Решение от 09.10.2018 по делу № 02-4701/2018 от 02.07.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2018г. город Москва

Люблинский районный суд г. Москвыв составе председательствующего судьи Васиной М.А., при секретаре Шайхуллиной Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 4701/2018 по иску Гурьяновой .. к ЗАО «Сантехремонт» о признании права собственности на машиноместо в порядке наследования по закону,

установил:

Гурьянова В.Т. обратилась в суд с иском к ЗАО «Сантехремонт» о признании права собственности на гаражный бокс № .., №. расположенные на цокольном этаже по адресу: гор. Москва, ул. Краснодарская, д. …, в порядке наследования по закону после умершего 05 февраля 2018 г. Гурьянова Александра Николаевича.

В обоснование своих требований истец указала, что после смерти её супруга Гурьянова А.Н. она в установленные законом сроки она обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу гор. Москвы Шифриной О.А. Завещание наследодателем не составлялось. Наследниками Гурьянова А.Н. являются супруга Гурьянова В.Т. и сын Гурьянов С.А., который отказался от принятия наследства. 16 октября 2003 г. Гурьянов А.Н. приобрел на основании договора №. долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-стоянки, гаражные боксы №. (условный номер .) и №. (условный номер .), по адресу: гор. Москва, ул. Краснодарская, д. .. Выдать свидетельство о праве на наследство по закону на указанные гаражные боксы нотариус не может, поскольку Гурьянов А.Н. не успел зарегистрировать право собственности.

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя, которая исковое заявление поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Гурьянов С.А. просил о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержал исковые требования.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке.

Заслушав объяснения, изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 25 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания подтверждается документом о сдаче объекта в эксплуатацию.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Статьями 454-456 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных ст. 129 ГК РФ. Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 39-ФЗ от 25.02.1999 «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 4 разъяснений Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 54 от 11 июля 2011 года «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем, при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости», если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

Срок принятия наследства составляет шесть месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу, уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение и управление наследственным имуществом (п. 1 ст. 1152, ст. 1153 ГК РФ).

На основании пункта 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Судом установлено, что между ЗАО «Сантехремонт» и ЗАО «Дом» был заключено дополнительное соглашение к Инвестиционному контракту на строительство многоэтажного гаража-стоянки на территории Юго-Восточного административного округа г. Москвы №.. от 10.11.1997, в соответствии с которым стороны произвели частичную уступку прав.

Судом также установлено, что 16 октября 2003 г. между ЗАО «Дом» и Гурьяновым А.Н. заключен договор инвестирования многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: гор. Москва, ул. Краснодарская, д. ... После окончания строительства и подписания акта о вводе объекта в эксплуатацию и акта об исполнении инвестиционного контракта Гурьянов А.Н. получает в собственность гаражные боксы, расположенные на 1 этаже, условный номер .. и .., в объекте.

Указанный договор заключен на основании постановления Правительства Москвы от 18.04.1995 №. и от . №216, инвестиционного контракта на строительство многоэтажного гаража-стоянки на территории Юго-Восточного округа г. Москвы №. от 10 ноября 1997 г., заключенного между Правительством Москвы и АОЗТ «Сантехремонт», дополнительного соглашения к нему от 06.08.2003, договора краткосрочной аренды земельного участка в г. Москве №. от 30.09.2003.

Гурьянов А.Н. свои обязательства исполнил, что подтверждается квитанциями.

Вышеназванный многоэтажный гараж-стоянка был построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: г. Москва, ул. Краснодарская, дом 66. Комитетом Государственного строительного надзора г. Москвы 13.02.2008 было выдано Разрешение на ввод указанного объекта недвижимости в эксплуатацию № ..

17 декабря 2008 г. между Гурьяновым А.Н. и ЗАО «Дом» подписаны Дополнительное соглашение к Договору № . от 16.10.2003 об уточнении характеристик гаражного бокса в соответствии с обмерами ТБТИ «Юго-Восточное» г. Москвы, акт приема-передачи гаражного бокса, акт об исполнении обязательств по Договору № ..

Как следует из материалов дела Акт о реализации указанного инвестиционного контракта до настоящего времени не подписан.

Указанные нежилые помещения - гаражные боксы № . учтены, как самостоятельные объекты недвижимости, прошли технический учет в БТИ, что подтверждается поэтажным планом, экспликацией.

04 февраля 2017 г. Гурьянов А.Н. умер.

Постановлением нотариусом города Москвы Шифриной О.А. Гурьяновой В.Т. отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону, поскольку на день смерти Гурьянова А.Н. его право собственности на гаражные боксы № . по адресу: гор. Москва, ул. Краснодарская, д.. не были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, применяя указанные выше нормы материального права, суд приходит к выводу, что Гурьянов А.Н. приобрел названные гаражные боксы в личных целях, свои обязательства по оплате стоимости указанных гаражных боксов исполнил в полном объеме, фактически названные гаражные боксы ему были переданы, при жизни наследодатель пользовался указанными гаражными боксами, нес расходы по их эксплуатации, что не оспаривалось сторонами, однако по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов о праве собственности на названные гаражные боксы, ввиду того, что до настоящего времени общество не передало истцу необходимый для оформления в собственность пакет документов, в связи с тем, что не был подписан Акт о реализации инвестиционного проекта, истец не имеет возможности юридически закрепить свое право на указанные гаражные боксы, что не может являться основанием для отказа в признании за ним права судом. При таких обстоятельствах, право собственности истца подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.

Каких-либо правопритязаний на спорные гаражные боксы иными участниками инвестиционных отношений, в установленном порядке путем предъявления иска не заявлялось, в том числе и в ходе рассмотрения данного гражданского дела, а неисполнение субъектами инвестиционной деятельности своих обязанностей по надлежащему оформлению результатов реализации Инвестиционного контракта не могут служить основанием к отказу истцу в иске.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ . ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ . ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №.), ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░: ░░░. ░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░░░, ░.. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 04 ░░░░░░░ 2018 ░. ░░░░░░░░░ ..

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ . ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №.. (░░░░░░░░░ №I, ░░░░░░░ №.), ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░: ░░░. ░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░░░, ░.., ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 04 ░░░░░░░ 2018 ░. ░░░░░░░░░ ..

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ . ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░░ 2018 ░.

░░░░░                  ░.░. ░░░░░░