Решение по делу № 2-1476/2021 от 10.02.2021

Дело № 2-1476/2021

91RS0024-01-2021-000949-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта                            6 апреля 2021 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при секретаре Щеповских А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя прокурора города Ялты Республики Крым в защиту прав, свобод и законных интересов Махова Андрея Николаевича к Жилищному кооперативу «Молодежный» о расторжении договора, возврате денежных средств,

установил:

заместитель прокурора города Ялты Республики Крым, действуя в защиту прав, свобод и законных интересов Махова А.Н., обратился в суд с иском к Жилищному кооперативу «Молодежный» о расторжении договора о порядке оплаты взносов и предоставления жилого помещения от 22 декабря 2017 г., возложении на ответчика обязанности по возврату в течение двадцати рабочих дней после расторжения договора уплаченных по нему денежных средств в размере 995 000 рублей.

    Исковые требования мотивированы тем, что 22 декабря 2017 г. между Жилищным кооперативом «Молодежный» и Маховым А.Н. был заключен договор о порядке оплаты взносов и предоставления жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме, возводимом на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>. Махов А.Н. обязательства по внесению паевого взноса в размере 995 000 рублей выполнил, вместе с тем ответчиком обязательства по договору не исполнены, строительство многоквартирного дома в установленный договором срок - 3 квартал 2019 г. не осуществлено, в эксплуатацию дом не сдан, Махову А.Н. помещение в нем не передано. В связи с чем имеются основания для расторжения предварительного договора купли-продажи и возврата денежных средств.

    Истец Махов А.Н. в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщены.

    Помощником прокурора Мудрик А.В. подано заявление, согласно которому исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

        Ответчик Жилищный кооператив «Молодежный», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, их представителей в порядке заочного производства.

Изучив заявленные требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

        На основании ч. 1 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Судом установлено и из материалов дела следует, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>, вид разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство» принадлежит ФИО-1, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 23 ноября 2016 г.

22 декабря 2017 г. между Жилищным кооперативом «Молодежный» (кооператив) в лице председателя правления ФИО-2 и Маховым А.Н. (член кооператива) заключен договор № 18/22.12.2017, которым урегулированы отношения сторон, связанные с оплатой (внесением) членом кооператива паевого взноса и получением им на праве собственности по окончании строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>, изолированного жилого помещения, а именно одной квартиры с условным строительным № 18, общей проектной площадью 22,74 кв. м + балкон, расположенной на 2 этаже в блоке А.

Согласно п. 1.2 договора кооператив является заказчиком и инвестором строительства многоквартирного дома на вышеуказанном земельном участке, принадлежащем обществу с ограниченной ответственностью «Крымрегионстрой» на основании договора аренды земельного участка, заключенного с ФИО-1 на срок 5 лет. Кооператив осуществляет инвестирование строительства на основании заключенного с застройщиком договора от 5 октября 2016 г. № 5/16 в соответствии с согласованной и утвержденной в установленном порядке проектной и иной документацией.

В соответствии с п. 1.4 договора плановое окончание строительства - 3 квартал 2019 г. В случае изменения срока окончания строительства объекта кооператив вправе в одностороннем порядке изменить срок окончания строительства, при этом он обязан направить члену кооператива уведомление об изменении срока окончания строительства и ввода его в эксплуатацию в течение одного месяца с момента принятия решения об изменении срока строительства.

П. 1.5 договора предусмотрено, что ввод в эксплуатацию в течение 6 месяцев после окончания строительства, подтверждается получением решения на ввод в эксплуатацию, выданного уполномоченным государственным органом.

П. 2.3 установлен размер паевого взноса - 995 000 рублей, который включает в себя полную стоимость квартиры (п. 2.4 договора).

Согласно п. 2.10 договора член кооператива вносит в счет оплаты паевого взноса платеж в размере 995 000 рублей в срок до 30 декабря 2017 г.

Во исполнение п. 2.10 данного договора Махов А.Н. внес Жилищному кооперативу «Молодежный» паевой взнос в размере 995 000 рублей, что подтверждается квитанцией РНКБ Банк (ПАО) № 184 от 27 декабря 2017 г.

Тогда как обязательства по договору Жилищным кооперативом «Молодежный» не исполнены, строительство многоквартирного дома в установленный договором срок - 3 квартал 2019 г. не осуществлено, в эксплуатацию дом не сдан, Махову А.Н. помещение в нем не передано, доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 421 ГК РФ).

Судом установлено, что сторонами заключен договор, по которому истец, являясь членом кооператива, вносит паевой взнос, а кооператив по окончании строительства многоквартирного дома передает члену кооператива в собственность квартиру в данном доме. Истец обязательства по внесению паевого взноса исполнила, при этом суду не представлены доказательства исполнения ответчиком в установленный договором срок обязательств по договору – строительства многоквартирного дома, вводу его в эксплуатацию и передаче в собственность истца квартиры.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчиком допущено нарушение условий договора паевого участия, которое является существенным, лишает истца права на получение в установленный срок объекта недвижимого имущества.

Поскольку спор по настоящему делу основан не на членстве истца в кооперативе и требование о расторжении договора направлено на возврат уплаченного паевого взноса в связи с невыполнением кооперативом договорных обязательств, то в данном случае возврат внесенного паевого взноса возможен вследствие расторжения договора паевого участия в связи с существенным нарушением кооперативом условий договора.

При таких обстоятельствах, требование о расторжении договора от 22 декабря 2017 г. № 18/22.12.2017 о порядке оплаты взносов и предоставления жилого помещения (квартиры), заключенного между Жилищным кооперативом «Молодежный» и Маховым А.Н., обосновано и подлежит удовлетворению.

Согласно п. п. 2 и 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора (п. 5 ст. 453 ГК РФ).

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса (п. 1).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2).

Поскольку судом удовлетворены требования о расторжении договора о порядке оплаты взносов и предоставления жилого помещения (квартиры), то исковые требования о взыскании с ответчика фактически уплаченных денежных средств в размере 995 000 рублей являются также обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с вышеуказанными положениями закона с ответчика в пользу местного бюджета муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым надлежит взыскать государственную пошлину в размере 13 150 рублей, что пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования заместителя прокурора города Ялты Республики Крым в защиту прав, свобод и законных интересов Махова Андрея Николаевича к Жилищному кооперативу «Молодежный» о расторжении договора, возврате денежных средств - удовлетворить.

Расторгнуть заключенный 22 декабря 2017 г. между Жилищным кооперативом «Молодежный» и Маховым Андреем Николаевичем договор № 18/22.12.2017 о порядке оплаты взносов и предоставления жилого помещения (квартиры).

Взыскать с Жилищного кооператива «Молодежный» в пользу Махова Андрея Николаевича денежные средства в размере 995 000 (девятьсот девяносто пять тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в Ялтинский городской суд Республики Крым заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, а также подать в Верховный Суд Республики Крым апелляционную жалобу через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                О.И. Кулешова