Решение по делу № 2-177/2018 от 09.02.2018

            Копия

            Гр. дело №2-177/2018

            Р Е Ш Е Н И Е

        ИМЕНЕМ        РОССИЙСКОЙ     ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2018 года                                                                                    г. Талица

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Коршуновой О.С.,

при секретаре Угрюмовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гостюхина Александра Николаевича, Гостюхиной Оксаны Александровны, действующей в своих интересах и интересах малолетних ФИО4 и ФИО5, к Котлову Сергею Владимировичу, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения,

у с т а н о в и л.

Гостюхин А.Н., Гостюхина О.А. обратились в суд с исковым заявлением к Котлову С.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, обосновав свои требования тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную но адресу: Россия, <адрес>. (далее - «квартира»)

Согласно пункту 4 вышеназванного договора, стоимость квартиры составляет 800000руб.00коп.

В соответствии с пунктом 7 названного договора расчет за квартиру производился следующим образом: 80000руб.00коп. - покупатели уплатили продавцу из своих собственных наличных средств до подписания договора, 453026руб.00коп. - путем уплаты покупателями продавцу в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на квартиру по Договору, а также государственной регистрации ипотеки в силу закона в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, 266974руб.00коп. - путем уплаты покупателями продавцу собственными наличными средствами в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на квартиру, о чем выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с чем, в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ истцами была передана предоплата продавцу наличными денежными средствами в размере 80000руб.00коп. в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ оставшаяся сумма в размере 720000руб.00коп. в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ также была передана покупателю наличными.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы выполнили в полном объеме, претензий у продавца нет.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ, обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, истцам было отказано в связи со смертью продавца - ФИО1. Доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная нотариусом нотариального округа г.Талица и Талицкого района Свердловской области Финевич Людмилой Александровной, на основании которой действовал от имени и в интересах продавца Котлов Сергей Владимирович является на момент подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке не действительной.

В силу п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч.2 ст.352 ГК РФ).

Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, являющихся предметом договора купли-продажи между истцами и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

Как указывалось выше, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Согласно п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Ссылаясь на ст.352 ГК РФ, ст.ст.21, 25. 29 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 17, 29 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст.ст.131, 132 ГПК РФ, просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, общей площадью 51,8 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

После принятия искового заявления судом к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне истцов привлечены ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя Гостюхиной Оксаны Александровны, а также привлечено к участию в деле в качестве соответчика Управление по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа.

В последующем Гостюхин А.Н., Гостюхина О.А., действующая в своих интересах и интересах малолетних ФИО4 и ФИО5,    уточнили, что признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона, установленную в пользу ФИО1 (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ; регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ; регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ; регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) в отношении жилого помещения - квартиры, общей площадью 51,8 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности по 1/4 доли в праве Гостюхину Александру Николаевичу, Гостюхиной Оксане Александровне, ФИО4, ФИО5 (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ; регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ; регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ; регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании истец Гостюхин А.Н. на заявленных требованиях настаивал, поддержав изложенные в заявлении доводы.

Истец Гостюхина О.А. (она же законный представитель третьих лиц на стороне истцов ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом и в срок (л.д.43, 47), представала ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца (л.д.53).

Ответчик Котлов С.В. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом и в срок (л.д.43, 44, 48), представил отзыв на иск с заявлением с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, иск признает в полном объеме, добровольно, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ему разъяснены и понятны (л.д.32).

Представитель ответчика Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом и в срок (л.д.46), представил отзыв на иск с заявлением с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, иск признает в полном объеме, добровольно, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ему разъяснены и понятны (л.д.51).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом и в срок (л.д.45), представил отзыв на иск с заявлением с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против иска не имеется (л.д.49).

В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, который может быть принят судом.

Признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц.

Признание иска судом принято.

При таких обстоятельствах исковые требования    Гостюхина А.Н., Гостюхиной О.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.173, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования    Гостюхина Александра Николаевича, Гостюхиной Оксаны Александровны, действующей в своих интересах и интересах малолетних ФИО4 и ФИО5,    к Котлову Сергею Владимировичу, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона, установленную в пользу ФИО1 (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ; регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ; регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ; регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) в отношении жилого помещения - квартиры, общей площадью 51,8 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности по 1/4 доли в праве Гостюхину Александру Николаевичу, Гостюхиной Оксане Александровне, ФИО4, ФИО5 (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ; регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ; регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ; регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке регистрирующим органом.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения.

Судья           подпись      Коршунова О.С.

Копия верна. Судья                                  Коршунова О.С.