Решение от 14.05.2021 по делу № 2-756/2021 от 15.03.2021

Дело №2-756/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2021 года                                                                                 г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Разиной Л.В.

при секретаре Морозовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбалкиной М.Н. в лице представителя по доверенности Чернышевой Т.Н. к ООО «Агро-Мичуринское», третье лицо Межмуниципальный отдел по Пролетарскому, Сальскому районам Управления Росреестра по Ростовской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Рыбалкина М.Н. в лице представителя по доверенности Чернышевой Т.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Агро-Мичуринское», третье лицо Межмуниципальный отдел по Пролетарскому, Сальскому районам Управления Росреестра по Ростовской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок, указывая, что истцу принадлежит на праве общей долевой собственности 8,3 гектаров земельный участок, площадью 3685,2 га, КН №, единое землепользование, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>

Истец 06.09.2019 года обратилась в Межмуниципальный отдел по Пролетарскому, Сальскому районам Управления Росреестра по Ростовской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с целью регистрации договора дарения земельного участка между родственниками.

17.09.2019 года, уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области государственным регистратором приостановлена государственная регистрация прав по заявлению Рыбалкиной М.Н., поскольку сын истицы – Р.А.Н. не является участником общей долевой собственности в едином землепользовании №, а также рекомендовано в срок до 24.02.2021 года предоставить согласие арендатора ООО «Агро-Мичуринское» на выдел земельного участка.

Ответчик не имеет намерения предоставить согласие, считает отказ арендатора не соответствующим требованиям Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и правоустанавливающим документам.

Между собственниками отсутствует спор о границах земельного участка, площадью 8,3 гектаров, с КН №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>

Однако согласие ответчика ООО «Агро-Мичуринское» на выделение доли земельного участка в натуре до настоящего времени не получено.

Предложенный истцом вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчика, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок использования земельным участком.

На основании вышеизложенного, просит выделить истцу земельный участок, на праве собственности, обозначенный в проекте межевания земельных участков, составленного кадастровым инженером Р.А.В. (дата подготовки проекта межевания 26.12.2019), площадью 8,3 гектаров, земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>

Право долевой собственности истца на земельный участок площадью 3685,2 га, единое землепользование, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, КН №, расположенный по адресу: <адрес> прекратить.

Истец в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Чернышева Т.Н., в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Агро-Мичуринское» по доверенности Стадникова О.В., в судебном заседании против заявленных требований возражала, просила в иске отказать в полном объеме, согласно поступившего ранее отзыва на исковое заявление, в удовлетворении исковых требований также просили отказать в полном объеме (л.д. 91-95).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, представитель в судебное заседание не явился, в порядке ст. 113 ГПК РФ извещено о месте и времени слушания дела, о причинах неявки суду не сообщил, представлен отзыв на исковое заявление (л.д. 141-144).

Суд, руководствуясь требованиями статьи 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1,2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Судом установлено и как следует из материалов дела, истец является участником общей долевой собственности 8,3 гектаров, на объект права: единое землепользование, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 3 685,2 га, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 10.03.2021 года, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 16140500 к.м., принадлежит на праве общей долевой собственности 444 собственникам земельных долей в праве на указанный земельный участок, включая истца, и находится в аренде ответчика (ООО «Агро-Мичуринское») по данному делу.

Согласно договору дарения земельного участка между родственниками от 06.09.2019 года, истец (даритель) безвозмездно передала Р.А.Н. (одаряемый) в собственность долю 8,3 гектаров в праве общей долевой собственности на единое землепользование, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 3 685,2 га, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес> Одаряемый принял ее в качестве дара (л.д. 16-17).

Сообщением ООО «Агро-Мичуринское» на заявление истца от 05.02.2021 года о выдаче согласия арендатора на образование земельного участка в результате выдела доли в общей долевой собственности, в выдаче вышеуказанного согласия отказано (л.д. 43-44).

Уведомлением Межмуниципального отдела по Пролетарскому, Сальскому районам Управления Росреестра по Ростовской области приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав по заявлению Чернышевой Т.Н. сроком до 20.08.2021 года (л.д. 45).

В соответствии с требованиями ст.ст. 246,247 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Предъявляя требования о выделе доли, прекращении права общей долевой собственности в едином землепользовании, истец ссылается на то, что в добровольном порядке разрешить вопрос не представляется возможным, согласие арендатора ООО «Агро-Мичуринское не получено. В сложившейся ситуации нарушается ее право на выдел в натуре принадлежащей ей доли, поскольку принадлежащая ей доля отчуждена в пользу ее сына, в связи с отказом в выдаче согласия ответчиком, регистрация перехода права собственности приостановлена и не представляется возможным.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, регулируются нормами Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" N 101-ФЗ от 24 июля 2002 г. (далее Закона об обороте).

В соответствии с абз. 2 п. 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом (помимо права завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности) только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Порядок проведения общего собрания участников общей долевой собственности определен в ст. 14.1 Закона.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 14.1 Закона общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

Сведений об обжаловании протокола общего собрания собственников от 04.08.2006 года (л.д. 146-150), материалы дела не содержат, что также и не опровергалось представителем истца Чернышевой Т.Н.

Согласно ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ, участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Согласно ст. ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их, учитывая отсутствие в установленном законом порядке согласия арендатора на образование земельного участка в результате выдела доли в общей долевой собственности, в судебном заседании доводы истца не нашли свое подтверждение. Протокол общего собрания собственников от 04.08.2006 года (приложение к нему – л.д.161-164) сведений об участии истца в общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 16140500 к.м., в голосовании по вопросам повестки общего собрания не содержит, указанный протокол не оспорен, не признан недействительным. В связи с чем, в удовлетворении требовании Рыбалкиной М.Н. в лице представителя по доверенности Чернышевой Т.Н. к ООО «Агро-Мичуринское», третье лицо Межмуниципальный отдел по Пролетарскому, Сальскому районам Управления Росреестра по Ростовской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок, суд полагает необходимым отказать.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░-░░░░░░░░░░░», ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                             ░.░.░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░ 2021 ░░░░.