Решение по делу № 2-356/2013 от 26.02.2013

Дело № 2-356/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Ессентукская 25 марта 2013 года

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего – судьи Турлаевой Н.И.,

с участием:

представителя ответчика Алихановой А.С. - Келасовой Б.И., действующей на основании доверенности серии 26 АА 0847245 от 22.11.2012г.

при секретаре судебного заседания Петельгузовой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Алиханова Э.А. к администрации муниципального образования Ессентукского сельсовета Предгорного района Ставропольского края, Алихановой А.С. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Алиханов Э.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Ессентукского сельсовета Предгорного района Ставропольского края, Алихановой А.С. о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленного иска Алиханов Э.А. указал, что 04.02.1997 года, согласно договора купли – продажи, заключенного между ним и его братом – Алихановым П.А., он стал собственником 1/2 доли домовладения <адрес>, расположенного по <адрес>. Согласно данного договора, Алиханов П.А. продал, а он – купил 1/2 долю указанного жилого дома. Все домовладение принадлежало Алиханову П.А. на основании договора купли – продажи от 08.07.1996 года. Пунктом 6 договора предусмотрено, что переход права собственности на указанную 1/2 долю домовладения возникает с момента регистрации договора в Ессентукской сельской администрации. 04.02.1997 года договор удостоверен нотариусом Предгорного района Кретовой 3.А., подписан сторонами в присутствии нотариуса. Личность сторон, подписавших договор, их дееспособность, а так же принадлежность домовладения Алиханову П.А. была проверена.

Истец указывает, что право собственности по договору зарегистрировано за ним в соответствии с действовавшим законодательством в Ессентукской сельской администрации, что подтверждается печатью администрации Ессентукского сельского совета на обратной стороне договора купли – продажи. Согласно кадастрового паспорта, составленного межрайонным отделом № 1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю от 12.02.2013 года, квартира <адрес>, состоит из литер «А» общей площадью 58,9 кв.м. Согласно справки № 171 от 05.02.2013 года, действительная инвентаризационная стоимость указанной квартиры <данные изъяты> в ценах 2013 года составляет 195 937,00 копеек. Для регистрации своего права собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество – указанную квартиру <данные изъяты>, он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю. В регистрации права собственности ему отказали, так как договор купли продажи не соответствовал предъявленным к нему требованиям, а именно: в качестве предмета сделки в нем указанна 1/2 доля жилого дома, а все технические документы составлены на квартиру. В связи с тем, что внести изменения в договор не представляется возможным, он вынужден обратиться в суд.

Истец указал, что указанная в договоре купли продажи 1/2 доля жилого дома представляет собой изолированную квартиру, имеет отдельный вход и коммуникации. Согласно п. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Ему фактически принадлежит не абстрактная 1/2 доля домовладения, а отдельная изолированная квартира, имеющая отдельный вход, расположенная по адресу: <адрес>
<адрес>. С момента приобретения квартиры и по настоящее время он осуществляет права собственника, предусмотренные ст.ст. 209, 211 ГК РФ, в том числе бремя содержания собственности, оплачивает все платежи, содержит квартиру в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт.

Истец утверждает, что домовладение <адрес> состоит из двух обособленных, изолированных квартир с раздельными входами. Принадлежащая ему квартира <данные изъяты> имеет самостоятельные коммуникации, независимые от коммуникаций квартиры <данные изъяты>. Указанная квартира расположена на земельном участке площадью 161 кв.м. с кадастровым номером участка 26:29:110157:0021, принадлежащим ему на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 26 АА 059995 от 15.03.2005 года. Квартира <данные изъяты> принадлежит по решению суда его родственникам – супруге его умершего брата – Алихановой А.С..

Истец считает, что обращение в суд с заявлением является для него единственной возможностью зарегистрировать свои права на квартиру <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>,
<адрес> <адрес>

Обратившись в суд, истец Алиханов Э.А. просит признать за ним право собственности на квартиру <данные изъяты> общей площадью 58,9 кв.м., расположенную в <адрес>

Представитель ответчика Алихановой А.С. - Келасовой Б.И., в судебном заседании исковые требования Алиханова Э.А. признала и просила удовлетворить в полном объеме, пояснив, что решением Предгорного районного суда Ставропольского края от 25.02.2013 г. за ответчиком Алихановой А.С. признано право собственности на квартиру <адрес>. За истцом Алихановым Э.А. возможно признать право собственности на квартиру <данные изъяты> указанного дома.

В судебное заседание истец Алиханов Э.А. не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела без его участия. Исковые требования он поддерживает в полном объеме и просит удовлетворить их.

Ответчик Алиханова А.С. в судебное заседание не явилась, уполномочив своего представителя – Келасову Б.И., представлять ее интересы.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Ессентукского сельсовета Предгорного района Ставропольского края, в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела без участия ответчика.

С учетом мнения представителя ответчика, суд считает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы представителя ответчика, исследовав представленные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности для разрешения искового заявления, оценив доказательства всесторонне, полно и объективно, суд приходит к выводу, что исковое заявление Алиханова Э.А. подлежит удовлетворению.

Статья 46 Конституции России гарантирует судебную защиту его прав и свобод.

Согласно договора купли – продажи от 04.02.1997 г., Алиханов П.П. продал, а Алиханов Э.А. приобрел 1/2 долю домовладения <адрес>

Свидетельством о государственной регистрации права серии 26 АА 059995 от 15.03.2005 г. установлено за Алихановым Э.А. право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка под жилую застройку, площадью 161 кв.м. с кадастровым номером 26:29:110157:0021, расположенного по адресу: <адрес>

Свидетельством о государственной регистрации права серии 26 АА 059996 от 15.03.2005 г. установлено за Алихановым Э.А. право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 539 кв.м. с кадастровым номером 26:29:110157:0022, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно представленного кадастрового паспорта помещения от 12.02.2013 г., спорная квартира <данные изъяты> имеет кадастровый номер 26:29:110157:204, расположена по адресу: <адрес>

Из справки № 171 от 05.02.2013 г., выданной Предгорным отделом Ессентукского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», следует, что истец Алиханов Э.А. является участником долевой собственности на квартиру <адрес>

Решением Предгорного районного суда Ставропольского края от 25.02.2013 г. квартира общей площадью 57,6 кв.м. и 1/2 доля земельного участка площадью 161 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, признаны наследственны имуществом, открывшемся после смерти Алиханова П.А., умершего 27.09.2012 г.; установлен факт принятия Алихановой А.С. указанного наследственного имущества; за Алихановой А.С. признано право собственности на квартиру <данные изъяты> общей площадью 57,6 кв.м. <адрес>, на 1/2 долю земельного участка под жилую застройку площадью 161 кв.м., с кадастровым номером 26:29:110157:21, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно представленным документам, истец Алиханов Э.А. на момент заключения договора купли – продажи 1/2 доли дома <данные изъяты> <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ в браке не состоял, из чего следует отсутствие прав других лиц на спорное имущество.

Учитывая, что дом <данные изъяты> расположенный по <адрес>, состоит из двух квартир - <данные изъяты>, право собственности на квартиру <данные изъяты> признано за ответчиком Алихановой А.С., то право собственности на квартиру <данные изъяты> общей площадью 58.9 кв.м., являющуюся 1/2 долей указанного дома, подлежит признанию за истцом Алихановым Э.А.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 25.2. Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, истец Алиханов Э.А. имеет право зарегистрировать за собой на праве собственности вышеуказанную квартиру <данные изъяты> <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алиханова Э.А. к администрации муниципального образования Ессентукского сельсовета Предгорного района Ставропольского края, Алихановой А.С. о признании права собственности на квартиру, – удовлетворить.

Признать за Алихановым Э.А. право собственности на квартиру <данные изъяты> общей площадью 58,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в межрайонном отделе № 1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его вынесения.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ – СУДЬЯ: