Решение по делу № 2-364/2020 от 10.10.2019

    Дело № 2-364/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2020 года                                                                    г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе суда:

председательствующего судьи     Кныш Н.Н.,

    при секретаре судебного заседания       Матвеевой Д.Д.,

    с участием представителя истцов Катковой Ю.А.,

    представителя третьего лица Департамента архитектуры и градостроительства г. Севастополя Бабенко Е.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Андриян Анны Петровны, Андрияна Владимира Юрьевича, Андриян Елены Анатольевны, Андриян Юрия Григорьевича, Колзеевой Евгении Петровны, Телепчиева Усеина Мансуровича, Колзеева Игоря Анатолиевича к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя об установлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Гагаринский районный суд г. Севастополя с иском к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ДИЗО) об установлении реестровой ошибки, в котором просили признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 91:02:006005:1154, признать верным вид разрешенного использования земельного участка - «Блокированная жилая застройка» (код 2.3).

В обоснование требований указали, что Андриян А.П., Андриян Г.В., Андриян В.Ю., Андриян Е.А., Андриян Ю.Г., Телепчиев У.М., Колзеев А.П., Колзеев И.А., Колзеева Е.П. являются собственниками жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес> <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана, подготовленного в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, с видом разрешенного использования «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1.)» без учета фактического назначения здания.

Дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес> 23, (кадастровый №) по своим технико-экономическим характеристикам является домом блокированной застройки. Между четырьмя самостоятельными блоками дома существуют общие стены, без прохода в соседние блоки. Каждый блок оснащен самостоятельными коммуникациями и может функционировать как самостоятельный объект недвижимости. Из каждого блока имеется выход на собственный земельный участок, местоположение границ которого сложилось на местности и закреплено объектами искусственного происхождения (заборами), что может быть подтверждено ситуационным планом БТИ, выкопировкой из схемы организации СТ «Планер». О том, что указанный дом не является многоквартирным, также свидетельствует технический паспорт дома, а также наличие регистрации прав на доли в указанном доме. Законодательство, действовавшее на момент строительства дома, не предусматривало понятия «дом блокированной застройки». В связи с чем в материалах технической инвентаризации, правоустанавливающих документах не нашло отражение указанной технической характеристики объекта недвижимости.

При формировании межевого плана, на основании которого поставлен земельный участок с кадастровым номером №, сведения о виде разрешенного использования были внесены на основании распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-РДЗ, при этом вид разрешенного использования в акте органа государственной власти не соответствует существующему назначению объекта капитального строительства, который на нем расположен. Ошибка, допущенная ДИЗО в распоряжении, повлекла разночтения в виде разрешенного использования объекта капитального строительства и сформированного для его использования объекта земельного участка. Допущенная в распоряжении от ДД.ММ.ГГГГ №-рдз ошибка в виде разрешенного использования земельного участка повлекла за собой реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № Указанная реестровая ошибка нарушает права собственников здания с кадастровым номером №, так как влияет на правовой режим использования их собственности (расположение на земельном участке здания не соответствующего виду разрешенного использования), препятствует порядку распоряжения имуществом (ведет к невозможности раздела земельного участка под каждым блоком в связи с неделимостью земельного участка, расположенного под многоквартирным домом).

В судебное заседание истцы не явились, представитель истцов просила удовлетворить требования иска.

Представитель ответчика в суд не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

    Представителя третьего лица Департамента архитектуры и градостроительства г. Севастополя возражала в удовлетворении иска, указывая на то, что дом является малоэтажным многоквартирным домом, ДИЗО не допустило ошибку в распоряжении.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации) указан порядок исправления ошибочных сведений: Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, истцы являются сособственниками жилого <адрес> года строительства согласно данным ЕГРН общей площадью 153,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилого фонда по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляет 166,1 кв.м., жилая площадь 71,6 кв.м., дом имеет 4 квартиры.

Согласно заключению ООО «Архитектурно-строительное объединение «Геометрия» объект капительного строительства изменен, дом реконструирован, увеличена площадь жилого дома путем строительства пристроек, изменена этажность дома.

Земельный участок под многоквартирным домом, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, площадью 2 814 кв.м., сформирован, ему присвоен кадастровый №, определен вид разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (код 2.1.1), сведения о нем внесены в ЕГРН.

Установив обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что в данном случае не установлен факт совершения реестровой ошибки при внесении сведений в ЕГРН, заключающейся в несоответствии сведений, внесенных в кадастр, сведениям в документах.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истцов.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Андриян Анны Петровны, Андрияна Владимира Юрьевича, Андриян Елены Анатольевны, Андриян Юрия Григорьевича, Колзеевой Евгении Петровны, Телепчиева Усеина Мансуровича, Колзеева Игоря Анатолиевича к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя об установлении реестровой ошибки отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гагаринский районный суд г. Севастополя.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированное решение составлено 03.02.2020.

Судья- Н.Н. Кныш