Решение по делу № 2-723/2022 от 31.05.2022

КОПИЯ

УИД 66RS0033-01-2022-000986-46 Дело № 2-723/2022

Решение в окончательной форме изготовлено 30.08.2022 года.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 августа 2022 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Шумковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Рудаковой В.В.,

с участием истца Столяровой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Столяровой Л. Н. к индивидуальному предпринимателю Шнейдеру С. Р. о взыскании задолженности,

установил:

истец Столярова Л.Н. обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Шнейдеру С.Р. о взыскании денежных сумм по договору аренды нежилого помещения. В обоснование требований указав, что она является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес обезличен>. Между ИП Шнейдер С.Р. и истцом 01.02.2020 года заключен договор аренды нежилого помещения на срок до 31.12.2021 года. По условиям договора предусмотрена обязанность арендатора оплачивать услуги электроснабжения, водоснабжения, отопления, охранно-пожарной сигнализации, её обслуживание, техническое обслуживание и ремонт общедомового имущества, вывоз ТБО. Решением Краснотурьинского городского суда от 03.03.2022 года договор аренды нежилого помещения расторгнут. Данная обязанность исполнялась ответчиком ненадлежащим образом. Должник не отрицает образование существующей задолженности, что подтверждается актом сверки от 16.03.2021 года. За период с июля 2020 года по март 2021 года перед АО «ЭнергосбытТ Плюс» образовалась в сумме 78 579,86 руб. Истицей оплачена перед АО «ЭнергосбытТ Плюс» задолженность за поставленную электроэнергию. Ссылаясь на ст.ст. 616, 1081 Гражданского кодекса Российской Федерации, истица просит взыскать с ответчика уплаченную ею денежную сумму за коммунальные платежи в размере 78 582 руб., штраф, предусмотренный п. 5.9 договора аренды, в размере ежемесячной арендной платы в сумме 75 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.02.2022 по 30.05.2022 года в сумме 20 128,15 руб., расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец Столярова Л.Н. поддержала иск в полном объеме.

Ответчик индивидуальный предприниматель Шнейдер С.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен путем направления судебного извещения по месту жительства, а также путем размещения сведений на официальном сайте Краснотурьинского городского суда. Сведений об уважительности причин неявки суду не представлено. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие либо об отложении рассмотрения дела в адрес суда от ответчика не поступало.

Суд, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено в судебном заседании, что 01.02.2020 года между Столяровой Л.Н. (истец) и ИП Шнедером С.Р. (ответчик) заключен договор аренды недвижимого имущества № 1 на период с 01.02.2020 по 31.12.2020 года, впоследствии продленный по дополнительному соглашению от 31.12.2020 года на срок до 31.12.2021 года. По условиям договора аренды арендодатель Столярова Л.Н. передает арендатору (ИП Шнейдеру С.Р.) в аренду недвижимое имущество – нежилое помещение №, расположенное по адресу: Свердловская <адрес обезличен>, площадью 202,6 кв.м. с целью размещения в нем предприятия общественного питания.

Пунктом 2.4.2. договора предусмотрена обязанность арендатора оплачивать самостоятельно по представленным счетам-фактурам, оформленным на имя арендодателя за электроснабжение, водоснабжение холодной и горячей воды, отопление, охранно-пожарную сигнализацию, за обслуживание охранно-пожарной сигнализации, за техническое обслуживание общедомового имущества управляющей компании, вывоз и захоронение ТБО (л.д.14).

Согласно представленных истцом платежных документов, арендодателем Столяровой Л.Н. произведены оплаты за поставленную электроэнергию 03, 05, 08, 19, 25 февраля 2021 года на общую сумму 78 582 руб. (л.д.27-35).

Истцом и ответчиком 16.03.2021 года подписан акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2019 по 16.03.2021 года по договору аренды № 1 от 01.02.2020 года, из которого следует, что сторонами договора согласована сумма задолженности ИП Шнейдера С.Р. перед Столяровой Л.Н. в размере 78 579,86 руб. (л.д.25).

Пунктом 5.9. договора аренды предусмотрено, что в случае неисполнения обязанностей, установленных, в том числе, пунктом 2.4.2., арендатор обязан уплатить штраф в размере ежемесячной арендной платы.

Размер арендной платы соответствует 75 000 руб., в соответствии с п. 5.1 договора аренды (л.д.16).

На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Обязанность арендатора нести расходы на содержание арендуемого имущества предусмотрена вышеуказанной нормой и условиями договора аренды нежилого помещения, что является основанием для вывода, что ответчик ИП Шнейдер С.Р. обязан был исполнить принятую договором обязанность по внесению коммунальных платежей, связанных с содержанием арендуемого имущества. Данную обязанность за арендатора исполнил арендодатель – истец Столярова Л.Н.

Ответчиком не представлено доказательств исполнения согласованных условий договора в части внесения платы за содержание арендуемого имущества в виде оплаты коммунальных платежей.

На основании п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом (п. 2 ст. 420 ГК РФ).

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (п. 3 ст.420 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 2 ст.307 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Истица, исполнив обязательство ответчика по внесению платы за содержание арендуемого имущества в виде оплаты коммунальных платежей (электроснабжение), понесла убытки в сумме внесенной оплаты в размере 78 582 руб., которые подлежат взысканию с ответчика ИП Шнейдера С.Р.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С момента внесения истицей платы за электроэнергию она имеет право на возврат денежной суммы, и соответственно на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами.

На уплаченную 03.02.2021 года сумму в размере 9 398 руб. подлежит начислению сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.02.2021 по 30.05.2022 года в размере 1 043,37 руб.;

на уплаченную 05.02.2021 года сумму в размере 10 970 руб. подлежит начислению сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.02.2021 по 30.05.2022 года в размере 1 245,34 руб.;

на уплаченную 08.02.2021 года сумму в размере 9 762 руб. подлежит начислению сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 09.02.2021 по 30.05.2022 года в размере 1 078,10 руб.;

на уплаченную 19.02.2021 года сумму в размере 14 165 (7640+6525) руб. подлежит начислению сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.02.2021 по 30.05.2022 года в размере 1 546,22 руб.;

на уплаченную 05.02.2021 года сумму в размере 10 970 руб. подлежит начислению сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.02.2021 по 30.05.2022 года в размере 1 245,34 руб.;

на уплаченную 25.02.2021 года сумму в размере 34 287 (12390+10783+4567+6547) руб. подлежит начислению сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.02.2021 по 30.05.2022 года в размере 3 718,73 руб.,

всего сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 8 601, 76 руб. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (п. 2 ст. 330 ГК РФ).

В связи с тем, что пунктом 5.9. договора аренды предусмотрена уплата штрафа арендатором в случае неисполнения им обязанностей по оплате платежей за электроснабжение в размере 75 000 руб., истец вправе требовать применения к ответчику соответствующей санкции.

Пунктом 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ исключается уменьшение неустойки при отсутствии заявления должника, осуществляющего предпринимательскую деятельность.

В связи с изложенным, исковое заявление Столяровой Л.Н. к ИП Шнейдеру С.Р. подлежат частичному удовлетворению, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма убытков в размере 78 582 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 8 601,76 руб., штраф в сумме 75 000 руб.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Сумма государственной пошлины, подлежащая уплате при подаче искового заявления в суд, соответствует 4 674, 20 руб.

Исковые требования удовлетворены частично на сумму 162 183,76 руб., что соответствует 93 % от суммы заявленных имущественных требований в размере 173 710,15 руб. Размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца государственной пошлины соответствует 4 347 руб. (4674,20*93%).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Столяровой Л. Н. к индивидуальному предпринимателю Шнейдеру С. Р. о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Шнейдера С. Р. (ОГРНИП 318665800230907) в пользу Столяровой Л. Н. (паспорт № выдан <дата обезличена> Краснотурьинским ГОВД Свердловской области) убытки в размере 78 582 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 8 601 руб. 76 коп., штраф в сумме 75 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 347 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья (подпись) Н.В. Шумкова