Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-452/2021 ~ М-194/2021 от 29.01.2021

К делу № 2-452/2021

УИД 23RS0001-01-2021-000397-09

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Абинск                                 25 февраля 2021 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                Хомченковой О.И.,

при секретаре                         Костенко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Верченко С.Ф., Верченко Н.В., Кириченко И.В. Богатыревой Д.А., Колесниковой Ю.А., Гуськовой М.А. к администрации Абинского городского поселения Абинского района Краснодарского края о призвании жилого дома домом блокированной застройки и его разделе,

у с т а н о в и л:

Верченко С.Ф., Верченко Н.В., Кириченко И.В., Богатырева Д.А., Колесникова Ю.А., Гуськова М.А. обратилась в Абинский районный суд с иском к администрации Абинского городского поселения Абинского района Краснодарского края, в котором просят признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, разделив его на два жилых блока, представляющих собой части жилого дома блокированной застройки: жилой блок № 1 общей площадью 34,9 кв.м и жилой блок № 2 общей площадью 78,3 кв.м;

прекратить право общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 34,9 кв.м с кадастровым номером № и квартиры № общей площадью 78,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>;

присвоить жилому блоку № 1 общей площадью 34,9 кв.м адрес: <адрес> и признать на него право собственности за Верченко С.Ф., Верченко Н.В. по ? доли каждый;

присвоить жилому блоку № 2 общей площадью 78,3 кв.м адрес: <адрес> и признать на него право собственности за Кириченко И.В., Богатырева Д.А., Колесникова Ю.А., Гуськова М.А. по ? доли каждый;

прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 953+/-/11 кв.м с категорией земель – земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройки, расположенного по адресу: <адрес>.;

признать за Верченко С.Ф., Верченко Н.В. по ? доли каждый право общей долевой собственности на вновь образованный земельный участок № 1 площадью 257 кв.м с координатами границ в соответствии с проектом раздела земельного участка от 09.10.2020 г., выполненном кадастровым инженером Демиденко Е.Ю. присвоив адрес: <адрес>. и вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка;

признать за Кириченко И.В., Богатырева Д.А., Колесникова Ю.А., Гуськова М.А. по 1/4 доли каждый право общей долевой собственности на вновь образованный земельный участок № 2 площадью 695 кв.м с координатами границ в соответствии с проектом раздела земельного участка от 09.10.2020 г., выполненном кадастровым инженером Демиденко Е.Ю. присвоив ему адрес: <адрес>., и вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка;

Свои требования мотивировали тем, что Верченко С.Ф., Верченко Н.В. являются собственниками квартиры № с кадастровым номером №, расположенное в г. Абинске по ул. Рябиновой, 17 а по ? доли каждый. Кириченко И.В., Богатырева Д.А., Колесникова Ю.А., Гуськова М.А. являются собственниками квартиры № с кадастровым номером № по 1/4 доли каждый. Указанные квартиры расположены на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 953+/-/11 кв.м с категорией земель – земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройки, который находится в общей долевой собственности истцов (Кириченко И.В., Богатырева Д.А., Колесникова Ю.А., Гуськова М.А. по 704/3716 доли каждый; Верченко С.Ф., Верченко Н.В. по 225/1858 доли каждый). С целью дальнейшего раздела вышеуказанного земельного участка, установления границ земельного участка пропорционально их долям и постановке на кадастровый учёт они обратились в экспертное учреждение ООО «Стройлидер» на предмет установления, является ли жилой дом в <адрес> а домом блокированной застройки. Согласно заключению № 32.02-20 от 21.08.2020 г. домовладение не относится к многоквартирному, так как не имеет помещений общего пользования. Обследуемый жилой дом техническим относится к блокированной застройке. На основании указанного заключения эксперта и с целью раздела земельного участка на два самостоятельных, в том числе изменение вида разрешенного использования они обратились в администрацию Абинского городского поселения с заявлением о присвоении жилому дому статуса дома блокированной застройки и о присвоении вновь образованным частям жилого дома адресов: <адрес> а и 17 б. Также заявление содержало требование об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № с «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» на «блокированная жилая застройка», присвоив объектам адреса с учётом проекта раздела границ земельного участка от 09.10.2020 г.: участка № по <адрес> а, участка № – по <адрес>. 1.12.2020 г. ими получен отказ администрации Абинского городского поселения в удовлетворении заявленных требований, мотивируя его тем, что администрация не имеет полномочий по изменению наименования объекта капитального строительства, требование об изменении вида разрешенного использования земельного участка может быть решен в судебном порядке. Таким образом, учитывая то, что в досудебном порядке урегулировать вопрос о признании жилого дома блокированной застройки и разделе земельного участка не предоставляется возможным, они вынуждены обратиться в суд с данным заявлением.

Истец Верченко С.Ф. действующая, как в своих интересах, так и в интересах истца Верченко Н.В. по доверенности в судебное заседание не явилась, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, на удовлетворении заявленных требований настаивают в полном объеме.

Истцы Гуськова М.А., Кириченко И.В., Богатырева Д.А., Колесникова Ю.А. в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Абинского городского поселения в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Верченко С.Ф., Верченко Н.В. являются собственниками квартиры № с кадастровым номером № расположенное в <адрес> а по ? доли каждый.

Кириченко И.В., Богатырева Д.А., Колесникова Ю.А., Гуськова М.А. являются собственниками квартиры № с кадастровым номером № по 1/4 доли каждый.

Указанный жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 953+/-/11 кв.м с категорией земель – земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройки и принадлежат на праве собственности Кириченко И.В., Богатырева Д.А., Колесникова Ю.А., Гуськова М.А. по 704/3716 доли каждый; Верченко С.Ф., Верченко Н.В. по 225/1858 доли каждый.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком сложился следующий порядок пользования вышеуказанным жилым домом, а именно в пользовании Седик Л.А. находятся – жилая комната № 2, общей площадью 7.7 кв.м, жилая комната № 3, общей площадью 11,2 кв.м, коридор № 4, площадью 6,5 кв.м, кухня № 9, площадью 7.9 кв.м, коридор № 10, площадью 6.5 кв.м, подсобное помещение №11, площадью 5.8 кв.м, подсобное помещения №12 площадью 0.9 кв.м, а в пользовании Антоняна А.Н. находятся – коридор № 1, площадью 7.3 кв.м; жилая комната № 5, площадью 7.0 кв.м; жилая комната № 6 площадью 13.1 кв.м; коридор № 7, площадью 8.0 кв.м; подсобное помещение № 8, площадью 6.5 кв.м. Спора по порядку пользования не имеется.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

    Анализируя изложенное, учитывая то, что выдел долей из общего имущества и реальный раздел жилого дома не нарушает прав сторон, как долевых собственников спорного объекта недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 196-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Седик Л.А. к Антоняну А.Ш. о выделе доли из общего имущества и реальном разделе жилого дома блокированной постройки – удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – жилым домом блокированной застройки.

Выделить Антоняну А.Ш. в натуре из общего имущества ? долю в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, состоящую из следующих комнат: литер А коридора № 1, площадью 7.3 кв.м; литер А жилой комнаты № 5, площадью 7.0 кв.м; литер А жилой комнаты № 6 площадью 13.1 кв.м; литер а коридора № 7, площадью 8.0 кв.м; литер а подсобного помещения № 8, площадью 6.5 кв.м.

Признать выделенную Антоняну А.Ш. изолированную часть жилого дома – жилым домом блокированной застройки с присвоением адреса: <адрес>.

Признать за Антоняном А.Ш. право собственности на квартиру №, расположенную в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Выделить Седик Л.А. в натуре из общего имущества ? долю в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, состоящую из следующих комнат: литер А жилой комнаты № 2, общей площадью 7.7 кв.м., литер А жилой комнаты № 3, общей площадью 11,2 кв.м., литер А коридора № 4, площадью 6,5 кв.м., литер а2 кухни № 9, площадью 7.9 кв.м., литер а2 коридора № 10, площадью 6.5 кв.м., литер а2 подсобного помещения №11, площадью 5.8 кв.м., литер а3 подсобного помещения №12 площадью 0.9 кв.м.

Признать выделенную Седик Л.А. изолированную часть жилого дома – жилым домом блокированной застройки с присвоением адреса: <адрес>.

Признать за Седик Л.А. право собственности на квартиру №, расположенную в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Седик Л.А. и Антоняна А.Ш. на жилой <адрес>

Решение суда является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости назначение объекта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> «жилого дома» на «многоквартирный жилой дом блокированной застройки».

Решение суда является основанием для ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Абинскому району для подготовки технического плана на основании декларации на объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 41,9 кв.м., квартиры №, состоящую из: литер А коридора №1 площадью 7,3 кв.м., литер А жилой комнаты №5, площадью 7,0 кв.м., литер А жилой комнаты №6 площадью 13,1 кв.м., литер а коридора №7, площадью 8,0 кв.м., литер а подсобного помещения №8 площадью 6,5 кв.м. и жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 46,5 кв.м., квартира №, состоящую из: литер А жилой комнаты №2, общей площадью 7,7 кв.м., литер А жилой комнаты №3, общей площадью 11,2 кв.м., литер А коридора №4, площадью 6,5 кв.м., литер а2 кухни №9, площадью 7,9 кв.м. литер а2 коридора №10, площадью 6,5 к.в.м, литера а2 подсобного помещения №11, площадью 5,8 кв.м., литера а3 подсобное помещение №12 площадью 0,9 кв.м.

Решение суда является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений сведений в Едином государственном реестре недвижимости и для поставки на учет на основании технических планов, выполненных на основании деклараций, выполненных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, жилой объект недвижимости – квартира № <адрес> собственник Антонян А.Ш. и <адрес>, собственник Седик Л.А..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 28.01.2020 г.

Председательствующий                    О.И.Хомченкова