Решение по делу № 2-403/2019 от 18.10.2018

Дело № 2-403/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Сурниной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре

01 апреля 2019 года гражданское дело по иску Русских И.А., Бурмистровой Л.Л. к ТСЖ «Крепость» о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Русских И.А. обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительным решения решение общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного ..., оформленное протоколом от 24 апреля 2018 года. Бурмистрова Л.Л. вступила к в дело в качестве соистца.

В обоснование заявленных требований указано на отсутствие надлежащего и уведомления о месте и времени проведения собрания, принятие решений не по повестке дня, отсутствовал кворум для принятия решений.

В судебном заседании Русских И.А., представитель Бурмистровой Л.Л. и третье лицо Зубков В.В. полагали заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, представитель ТСЖ «...» Вавилина О.А. полагала исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения Иные участники процесса в суд не явились.

Суд, с учетом положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, пунктов 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25, полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав явившихся лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

Установлено, что управление МКД ... осуществляет ТСЖ «Крепость»,

Русских И.А. является собственником помещения в ..., общей площадью ....; Бурмистрова Л.Л. – собственником нежилого помещения, общей площадью ...

Из протокола общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного ... от 24 апреля 2018 года следует, что на повестку дня были вынесены следующие вопросы:

Организационные вопросы.

Отчёт ревизора ТСЖ о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2017 год.

Утверждение плана работ, сметы расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по .... на 2018 год.

Распределение между собственниками помещений судебных издержек, штрафов, пеней.

Замена электропроводки дома, замена светильников на светодиодные, установка датчиков движения (коммерческое предложение прилагается).

Организация парковки для автотранспорта собственников и гостей дома.

Из протокола следует, что в собрании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного ... общей площадью 2209,6 м2, что составляет 50,35% от общей площади (4388,2м2) многоквартирного ..., в связи с чем кворум имеется.

Приняты следующие решения:

1). Организационные вопросы

Слушали Штыкова Ф.В.

Предложено выбрать:

-председателем собрания Штыкова Ф.В

-ЗА ....     ПРОТИВ    -нет, ВОЗДЕРЖАЛИСЬ -нет

-секретарем собрания Некрасову И.П.

...     ПРОТИВ- нет,     ВОЗДЕРЖАЛИСЬ -нет

Оглашена повестка дня

    ЗА ....,     ПРОТИВ – нет;     ВОЗДЕРЖАЛИСЬ нет

    2). Отчёт ревизора ТСЖ о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за 2017 год.

-—    Слушали председателя ревизионной комиссии Селиванова Т.А.

—    ЗА    Единогласно ... ПРОТИВ-нет, ВОЗДЕРЖАЛИСЬ -нет

В ходе отчёта ревизором для улучшения финансового состояния ТСЖ было предложено

внести в повестку дня следующие вопросы:

1. Распределение судебных издержек в размере 135544,57 рублей, неустойка и проценты за пользование чужими средствами по искам ПАО ... между собственниками

2.    Дополнительные сбор денежных средств в размере 314574,14 рублей для погашения непокрытых убытков («дельты»),

3.    Распределение недовыставленных сумм в размере 221752,90 рублей за тепловую энергию, возникших в ходе перерасчётов по решению суда.

ЗА    Единогласно ... ПРОТИВ- нет,     ВОЗДЕРЖАЛИСЬ- нет

-Предложено распределить судебные издержки по квадратным метрам.

ЗА- нет;     ПРОТИВ ...     ВОЗДЕРЖАЛИСЬ- ... ...

-Предложено распределить непокрытые убытки («дельты») по квадратным метрам        ЗА нет,     ПРОТИВ- ...., ВОЗДЕРЖАЛИСЬ- ... ...

-Предложено распределить недовыставленную сумму по тепловой энергии по квадратным метрам в июне, июле, августе 2018 года, между собственниками жилых и не жилых помещений, в которых имеются теплоносители от центрального отопления.

ЗА- ...     ПРОТИВ-нет, воздержались ... ...

3) Утверждение плана работ, сметы расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по ... на 2018 год (смета прилагается).

ЗА- нет     ПРОТИВ-....,     ВОЗДЕРЖАЛИСЬ ...

Предложено внести на повестку дня утверждение нового плана работ, сметы расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по ... на 2018 год со следующими изменениями:

Пункт 2 сметы изложить в новой редакции:

Обслуживание домофона    1 1280,00,     940,00    0,21    Договор с ООО «Центр Домофон»

Добавить п. 20 сметы и изложить в следующей редакции:

Единоразовые договора с юристом по конкретному делу    156000    , 13000, 2,95    Договор с юристом

4). Распределение между собственниками помещений судебных издержек, штрафов, пеней.

ЗА -нет    ; ПРОТИВ    ....; ВОЗДЕРЖАЛИСЬ- ...

Предложено внести на повестку дня начисление пени за просрочку оплаты коммунальных услуг в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

ЗА- ...     ПРОТИВ     - нет; ВОЗДЕРЖАЛИСЬ- ...

-Начислять пени за просрочку оплаты коммунальных услуг в соответствии с Жилищным кодексом РФ с июня 2018 года.

ЗА    ... ПРОТИВ- нет,     ВОЗДЕРЖАЛИСЬ     -...

5) Замена электропроводки дома, замена светильников на светодиодные, установка

датчиков движения (коммерческое предложение прилагается).

ЗА нет    ПРОТИВ-...    , ВОЗДЕРЖАЛИСЬ - ...

Слушали Попова И.Н, Трухманова А.А., Булгакова И.И.

Предложено внести в повестку следующие вопросы:

1.    Замена силовых кабелей в доме от ВРУ до распределительных коробов

2.    Установка светильников с датчиками движения в коридорах подъездов

ЗА ... ПРОТИВ- нет;     ВОЗДЕРЖАЛИСЬ-     ...

Принято решение объявить тендер по следующим позициям:

1. Замена силовых кабелей от ВРУ до распределительных коробов

...;     ПРОТИВ-нет; ВОЗДЕРЖАЛИСЬ -...

    2. Установка светильников с датчиками движения в коридорах подъездов

ЗА ...    ПРОТИВ-нет;     ВОЗДЕРЖАЛИСЬ -    ...

6). Организация парковки для автотранспорта собственников и гостей дома.

Слушали Сокерину О.С. с предложением собственника помещений Зубкова В.В. Организация дорожных плит возле забора территории налоговой инспекции по г. Сыктывкару, ограждение зелёной зоны забором высотой около 50 см, установки детской площадки. Слушали Булгакова И.И. Установка предупреждающих знаков для автовладельцев. Решение по вопросу не принято.

Согласно статье 44.1. ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1)    очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2)    заочного голосования;

3)    очно-заочного голосования.

Частью 5 статьи 45 ЖК РФ установлено, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1)    сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2)    форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3)    дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4)    повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Частью 4 статьи 181.2. Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1)    дата, время и место проведения собрания;

2)    сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3)    результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4)    сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5)    сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В силу положений ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Довод стороны ответчика, что решении, оформленное протоколом от 24.04.2018 г. является законным, принято без нарушений положений действующего законодательства, не обоснован.

Не представлено доказательств надлежащего извещения собственников многоквартирного дома о месте и времени проведения собрания, в т.ч. истцов.

ТСЖ «...» представлен текст уведомления о предстоящем собрании с указанием места и времени его проведения, вместе с тем, из показания свидетеля следует, что место проведения собрания в уведомлении не указывалось, а стало известно только 23.04.2018 г., за 1 день до его проведения, Русских И.А. и Бурмистрова Л.Л. о месте и времени проведения собрания не извещались.

Общим собранием принимались решения по вопросам, не включенным в повестку дня, доказательств извещения собственников ... об изменении повестки дня не представлено. Дополнительные вопросы внесены ревизором.

При подсчете голосов учтены доверенности не заверенные надлежащим образом, полномочия лиц, выдавших доверенности, не проверены.

В ряде представленных доверенностей, указано на право голоса по всем вопросам повестки дня, сведений о возможном голосовании по иным вопросам доверенности не содержат. Вместе с тем, из материалов же дела следует, что на общем собрании приняты и вопросы не включенные в повестку дня.

Не представлено доказательств соблюдения требований законодательства в части порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Из протокола общего собрания от 24.04.2018 г. в собрании приняло участие собственники жилых и нежилых помещений ..., владеющие ... что составляет 50,35% от общей площади ... многоквартирного ....

Однако суд не может согласиться с данным подсчетом.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ 1. собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в данном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Исходя из норм ст. 36 Жилищного кодекса РФ подвальные и подсобные помещения входят в общую площадь дома и должны были учитываться при подсчете голосов на общем собрании собственников .... Согласно технического плана БТИ общая площадь ... составляет ... 50 % от указанной площади составляет ...

Из представленной ответчиком информации следует, что в голосовании приняли участие собственники, владеющие .... площади ..., в том числе, голосовавшие по доверенностям от собственников помещений МКД 3 по ....

Вместе с тем, при анализе представленных ТСЖ «...» документов, выявлено следующее:

Доверенности оформлены от имени собственников помещений ...

Руководствуясь по аналогии положениями части 2 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации критично оценивает представленные в материалы дела доверенности, поскольку они не были заверены организациями, в которых доверители работают или учатся, или администрациями стационарных лечебных учреждений, в которых доверители находятся на излечении, также не были удостоверены нотариально.

Не могут быть учтены при принятии решения общим собранием (подсчете голосов из с числа лиц, указанных списке принявших участие в голосовании ...

- голос от имени Пидгурской А.А. ... - ..., доверенность не заверена надлежащим образом; кроме того, указано на право голоса по всем вопросам повестки дня, сведений о возможном голосовании по иным вопросам не содержит; из материалов же дела следует, что на общем собрании приняты и вопросы не включенные в повестку дня ...

-голос Богдевич И.И., (являющейся собственником жилого помещения, площадью ... по адресу: ... ... поскольку к моменту принятия решения в ТСЖ была представлена не заверенная копия следующего содержания «Доверяю Штыкову Ф.В. быть моим представителем на общем собрании ТСЖ Богдевич 24.04.2018».. Из указанной копии не представляется возможным оценить кем конкретно и с какими полномочиями, для участия в каком именно собрании выдан о указанное письмо;

(суд не находит основания для признания представленной стороной ответчика доверенности от имени Богдевич, датированной 22.04.2018 г. и представленной ТСЖ в судебное заседание только 01.04.2019 г., сфальсифицированным доказательством. Доказательств фальсификации доказательств не имеется. Оценивая указанное доказательство приходит к выводу о том, что при подсчете голосов указанная доверенность не может быть принята, поскольку не заверена надлежащим образом, указанной доверенностью ТСЖ не располагало на момент проведения собрания и подсчета голосов).;

-голос от имени собственника -..., общей площадью ... – Никогосян М.Б. (общая совместная собственность). Доверенность не заверена надлежащим образом ...

-голос от имени собственника ... Киселевой Л.Е. (с учетом л доли в праве Киселевой Л.Е. .... ), общая площадь ... –...,) Из представленной в суд доверенности не представляется возможным оценить кем конкретно выдана доверенность, данные документа, удостоверяющего личность лица, выдавшего доверенность, не указаны. – ...

-голос от имени собственника ... доверенность от имени Просужих С.В. (? доля в праве) не заверена надлежащим образом, кроме того, из представленных суду документов следует, что с 31.03.2006 г. собственником указанного жилого помещения является Судницын А.В. (л...

- голос от имени собственника ? доли в праве ... Жетлухина В.В., общая площадь ... составляет ... доверенность выданная от имени указанного собственника Забуранной Л.Н. не заверена надлежащим образом, из ее содержания, не представляется возможным сделать вывод о переданных доверенностью полномочиях (не содержит указания на возможность голосования при проведения определенного общего собрания) - (...

- Габовой А.Н. по доверенности от имени Габовой Я.Е. – собственника 1/3 доли в праве ... на жилое помещение по адресу: ..., общей площадью ... Доверенность не заверена надлежащим образом, не содержит полного наименования документа, удостоверяющего личность Габовой Я.Е.

-голос от имени Поповой Н.С. (являющейся собственником жилого помещения, площадью ... по адресу: ... поскольку к моменту принятия решения в ТСЖ была представлена доверенность на имя Попова И.Н. без указания конкретных полномочий, личность выдавшего доверенность не устанавливалась, ...

-голос от имени долевого собственника ..., общей площадью ...., Штыковой Н.В. (1/3 доля в праве) Из указанной доверенности не представляется возможным оценить, кем конкретно она выдана, не имеется данные документа, удостоверяющего личность истца, выдавшего доверенность; кроме того, указано на право голоса по всем вопросам повестки дня, сведений о возможном голосовании по иным вопросам не содержит; из материалов же дела следует, что на общем собрании приняты и вопросы не включенные в повестку дня ...

-голос от имени собственника -..., общей площадью ... – Филимоновой Е.Н.). Доверенность на имя Некрасовой И.П. не заверена надлежащим образом.

- голоса от имени собственников ..., общей площадью .... Доверенности, выданные на имя ... И.П., не заверены надлежащим образом; полномочия лиц, выдавших доверенности, не проверены, кроме того, указано на право голоса по всем вопросам повестки дня, сведений о возможном голосовании по иным вопросам не содержит; из материалов же дела следует, что на общем собрании приняты и вопросы не включенные в повестку дня ...

- голоса от имени собственников ..., общей площадью ... Доверенности, выданные на имя ... И.П., не заверены надлежащим образом, полномочия лиц, выдавших доверенности, не проверены, не проверены и не представлены документы о возможном изменении фамилии с «Некрасова» на «Бородина»; кроме того, указано на право голоса по всем вопросам повестки дня, сведений о возможном голосовании по иным вопросам не содержит; из материалов же дела следует, что на общем собрании приняты и вопросы, не включенные в повестку дня ...

-голос от имени собственника -..., .... Скоряровой М.И. (...). Доверенность, выданная на имя ... И.П., не заверена надлежащим образом. Допрошенная по делу в качестве свидетеля ... И.П. пояснила, что лично проставила в указанной доверенности дату ее выдачи Сколяровой М.И. «24.04.2018 г», то есть доверенность указание о дате ее выдачи в момент предоставления ее в ТСЖ не содержала, не заверена надлежащим образом.

Согласно ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу его признания таковым судом /оспоримое решение/ или независимо от такого признания /ничтожное решение/. Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом решение собрания ничтожно в случае, если оно 1/ принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2/ принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания,/ противоречит основам правопорядка или нравственности ;

При принятии решений собственниками многоквартирного по вопросам повестки дня общего собрания, допущены многочисленные нарушения; кворум отсутствовал, что влечет ничтожность принятых на данном собрании решений.

В голосовании приняло участие собственники помещений, которым принадлежит менее 50 процентов голосов в общем имуществе ... (список лиц, принявших участие в голосовании- ...

С учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу о признании решения общего собрания от 24.04.2018 г. признать недействительным.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного ..., оформленное протоколом от 24 апреля 2018 года.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента принятия в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Судья О. С. Некрасова.

Решение суда принято в окончательной форме 05 апреля 2019 года