Решение от 06.11.2019 по делу № 2-1225/2019 от 07.12.2018

К делу № 2-1225/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 ноября 2019 года                               Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи:                                                     Прокуда О.А.

при секретаре:                                       Огановой Н.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея к Сергееву П. Г. об обязании заключить дополнительное соглашение, встречному иску Сергеева П. Г. к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея о перерасчете уплаченной выкупной цены и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея обратилось в суд с иском об обязании Сергеева П.Г. заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером 23:43:0418001:140 в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда, внесении в указанный договор изменений, изложив пункт 2.1 договора в следующей редакции: «Цена Участка составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>)», взыскании с Сергеева П.Г. в пользу Межрегионального территориального управления задолженности в размере <данные изъяты>

В обоснование требований ссылается на то, что во исполнение решения Советского районного суда города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленного без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, Территориальным управлением издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О разделе земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, с кадастровым номером № и предоставлении в собственности Сергееву П.Г. земельного участка с кадастровым номером №», заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №. Цена земельного участка с кадастровым номером № определена на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ и составила <данные изъяты>. Договор прошел государственную регистрацию 11.03.2017г., выкупная стоимость, установленная Договором в размере       <данные изъяты> поступила на реквизиты Территориального управления платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №. Вместе с тем, постановлением президиума Краснодарского краевого суда от 29.04.2015г. по кассационным жалобам Территориального управления, ФГБНУ «Северо-Кавказский НИИ животноводства» ФАНО России, Сергеева П.Г. решение Советского районного суда города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17.02.2015г. отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Решением Советского районного суда г. Краснодара от 10.06.2015г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда г. Краснодара от 30.07.2015г., удовлетворено заявление Сергеева П.Г. и Сергеева П.А. о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка. Этим же решением Советского районного суда г. Краснодара на Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея возложена обязанность по регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером № площадью 6 325 234 кв.м, прекращению права постоянного (бессрочного) пользования ГНУ «Северо-Кавказский научно-исследовательский институт животноводства» Российской академии сельскохозяйственных наук на земельный участок с кадастровым номером № площадью 6 325 234 кв.м, предоставлении Сергееву П.Г. в собственность земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6 325 234 кв.м, путем заключения договора купли-продажи, определив выкупную стоимость в сумме <данные изъяты> Письмом от 11.09.2018г. № Межрегиональное территориальное управление направило в адрес Сергеева П.Г. дополнительное соглашение от 07.09.2018г. к Договору для подписания и передачи на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. В Соглашении пункт 2.1. договора изложен в следующей редакции: «Цена Участка составляет <данные изъяты> (семьдесят три миллиона четыреста девяносто четыре тысячи семьсот девяносто один рубль 42 копейки)». Однако, до настоящего времени подписанное Соглашение в адрес Межрегионального территориального управления не поступало. Во исполнение решения Советского районного суда города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ ответчику необходимо было внести в доход федерального бюджета доплату за выкуп федерального земельного участка с кадастровым номером 23:43:0418001:140 в размере <данные изъяты> Принимая во внимание, что денежные средства в размере <данные изъяты> не поступили, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ возникают основания для начисления процентов за пользование чужими денежными средствами к сумме указанной задолженности перед федеральным бюджетом в размере <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.     ДД.ММ.ГГГГ Межрегиональное территориальное управление направило письмо № в адрес Сергеева П.Г. о погашении задолженности в размере <данные изъяты> и <данные изъяты> По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составила <данные изъяты>

В ходе рассмотрения гражданского дела Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея исковые требования были уточнены в части взыскиваемой с Сергеева П.Г. суммы. Как следует из ходатайства об уточнении исковых требований (л.д.№) Управление просит взыскать с Сергеева П.Г. <данные изъяты>

Сергеевым П.Г. подано встречное исковое заявление к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея о взыскании суммы перерасчета уплаченной выкупной цены по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца Тонконоженко К.А. на удовлетворении требований Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея настаивала, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Представитель ответчика по первоначальному иску по доверенности Шадрина С.Е. в судебном заседании против первоначального иска возражала, просила удовлетворить встречные требования.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, решением Советского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ требования Сергеева П.Г. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка - удовлетворены. Суд обязал Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае зарегистрировать право собственности РФ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6325234 кв.м., а также предоставить Сергееву П.Г. в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6325234 кв.м., путем заключения договора купли-продажи, определив выкупную стоимость в размере <данные изъяты>.

На основании указанного решения суда ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея и Сергеевым П.Г. заключен договор купли-продажи №, согласно пункту 2.1 которого, цена земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> (л.д.№).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Постановлением суда кассационной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ и решение Советского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ отменено. Дело направлено на новое рассмотрение в Советский районный суд гор. Краснодара.

При новом рассмотрении, решением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), заявленные требования Сергеева П.Г. удовлетворены, суд обязал Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> зарегистрировать право собственности РФ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6 325 234 кв.м., предоставить Сергееву П.Г. в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6 325 234 кв.м., путем заключения договора купли-продажи, определив выкупную стоимость в размере <данные изъяты>.

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ решение Советского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ оставила без изменения. Решение вступило в законную силу.

Определением судьи Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции было отказано.

С учетом принятых судебных постановлений за Сергеевым П.Г. было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6 325 234 кв.м. При этом, изменения в договор купли-продажи № в части изменения выкупной стоимости в размере <данные изъяты> внесены не были.

Как следует из материалов дела, из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6325234 кв.м. были образованы следующие земельные участки:

№

          В судебном заседании установлено, что ввиду невозможности освоения всего земельного массива, ДД.ММ.ГГГГ Сергеев П.Г. обратился в Межрегиональное территориальное управление с заявлением о возврате неосвоенной части земельного участка общей площадью 4 701 214 кв.м. в собственность Российской Федерации. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Сергееву П.Г. отказано в принятии в федеральную собственность земельных участков, ввиду того, что они являются предметом судебных споров. Сергеев П.Г. обжаловал вышеуказанный отказ в суд.

Решением Советского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, отказ Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ принять в собственность Российской Федерации земельные участки, общей площадью 4 701 214 кв.м. признан незаконным, на земельные участки признано право собственности Российской Федерации (л.д.№).

Учитывая, что земельные участки, общей площадью 4 701 214 кв.м. возвращены Сергеевым П.Г. в собственность Российской Федерации, требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея об обязании Сергеева П.Г. заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № и внесении в указанный договор изменений в пункт 2.1 договора о цене земельного участка <данные изъяты>, соответствующей площади земельных участков в 6 322 234 кв.м., являются необоснованными.

Рассматривая дело по существу, суд учитывает то, что Сергеевым П.Г., как стороной по договору от ДД.ММ.ГГГГ, выполнены условия в части оплаты земельного участка общей площадью 6 322 234 кв.м., внесена сумма указанная в п.2.1 - <данные изъяты>, соответствовавшая на момент ее внесения, стоимости земельного участка.

           Судом установлено, что дополнительное соглашение, обязать которое заключить просит в исковых требованиях Территориальное управление, направлено ему ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Однако, как следует из материалов гражданского дела №а-№, ДД.ММ.ГГГГ Сергеев П.Г. обратился в Межрегиональное территориальное управление с заявлением о возврате неосвоенной части земельного участка общей площадью 4 701 214 кв.м. в собственность Российской Федерации. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Сергееву П.Г. отказано в принятии земельных участков в федеральную собственность, что и побудило его обратиться в суд. Наличие судебных споров в период, предшествовавший получению Сергеевым проекта дополнительного соглашения, свидетельствует об обоснованности его доводов относительно сомнений в цене предмета договора от ДД.ММ.ГГГГ. Требования Теруправления о внесении в пункт 2.1 договора новой редакции относительно цены Участка в <данные изъяты>, ввиду намерений Сергеева возвратить в федеральную собственность большую часть земельных участков, до разрешения судебных споров, по мнению суда, являлись преждевременными.

В соответствии со 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает (п.1). В случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству (п.2). Из текста встречного искового заявления и пояснений представителя Сергеева П.Г. следует, что земельные участки планировались к развитию сельскохозяйственной деятельности, но ввиду обстоятельств непреодолимой силы, сложилась невозможность использовать все земельные участки для ведения крестьянско-фермерского хозяйства. Учитывая, что судом не установлено виновных действий Сергеева П.Г. в не заключении дополнительного соглашения, оснований для удовлетворения иска в части понуждения ответчика заключить дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ №, не имеется.

В виду изложенного уточненные требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея о взыскании с Сергеева П.Г. задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ, а также процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежат.

Рассматривая встречные требования Сергеева П.Г., суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (п.1). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п.2).

Решением Советского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ выделенные из земельного участка с кадастровым номером № земельные участки, общей площадью 4 701 214 кв.м. возвращены в собственность Российской Федерации, в результате чего в собственности Сергеева П.Г. осталось 1 624 020 кв.м., стоимостью <данные изъяты> (1 624 020 кв.м. х <данные изъяты>). При расчете, суд учитывает стоимость 1 кв. м. в <данные изъяты>, получив ее делением выкупной стоимости, установленной в решении Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> на общую площадь выделенного земельного участка : 6 325 234 кв.м.

Учитывая, что первоначально Сергеевым П.Г. было уплачено <данные изъяты>, а после возвращения в собственность Российской Федерации земельных участков у него остался земельный участок, стоимостью <данные изъяты>, с бюджета Российской Федерации в пользу Сергеева П.Г. подлежит взысканию сумма в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> – <данные изъяты>).

Рассматривая требования истца по встречному иску о взыскании с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея процентов за пользование чужими денежными средствами, суд находит их необоснованными и исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Требуя начисления процентов, Сергеев П.Г. полагает, что денежные средства в сумме, превышающей стоимость оставшихся у него в собственности земельных участков, неправомерно находились в бюджете края, со времени его обращения с заявлением о возврате земельных участков в федеральную собственность. Между тем, суд полагает, что обязанность по возврату суммы переплаты по договору от ДД.ММ.ГГГГ могла бы возникнуть у государственного органа только в случае заключения дополнительного соглашения к договору в части изменения стоимости выкупной цены за земельный участок. Учитывая, что указанное соглашение между сторонами не заключалось, обязанность по возврату суммы переплаты установлена только настоящим решением, оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы. Суд считает необходимым взыскать с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея в пользу Сергеева П.Г., уплаченную согласно квитанции (л.д.№), госпошлину в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:43:0418001:140 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 2.1 ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░