Решение по делу № 2-1048/2018 от 26.06.2018

Дело № 2-1048/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кетово                                22 ноября 2018 года

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Суханова И.Н.

при секретаре Захаровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаревой Елены Михайловны к ООО «Межевание» о признании реестровой ошибки, отмене результатов межевания земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Пономарева Е.М. обратилась в Кетовский районный суд Курганской области с иском к ООО «Межевание» о признании реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных в д.<адрес>, и отмене результатов межевания данных земельных участков путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении их границ. В обоснование заявленных требований указано, что Пономаревой Е.М. принадлежит на праве собственности земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №. Истец решил произвести уточнение границ вышеуказанного земельного участка, в связи с чем заключил договор на проведение кадастровых работ. После выезда кадастрового инженера на замер границ земельного участка выяснилось, что соседние 6 участков: кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежит Рещикову Павлу Николаевичу; кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежит Расуловой Кларе Файзиевне; кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежит Фот Елене Александровне; кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежит Мостовщиковой Валентине Сергеевне; кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежит Портнягиной Вере Андреевне; кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежит Данилкиной Любови Анфиногеновне поставлены на кадастровый учет не верно. Произошла кадастровая ошибка, и все шесть участков поставили на кадастровый учет так, что они пересекаются с земельным участком истца. Пономарева Е.М. обратилась к ответчику с просьбой исправить реестровую ошибку, но ООО «Межевание» ошибку не исправляет, ссылаясь на невозможность найти всех собственников указанных земельных участков, а также отказ некоторых их собственников подписывать акты согласования. В связи со сложившейся ситуацией истец не имеет возможности поставить свой земельный участок на кадастровый учет. Просит признать реестровую ошибку в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных в д.<адрес>, и отменить результаты межевания данных земельных участков путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении их границ.

Истец Пономарева Е.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Представитель ответчика ООО «Межевание» - Буравова И.В., действующая на основании Устава, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что проводились кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>. В ходе кадастровых работ было выявлено, что границы земельного участка № пересекают границы смежных участков №, сведения о которых получены из кадастрового плана территории №45/ИСХ/17-157221 от 13.04.2017 (земельные участки межевались ответчиком). Фактически на местности пересечения границ нет. Согласно выпискам из ЕГРН отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц. Поэтому извещение о проведении собрания по согласованию границ было опубликовано в газете. Был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № и одновременному уточнению границ смежных земельных участков №. Получено уведомление о приостановлении. Так как в ходе кадастровых работ было выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении земельных участков № их фактическому местоположению, можно сделать вывод, что речь идет о реестровой ошибке. Согласно части 3 статьи 61 Закона №218-ФЗ исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В данном случае конфигурация и площадь участков не изменились. То есть нет нарушения законных интересов правообладателей или третьих лиц. Был подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки в местоположении земельных участков №

№ Все участки находятся в собственности, но получить сведения о местонахождении собственников этих участков не представляется возможным.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, - Данилкина Л.А. в судебном заседании против заявленных требований не возражала.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований – ФГБУ «ФКП Росреестра», Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, - Портнягина В.А., Мостовщикова В.С., Фот Е.А., Расулова К.Ф., Рещиков П.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Третье лицо Фот Е.А. ранее в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

С учетом мнения сторон суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ).

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из приведенных норм права следует, что исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки.

По актуальным сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное    использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Правообладателем указанного земельного участка является Пономарева Е.М.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 634+/- 9 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное    использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Правообладателем указанного земельного участка является Рещиков П.Н.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600+/- 9 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное    использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, <адрес>, <адрес> указанного земельного участка является Данилкина Л.А.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600+/- 9 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное    использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, <адрес>, <адрес> указанного земельного участка является Портнягина В.А.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600+/- 9 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное    использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, <адрес>, <адрес> указанного земельного участка является Мостовщикова В.С.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600+/- 9 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное    использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, <адрес>, <адрес> указанного земельного участка является Фот Е.А.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600+/- 9 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное    использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, <адрес>, <адрес> указанного земельного участка является Расулова К.Ф.

Истец решил произвести уточнение границ своего земельного участка, в связи с чем заключил договор на проведение кадастровых работ.

Согласно заключению ООО «Межевание» границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы смежных участков с кадастровыми номерами №. Фактически на местности пересечения границ нет. Возможной причиной пересечения границ земельных участков могут являться ошибки, допущенные при определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Данное пересечение границ, является реестровой ошибкой, препятствующей постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Право оценки доказательств принадлежит суду, разрешающему спор по существу.

Суд соглашается с указанным заключением ООО «Межевание», поскольку его выводы обоснованы, земельные участки им исследованы.

Суд приходит к выводу, что в местоположении границ спорных земельных участков допущены реестровые ошибки. При межевании земельных участков была допущена ошибка при определении местоположения границ в части, одновременно являющейся частью границы земельного участка истца.

Следовательно, исковые требования Пономаревой Е.М. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пономаревой Елены Михайловны к ООО «Межевание» о признании реестровой ошибки, отмене результатов межевания земельных участков удовлетворить.

Отменить результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 634+/- 9 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, местоположение: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Рещикову Павлу Николаевичу, и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ данного земельного участка.

Отменить результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600+/- 9 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное    использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>Д, принадлежащего на праве собственности Данилкиной Любови Анфиногеновне, и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ данного земельного участка.

Отменить результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600+/- 9 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное    использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>Г, принадлежащего на праве собственности Портнягиной Вере Андреевне, и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ данного земельного участка.

Отменить результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600+/- 9 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное    использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>В, принадлежащего на праве собственности Мостовщиковой Валентине Сергеевне, и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ данного земельного участка.

Отменить результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600+/- 9 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное    использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>Б, принадлежащего на праве собственности Фот Елене Александровне, и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ данного земельного участка.

Отменить результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600+/- 9 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное    использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>А, принадлежащего на праве собственности Расуловой Кларе Файзиевне, и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Курганской областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение составлено 27 ноября 2018 года.

Судья И.Н. Суханов