Решение по делу № 2-1304/2016 ~ М-500/2016 от 21.01.2016

Гр. дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 февраля 2016 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Болдохоновой С.С.,

при секретаре Дашиевой И.В., с участием истицы Анчутиной Т.И., представителя третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия Бурдуковской Е.И., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анчутиной Т. И. к Гажеевой С. М., Гажееву С. Т. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Анчутина Т.И. обратилась в суд с иском Гажеевой С.М., Гажееву С.Т., Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости – квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенной по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивировала тем, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Coгласно пункту 5 договора стоимость квартиры составляет 2 950 000 рублей. В соответствии с пунктом 6 названного договора расчет за указанную квартиру произведен частями: 1020600 руб. передано продавцам после государственной регистрации путем перечисления на счет Гажеевой С.М. за счет средств федерального бюджета по свидетельству о предоставлении единовременной денежной выплаты на строительство (приобретение) жилья ветеранам № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Министерством социальной зашитынаселения Республики Бурятия через целевой блокированный счет покупателя Анчутиной Т.И., и денежная сумма в размере 929400 рублей передается наличными за счет собственных средств покупателя в день подписания договора. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ она выплатила ответчикам первоначальный плюс в размере 929400 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Республике Бурятия была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности истца на указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 1020600 рублей были переведены с ее банковского счета на банковский счет ответчика, что подтверждается платежным поручением №. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она выполнила в полном объеме. Для погашения регистрационной записи об
ипотеке на квартиру, являющуюся предметом договора купли-продажи между ней и
ответчиками, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца подоговору, представление которого невозможно в силу того, что продавец постоянно проживает в <адрес>. До настоящего времени она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия исключено из числа соответчиков, участвующих в деле, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании истица Анчутина Т.И. в полном объеме поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия Бурдуковская Е.И. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Гажеева С.М., действующая также в интересах своего несовершеннолетнего сына Гажеева С.Т., в судебное заседание не явилась. В материалах дела имеются сведения, согласно которым в адрес ответчика по месту ее проживания судом направлялась судебная корреспонденция, в том числе и судебная повестка на заседание суда, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ Судебная корреспонденция была возвращена ввиду истечения срока хранения, что обоснованно расценивается судом как надлежащее уведомление ответчика. Доказательств наличия уважительных причин, препятствовавших получению судебных почтовых отправлений, ответчиком суду не представлено, ответчик не обеспечила возможность получения судебной почтовой корреспонденции по адресу регистрации. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации ответчика корреспонденцией является риском для неё самой, все неблагоприятные последствия которого несет ответчик - совершеннолетнее физическое лицо. На основании абзаца второго пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ, с учетом положений части 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания. На основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, с учетом положений части 4 статьи 1 ГК РФ, ст. ст. 113, 117 Гражданского процессуального кодекса РФ суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания, поэтому считает, что оснований для отложения судебного заседания в связи с неявкой ответчика не имеется; и возможно рассмотреть материалы дела без участия ответчиков в силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований Анчутиной Т.И.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 названного Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу части 4 статьи 29 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", части 1 статьи 25 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

По смыслу ст. 425 ГК РФ договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ прекращает обязательство надлежащее исполнение.

В данном случае, юридически значимым обстоятельством при разрешении в судебном порядке вопроса о прекращении ипотеки является установление факта исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган о прекращении ипотеки.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Гажеевой С.М. и Гажеевым С.Т. и истицей Анчутиной Т.И. заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Данный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Республики Бурятия ДД.ММ.ГГГГ за №. Также ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Республике Бурятия на квартиру наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись за №.

Согласно свидетельству о праве собственности, выданному ДД.ММ.ГГГГ, истица Анчутина Т.И. являются собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Как установлено в судебном заседании, покупатель Анчутина Т.И. произвела оплату по договору купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ двумя частями: посредством передачи продавцу Гажеевой С.М. в лице ее представителя ФИО1 наличных денежных средств в день подписания договора ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1929400 руб. и посредством единовременной денежной выплаты на строительство (приобретение) жилья ветеранам № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Министерством социальной зашитынаселения Республики Бурятия через целевой блокированный счет покупателя Анчутиной Т.И. в сумме 1020600 руб. перечислены продавцу Гажеевой С.М. после государственной регистрации договора ДД.ММ.ГГГГ

Как усматривается из письменной расписки, выданных продавцом от ДД.ММ.ГГГГ и платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ покупателем квартиры – истицей Анчутиной Т.И. исполнены надлежаще и в полном объеме обязательства по договору купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в виде полной оплаты продавцам стоимости квартиры, оцененной сторонами в размере 2950000 рублей.

Учитывая исполнение истцом обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, суд удовлетворяет исковые требования Анчутиной Т.И. о снятии ипотеки с квартиры истицы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Анчутиной Т. И. к Гажеевой С. М., Гажееву С. Т. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Отменить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, наложенной в обеспечение обязательств по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на объект права – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, кадастровый (или условный) №, расположенной по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Болдохонова С.С.