реконструкции здания детского сада под административное здание с надстройкой 4-х этажей, в т.ч. мансардного, кадастровый **, адрес относительно ориентира: НСО, ***, предоставляемый арендодателем в аренду арендатору для строительства комплекса жилых зданий со встроенно-пристроенными общественными и офисными помещениями и подземной парковкой; земельный участок принадлежит арендодателю на праве собственности; договор заключен на срок 42 месяца с момента передачи земельного участка и государственной регистрации.

    Условиями договора аренда предусмотрено, что арендная плата состоит из двух частей: денежной и инвестиционной; денежная часть арендной платы определяется исходя из прямых затрат арендодателя на содержание участка (налог на землю и пр); инвестиционная часть рассчитывается из параметров, определяемых согласно согласованному сторонами и утвержденному мэрией *** эскизного проекта жилого комплекса «Парадиз» и составляет 30% от общей площади жилых и нежилых помещений на каждом этаже.; денежная часть начисляется, начиная с **** и уплачивается арендатором авансом ежеквартально, до начала текущего квартала, равными частями путем перечисления денежных средств на р/счет арендодателя; оплата инвестиционной части осуществляется путем оформления договоров долевого строительства на объект

    Согласно п.п.4.2.2. и 4.2.3 договора арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с условиями его предоставления, вносить арендную плату в соответствии с условиями договора.

    Пунктом 7.3 и 7.4 договора арендодатель вправе требовать досрочного прекращения действия договора в случаях, если имеют место существенные нарушения условий договора арендатором, а именно: не вносится денежная часть арендной платы два и более раза подряд; если арендатор не получит всех необходимых согласований, одобрений, лицензий и разрешений для строительства жилого комплекса в течение 12 месяцев после подачи соответствующих заявок.

    Договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по НСО **** (т.1 л.д.16).

    Мэрией *** ответчику **** выдано разрешение на строительство многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: НСО *** стр..

    **** ООО ПКК «Сибирский торговый дом» продал данный земельный участок Давберу Б.М., который заключил **** с ООО «БРИК» соглашение о перемене лиц в обязательстве договора аренды земельного участка от ****. (т.1 л.д.19-20)

    Истец является собственником земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство по закону от **** и соглашения о разделе наследства между наследниками от ****. (т.1 л.д.21-23)

    **** стороны заключили соглашение о перемене лиц в обязательстве договоре аренды земельного участка от ****, согласно которому новый арендодатель- Давбер С.Б. принимает в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка от ****; передача прав и обязанностей производится в связи со смертью Давбера Б.М. и переходом права собственности в порядке наследования Давберу С.Б.. (т.1 л.д. 24)

    Дополнительным соглашением ** от ****, заключенному сторонами, срок договора аренды земельного участка был продлен до ****. (т.1 л.д.25)

    В отношении земельного участка произведена государственная регистрация обременения в виде ипотеки физических и юридических лиц в силу договоров участия в долевом строительстве.

    Обращаясь с настоящим иском, истец указывает, что ответчиком нарушены обязательства по договору: не в полном объеме выплачена инвестиционная часть арендной платы и не выплачивается денежная часть арендной платы.

    Факт неоплаты денежной части арендной платы ответчиком не оспаривался. Также данный факт подтверждается и заключенным между сторонами **** соглашением о погашении задолженности по договору аренды земельного участка, согласно которому задолженность арендатора перед арендодателем по денежной части арендной платы за 2018 и 1-3 кварталы 2019 года составляет 509 470, 50 руб. и должна быть погашена в срок до **** ( т.1 л.д.26).

    Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда *** от **** также был установлен факт неуплаты денежной части арендой платы арендатором ООО «БРИК» в размере 6 380 596 руб..

    **** истец обратился в Арбитражный суд *** с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) ООО «БРИК» в связи с наличием просроченной задолженности в размере 6 380 596 руб..

    Определением Арбитражного суда НСО от **** производство по делу о признании несостоятельным (банкротом) ООО «БРИК» было прекращено в связи с утверждением между сторонами мирового соглашения, по которому должник обязался погасить задолженность, установленную решением Железнодорожного районного суда *** от ****, в размере 6 380 596 руб. равными платежами, начиная с **** и до **** (т.1 л.д.27-29).

    Также установлено, что срок разрешения на строительство, выданного ответчику, продленный до ****, истек.

    ООО «БРИК» обратилось в Арбитражный суд *** с заявлением к мэрии *** о признании незаконным решения от **** об отказе во внесении изменений в разрешение на строительство и понуждении мэрии продлить срок действия разрешения на строительство на 7,5 месяцев со дня вступления решения в законную силу.

    Решением Арбитражного суда НСО от ****, вступившим в законную силу ****, в удовлетворении исковых требований отказано. Установлено, что Обществом начато строительство многоквартирного жилого дома, выполнено обустройство котлована. В результате строительных работ на земельном участке возникла чрезвычайная ситуация, угрожающая жизни и здоровью граждан, а именно: угроза обрушения котлована, созданного на земельном участке, а также в зданиях по *****,14 образовались дефекты и повреждения в наружных и несущих стенах, основной причиной образования указанных дефектов явилось влияние открытого котлована по *** (т.1 л.д.101-115).

    Распоряжением мэрии *** от **** **-р введен режим «ЧС» на строительном объекте по ***. (т.1 л.д.30)

    Как следует из решения Арбитражного суда НСО от ****, мэрией *** **** было вынесено постановление «О введении режима ЧС локального уровня», которым поручено проведение работ по геодезическим изысканиям и экспертизе объектов, расположенных по адресам: *****,14 и ***; комиссией по предупреждению и ликвидации ЧС принято решение обеспечить проведение работ по ликвидации строительного котлована. (т.1.л.д.33)

    Постановлением Арбитражного Суда *** от **** решение Арбитражного суда НСО от **** и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от **** оставлено без изменения, кассационная жалоба ООО «БРИК»- без удовлетворения. (т.2 л.д.177)

    **** мэрией *** ответчику было отказано во внесении изменений в разрешение на строительство.(т.2 л.д. 174)

    Истец указывает также, что строительство на земельном участке, который был предоставлен для целевого использования, не ведется ответчиком с 2016.     Ответчик, не оспаривая данный факт, указывает, что строительство не ведется с 2017, с момента введения ЧС.

    В суд ответчиком представлен проект организации строительства (корректировка), выполненная ООО «СибТехПроект», из которого следует, что на июнь 2020 работы выполнены на 35%, выполнена разработка котлована, подготовка и усиление откосов котлована, подготовка территории для строительства (снос 2 зданий), вынос инженерных сетей с территории строительства, частично подведены внешние инженерные системы к строящемуся объекту; начато бетонирование фундамента и заливка фундаментной плиты. Остаточный объем строительных работ 65%. (т.2 л.д. 62-68)

    Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что на спорном земельном участке ответчиком строительство не осуществляется, фактически выполнено обустройство котлована; у ответчика отсутствует действующее разрешение на строительство, срок действия выданного мэрией *** разрешения на строительство истек; вступившим в законную силу судебным решением отказано во внесении изменений в разрешение на строительство и понуждении мэрии продлить срок действия разрешения на строительство; обязательства ответчика по внесению денежной части арендной платы не выполняются, как установлено судебными решениями, с 2015; существующая задолженность по оплате денежной части арендной платы ответчиком не погашена до настоящего времени, то есть, в ходе судебного разбирательства установлено невыполнение арендатором своих договорных обязательств перед арендодателем.

    То обстоятельство, что право аренды земельного участка обременено залогом на основании статьи 13 Федерального закона от **** N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве, не может служить законным препятствием для реализации собственником-арендодателем своих прав, охраняемых законом интересов.

    Наличие права залога у участников долевого строительства в отношении спорного земельного участка не влияет на правомерность расторжения договора аренды этого земельного участка в связи с невнесением арендатором арендной платы.

    С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования-удовлетворить

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ****.

Решение может быть обжаловано со дня его принятия в окончательной форме в Новосибирский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд ***.

Судья                                                          Л.В.Кузьменко

Решение принято в окончательной форме 08.04.2021

2-64/2021

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Давбер Сергей Борисович
Ответчики
ООО "Брик"
Другие
ПОЛЯКОВ ОЛЕГ ВЯЧЕСЛАВОВИЧ
Смыкова Наталья Андреевна
ООО "БЭСТстрой"
Красикова Юлия Сергеевна
Баталова Светлана Викторовна
Громчаков Евгений Викторович
Иванов Иван Иванович
Лаухина Ольга Валерьевна
Цибуленкова Вера Ивановна
Бабков Андрей Сергеевич
ООО "ЭЛИТСИБ"
ООО "Стройцентр"
ООО "Сибинвест"
Гаджиева Шаиг Фаиг кызы
Маркова Маргарита Владимировна
Таранюк Жан Петрович
Романов Виктор Валентинович
Баталов Всеволод Игоревич
Кудари Татьяна Исаковна
Борисов Дмитрий Юрьевич
ООО "КомплесСтрой"
Трофимов Сергей Александрович
Торская Светлана Сергеевна
Ошивалов Вячеслав Владимирович
Нужина Лариса Анатольевна
Тагиев Икмет Саяд оглы
Ганифаев Алихан Идрис оглы
Суд
Железнодорожный районный суд г. Новосибирск
Судья
Кузьменко Лина Владимировна
Дело на странице суда
zheleznodorozhny.nsk.sudrf.ru
23.07.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
24.07.2020Передача материалов судье
30.07.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
30.07.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
02.09.2020Подготовка дела (собеседование)
02.09.2020Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
29.10.2020Судебное заседание
11.11.2020Судебное заседание
14.12.2020Судебное заседание
13.01.2021Судебное заседание
09.02.2021Судебное заседание
05.03.2021Судебное заседание
19.03.2021Судебное заседание
26.03.2021Судебное заседание
08.04.2021Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
26.03.2021
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее