Решение по делу № 2-3610/2021 от 04.06.2021

Дело № 2-3610/2021

61RS0022-01-2021-006079-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2021 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,

при секретаре Востриковой Л.С.,

р

ассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьева Юрия Анатольевича к Воробьеву Анатолию Васильевичу к КУИ г.Таганрога об исправлении ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Воробьев Ю.А. обратилась с иском о нечинении препятствий в межевании, указав, что ему принадлежит 3/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Собственником остальных 2/5 долей в праве общей долевой собственности на домовладение является Воробьев А.В. Так как в ЕГРН данные о границах земельного участка не внесены, местоположение его не определено, а площадь декларирована истец решил провести землеустроительные работы по межеванию земельного участка. Ответчик отказывается подписывать межевой план. Истец обратился в суд с иском об обязании ответчика не чинить препятствия в межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>. В ходе судебного разбирательства стороны пришли к соглашению, на основании ст. 39 ГПК РФ уточнили исковые требования. Специалистами по геодезии ООО «ТБК», были установлены действительная граница и выявлены нарушения в определении координат угловых и поворотных точек земельного участка с фасадной стороны домовладения. Причиной этому явилось постановка на кадастровый учет 17.01.2012г. земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адресный ориентир: <адрес> (между <адрес> и <адрес>), при установлении границ которого не была учтена существующая застройка. Во исполнение Постановления Администрации г.Таганрога №3168 от 13.09.2011 проводились кадастровые работы по формированию улично-дорожной сети и установлении границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адресный ориентир: <адрес> (между <адрес> и <адрес>) по материалам сплошной инвентаризации без выхода на местность, путем расчета координат характерных и поворотных точек. При этом по настоящее время границы земельного участка с кадастровым номером № на местности не закреплены и ничем не обозначены.

Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет 08.08.2011г., имеет статус «ранее учтенный», его местоположение считается ориентировочным, а площадь декларированной. Его юридические границы не установлены, фактические границы существуют с 2001г., ограничены на местности ограждением и объектами недвижимости. Спорные строения находятся на земельном участке, находящимся в пользовании у собственников более 15 лет. Данные строения возведены до проведения межевания муниципальных дорог. Считают это реестровой ошибкой.

Воробьев А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика КУИ г. Таганрога не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отношении не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования по иску подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Согласно п.8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.1 ст.43. закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласно ч. 2 ст. 39 Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного Федерального закона). Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ

разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, ст. 64 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками в государственном реестре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной

регистрации прав, приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).

Пунктом 4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно п.7 ст.69 Земельного Кодекса РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 70 Земельного Кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч.9 ст. 22 закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.Согласно ч.8 ст. 22 закона № 218-ФЗ местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Межмуниципальным отделом по <адрес> была проведена внеплановая выездная проверка и составлен Акт №214/19.32/2020 от 22.10.2020г. В результате проверки были выявлены нарушения ст.25, 26 ЗК РФ и ст.8.1 ГК РФ. С учетом требований ст. 56 ГПК РФ, истцом был заказан в ООО «ТБК» г. Таганрога межевой план от 26.05.2021г., подлежащий согласованию с КУИ г. Таганрога. Данный межевой план не прошел процедуру согласования сторон, согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Комитет по управлению имуществом отказал в согласовании межевого плана. Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адресный ориентир: <адрес> (между <адрес> и <адрес>) и уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Необходимость исправления местоположения границ земельного участка в кадастровым номером № возникла в связи с приведением в соответствие с фактическими границами земельного участка с кадастровыми номером №, что не было учтено постановлением Администрации г. Таганрога №3168 от 13.09.2011 при утверждении схемы расположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (между <адрес> и <адрес>). В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22.05.2021 №99/2021/393951144 площадь земельного участка составляет 56842 кв.м, по итогам проведенных кадастровых работ площадь земельного участка составила 56842 кв.м. В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 08.05.2021 №99/2021/391959871 площадь земельного участка составляет 700 кв.м, по итогам проведенных кадастровых работ площадь земельного участка составила 961 кв.м В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>», земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, попадает в территориальную зону застройки индивидуальными жилыми домами – Ж1, а земельный участок с кадастровым номером №, имеющего адресный ориентир: <адрес> (между <адрес> и <адрес>), попадает в территориальную улично-дорожной сети - УДС. Обоснование местоположения уточненных границ земельного участка № (описание прохождения частей границы земельного участка): - от т.23 до т.24 граница сформирована по забору земельного участка № и смежного земельного участка №, стоящего на ГКУ с уточненной площадью, сведения о котором взяты из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22.05.2021 №99/2021/393951144; - от т.24 до т.н11 граница сформирована по забору земельного участка № и смежного земельного участка №, стоящего на ГКУ с уточнённой площадью, сведения о котором взяты из Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дата> №; - от т.н11 от.н9 граница сформирована по забору земельного участка № и смежного земельного участка 61:58:0002265:41, стоящего на ГКУ с декларированной площадью, сведения о котором взяты из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22.05.2021 №99/2021/393951858; - от т.н9 до т.23 граница сформирована по стене капитального строения и частично по забору земельного участка № и смежного земельного участка 61:58:0000000:39732, стоящего на ГКУ с уточнённой площадью, сведения о котором взяты из Единого государственного реестра недвижимости. В связи с вышеуказанным предлагается внести в ЕГРН уточненные сведения о местоположении границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и исправленные сведения о местоположении земельного участка, имеющего адресный ориентир: <адрес> (между <адрес> и <адрес>), на основании данных, предлагаемых в межевом плане. В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В силу ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ нарушенное право подлежит судебной защите. Образование земельных участков, в силу ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, происходит при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Согласно п.9 ст. 61 ФЗ N 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки рассматриваются в судебном порядке. Судебной коллегией Ростовского областного суда совместно с ФГБУ «ФКП Росреестра» по РО (Письмо №01.1-29/5709 от 12.07.2016 г.) была выработана позиция по реализации права граждан на обращение с заявлениями о кадастровом учете: способы защиты и вопросы правоприменения и были сформулированы рекомендации по поводу споров, связанных с осуществлением государственного кадастрового учета. Также Судебная коллегия Ростовского областного суда дала четкое разграничение ситуаций связанных со спорными вопросами по поводу изменения границ земельных участков в результате кадастровых ошибок, а именно: «Когда из обстоятельств дела следует, что спор о фактическом местоположении смежной границы отсутствует, то есть спор обусловлен недостоверностью внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, при этом фактические претензии правообладателей смежных земельных участков о прохождении границ участков на местности отсутствуют». В соответствии со ст. 209 ГК РФ именно собственник обладает всей полнотой правомочий в отношении принадлежащего ему земельного участка, а в силу ст. 264 ГК РФ лица, обладающие иными вещными правами, либо обязательственными правами в отношении земельного участка, ограничены в правомочиях владения, пользования и распоряжения таковым по сравнению с собственником. В этой связи, изменение органом кадастрового учета в рамках административной процедуры ранее внесенных в кадастр уникальных характеристик земельного участка может осуществляться по заявлению лица, имеющего на этот участок ограниченное вещное право (постоянное бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение и т.д.). В соответствии с п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:Исковые требования Воробьева Юрия Анатольевича, Воробьева Анатолия Васильевича к КУИ г.Таганрога об исправлении ошибки -удовлетворить. Изменить границы многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адресный ориентир: <адрес> (между <адрес> и <адрес>), в части 1-го контура на основании сведений межевого плана от 26.05.2021г., в следующих характерных точках: т<данные изъяты> Местоположение остальных контуров земельного участка с кадастровым номером № оставить без изменения.

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от 26.05.2021г., местоположение которого охарактеризовать следующими координатами: <данные изъяты>

Сохранить за Воробьевым Юрием Анатольевичем 3/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 961 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить за Воробьевым Анатолием Васильевичем 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 961 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.А. Гриценко

Решение в окончательной форме изготовлено 12 июля 2021 г.