Решение по делу № 2-1001/2013 от 14.03.2013

К делу № 2-1001/13 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2013 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны

при секретаре судебного заседания Шульга Михаиле Михайловиче,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артюшенко Д.В. к администрации муниципального образования город-курорт г. Геленджик о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Артюшенко Д.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт г. Геленджик о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, обосновывая свои требования тем, что в его собственности на основании договора долевого участия в строительстве №........ от 12.09.2005 г. находится нежилое помещение № 1, общей площадью 143,9 кв.м, расположенное в цокольном этаже 6-ти - этажного многоквартирного жилого дома ...... в г. Геленджике, что подтверждается свидетельством о праве собственности 23........ от .... г.

После оформления помещения в собственность и после жалоб жильцов на шум работающей системы вентиляции, им без получения соответствующего разрешения была выполнена перепланировка внутренних помещений и системы вентиляции, а так же изменены наименования помещений. Для узаконения произведенной перепланировки получены техническое и санитарно-эпидемиологическое заключения о соответствии выполненных работ действующим нормативам и требованиям. При обращении в УАиГ г. Геленджика о согласовании перепланировки, ему отказано. Поскольку отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, просит сохранить помещения в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования по изложенным в заявлении основаниям.

Представители ответчика - администрации муниципального образования город-курорт Геленджик и третьего лица - Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт г. Геленджик возражали против заявленных требований.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, Артюшенко Д.В. на основании договора долевого участия в строительстве № 240303001 от 12.09.2005г. является собственником нежилого помещения № 1, общей площадью 143,9 кв.м., расположенного в цокольном этаже 6-ти этажного многоквартирного жилого дома ...... в г. Геленджике, что подтверждается свидетельством о праве собственности ........ от ....

В указанном помещении Артюшенко Д.В. выполнена перепланировка в виде демонтажа санитарного узла, восстановление ранее существующего дверного проема, переноса системы вентиляции, изменения наименований помещений, при этом площадь помещения не изменилась.

Согласно заключений по обследованию перепланировки нежилых помещений и перенесенной вентиляции в лит. «А» цокольного этажа многоквартирного жилого дома ...... в г. Геленджике, при проведении перепланировки конструктивные элементы надежности и безопасности здания не затронуты, переустройство вентиляции выполнено в соответствии со СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование».

Согласно экспертному заключению Геленджикского филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» № 238 от 28.09.2012г., произведенная перепланировка системы вентиляции отвечает требованиям действующих санитарных норм и правил, выполнена в соответствии с проектом.

Письмом Управления Архитектуры и Градостроительства Администрации МО город-курорт г. Геленджик от 20.04.2012г. за № 110-52-1833/12-01-11 Артющенко Д.В. разъяснено, что УАиГ не обладает полномочиями по согласованию проекта вентиляции помещения.

Письмом Управления Архитектуры и Градостроительства Администрации МО город-курорт г. Геленджик от 20.12.2012г. за № 110-52-6382/12-01-11 Артющенко Д.В. отказано в согласовании перепланировки в виду наличия предписания жилищной инспекции.

Из обращения к суду собственников квартир, расположенных над перепланированным помещением, Алешина А.А., Золотовой А.В., Жидковой Е.Н., Шпунова К.Г. следует, что выполненная перепланировка вентиляции их прав не нарушает, угрозы жизни и здоровью не создает.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В Краснодарском крае отношения, возникающие при перепланировке эксплуатируемых нежилых помещений в многоквартирном доме, урегулированы Законом Краснодарского края от 15.07.2005 N 896-КЗ
"О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории Краснодарского края".

Согласно части 1 статьи 11 Закона от 15.07.2005 № 896-КЗ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 7 Закона, или с нарушением условий проведения работ, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 9 Закона. При этом под перепланировкой нежилого помещения понимается комплекс строительно-планировочных мероприятий, связанных с изменением конфигурации и (или) планировочной структуры нежилого помещения с сохранением или изменением его функционального назначения, в том числе устройство, перенос или разборка перегородок, устройство, перенос или закрытие дверных, оконных и иных проемов, изменение площади балконов, лоджий, веранд и террас (статья 1 Закона).

Перепланирование нежилых помещений возможно, если помещения принадлежат истцу на праве собственности и произведенные работы не нарушают чьих-либо прав и законных интересов.

Удовлетворяя требования Артюшенко Д.В., суд руководствуется п.1 ст.6 ГК РФ, в силу которого в случае, если отношения прямо не урегулированы законом, применяются нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).

Пунктом 4 ст.29 ЖК РФ предусмотрена возможность сохранить жилое помещение в реконструированном или перепланированном состоянии по решению суда в том случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно выводов технических заключений и санитарно-эпидемиологической экспертизы, произведенная перепланировка помещений и вентиляции, а так же переименование помещений не затронула конструктивные несущие элементы здания и не создала угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Артюшенко Д.В. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии нежилое помещение № ........, общей площадью 143,9 кв.м., расположенное в цокольном этаже 6-ти этажного многоквартирного жилого дома ...... в г. Геленджике.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение одного месяца.

Судья: