Дело № 2-994/2021
РЕШЕНРР•
именем Российской Федерации
18 РЅРѕСЏР±СЂСЏ 2021 РіРѕРґР° РіРѕСЂРѕРґ РўРѕСЂР¶РѕРє
Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе:
председательствующего СЃСѓРґСЊРё Уваровой Рќ.Р.,
при секретаре судебного заседания Шульгине П.А.,
с участием представителя истцов Арсеньева П.А., Снегиревой С.В., Шароновой Н.Б. – Щербакова В.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Снегиревой С.В., Арсеньева П.А., Шароновой Н.Б. к Администрации Торжокского района Тверской области, Савельеву С.А. о признании права собственности на 1/3 долю жилого дома в силу приобретательной давности,
Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:
Дмитренко Н.А., действуя на основании доверенности от Снегиревой С.В., Арсеньева П.А., Шароновой Н.Б., обратилась в суд с иском к Администрации Торжокского района Тверской области, Савельеву С.А о признании права собственности на 1/3 долю жилого дома в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указала, что истцы являются участниками общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Арсеньеву П.А. принадлежит 1/6 доли в праве общей долевой собственности, Шароновой Н.Б., - 1/3 доли в праве общей долевой собственности, Снегиревой С.В. – 1/6 доли в праве общей долевой собственности, на оставшиеся 1/3 доли в праве общей долевой права не зарегистрированы.
Рзначально жилой РґРѕРј принадлежал Волковой Рђ.Рљ., умершей 07 января 1980 РіРѕРґР°. После ее смерти наследниками РїРѕ закону РїРѕ 1/3 доли РІ праве собственности РЅР° жилой РґРѕРј являлись ее дочери Снегирева Рђ.Р., умершая 24 декабря 2011 РіРѕРґР°, Ченчикова Рњ.Р., умершая 22 июля 1998 РіРѕРґР°, Волкова Р•.Р., умершая 19.06.1988 РіРѕРґР°.
Снегиревой Рђ.Р., Ченчиковой Рњ.Р., Волковой Р•.Р. выдано свидетельство Рѕ праве РЅР° наследство РїРѕ закону РѕС‚ 08 июля 1980 РіРѕРґР°, удостоверенное государственным нотариусом РўРѕСЂР¶РѕРєСЃРєРѕР№ государственной нотариальной конторы Юношевой Рў.Р., зарегистрировано РІ реестре Р·Р° в„– в„–.
После смерти Снегиревой Рђ.Р., умершей 24 декабря 2011 РіРѕРґР° наследниками РїРѕ закону РїРѕ 1/6 доле РІ праве собственности РЅР° 1/3 жилого РґРѕРјР° являлись сын Снегирев Р’.Р., РІРЅСѓРє Арсеньев Рџ.Рђ. Снегирев Р’.Р. умер 02 мая 2020 РіРѕРґР°, наследницей которого является жена Снегирева РЎ.Р’.
После смерти Ченчиковой Рњ.Р., умершей 22 июля 1998 РіРѕРґР° наследником РїРѕ закону РЅР° 1/3 доли жилого дама являлась дочь Шаронова Рќ.Р‘.
После смерти Волковой Р•.Р., умершей 19 РёСЋРЅСЏ 1988 РіРѕРґР° наследниками РїРѕ закону РїРѕ 1/6 доле РІ праве собственности РЅР° 1/3 жилого РґРѕРјР° являлись дочь Маслова (Волкова) Р“.Р’., сын Савельев РЎ.Рђ. Маслова Р“.Р’. РѕС‚ вступления РІ наследство после смерти матери отказалась.
Савельев РЎ.Рђ. РІРѕ время смерти матери находился РІ метах лишения СЃРІРѕР±РѕРґС‹, после освобождения РІ наследство вступил, РЅРѕ оформил только комнату РІ коммунальной квартире, так как необходима была регистрация. РЎРІРѕРё права РІ отношении 1/3 жилого РґРѕРјР° РЅРµ оформил. Р—Р° РІСЃРµ время, прошедшее после освобождения, СЃСѓРґСЊР±РѕР№ жилого РґРѕРјР° РЅРµ интересовался, РЅРё разу РЅРµ приезжал, расходов РїРѕ содержанию РЅРµ нес. Рстцам Рѕ местонахождения Рё СЃСѓРґСЊР±Рµ ответчика Савельева РЎ.Рђ. ничего РЅРµ известно.
РЎ момента смерти Волковой Р•.Р. никакое РёРЅРѕРµ лицо РЅРµ предъявляло СЃРІРѕРёС… прав РЅР° жилой РґРѕРј Рё РЅРµ проявляло интереса Рє нему как Рє своему собственному, РІ том числе как Рє наследственному или вымороченному.
Шаронова Рќ.Р‘., Снегирева РЎ.Р’., Арсеньев Рџ.Рђ. добросовестно, открыто Рё непрерывно владели всем имуществом, РІ том числе 1/3 жилого РґРѕРјР°, принадлежащей Волковой Р•.Р., умершей 19 РёСЋРЅСЏ 1988 РіРѕРґР°, как СЃРІРѕРёРј собственным РІРІРёРґСѓ отсутствия Рє данному имуществу интереса СЃРѕ стороны ее наследников. Р’ том числе оплачивали налоги, коммунальные расходы Рё иные платежи, необходимые для содержания Рё обслуживания жилого РґРѕРјР°. Отсутствие собственника 1/3 жилого РґРѕРјР°, принадлежащих Волковой Р•.Р., лишает возможности истцом владеть Рё распоряжаться имуществом РІ полном объеме.
РџСЂРѕСЃРёС‚ признать РІ силу приобретательной давности право собственности РЅР° 1/3 долю РІ праве общей долевой собственности РЅР° жилой РґРѕРј СЃ кадастровым номером в„–, площадью 60 РєРІ.Рј, расположенный РїРѕ адресу: <адрес>, оставшейся после смерти Волковой Р•.Р. Р·Р° Шароновой Рќ.Р‘., Снегиревой РЎ.Р’., Арсеньевым Рџ.Рђ. РїРѕ 1/9 доле РІ праве общей долевой собственности соответственно.
Определением суда от 18 ноября 2021 года производство по настоящему делу в отношении Савельева С.А. прекращено в связи со смертью последнего.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены администрация Торжокского района Тверской области в лице Комитета по управлению имуществом Торжокского района и Управление Росреестра по Тверской области.
Рстцы Снегирева РЎ.Р’., Арсеньев Рџ.Рђ., Шаронова Рќ.Р‘. РІ судебное заседание РЅРµ явились, извещены СЃСѓРґРѕРј Рѕ времени Рё месте рассмотрения дела своевременно Рё надлежащим образом, доверили представлять СЃРІРѕРё интересы Щербакову Р’.Р®.
Представитель истцов Щербаков В.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Администрация Торжокского района Тверской области в судебное заседание представителя не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, решение по существу заявленных требований оставила на усмотрение суда.
Третье лицо администрация Торжокского района Тверской области в лице Комитета по управлению имуществом Торжокского района в судебное заседание не явилось, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, решение по существу заявленных требований оставило на усмотрение суда.
Третье лицо Управление Росреестра по Тверской области в судебное заседание, будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не явилось, с ходатайствами, в том числе об отложении рассмотрении дела не обращалось, позиции относительно заявленных требований не высказало.
Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает необходимым рассмотреть дело при имеющейся явке, так как полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.
Заслушав представителя истцов Щербакова В.Ю.,исследовав и оценив представленные доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствие с частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Аналогичные положения закреплены в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статей 225 и 234 ГПК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст.234 ГК РФ и со статьей 302 ГК РФ, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствие основания возникновения у него права собственности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно части 2 статьи 214 ГК РФ и пункту 1 ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью, и в отношении нее исключена возможность применения положений статьи 234 ГК РФ.
Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ (ред. от 01.05.2019) "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п.4 ст.234 ГК РФ, которая устанавливает, что Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со статьей 301 ГК РФ.
Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимым для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс три года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Как установлено в судебном заседании спорный жилой принадлежал на праве собственности Волковой А.К., умершей 07 января 1980 года.
После ее смерти наследниками РїРѕ закону РїРѕ 1/3 доли РІ праве собственности РЅР° жилой РґРѕРј являлись ее дочери Снегирева Рђ.Р., умершая 24 декабря 2011 РіРѕРґР°, Ченчикова Рњ.Р., умершая 22 июля 1998 РіРѕРґР°, Волкова Р•.Р., умершая 19.06.1988 РіРѕРґР°.
Снегиревой Рђ.Р., Ченчиковой Рњ.Р., Волковой Р•.Р. выдано свидетельство Рѕ праве РЅР° наследство РїРѕ закону РѕС‚ 08 июля 1980 РіРѕРґР°, удостоверенное государственным нотариусом РўРѕСЂР¶РѕРєСЃРєРѕР№ государственной нотариальной конторы Юношевой Рў.Р., зарегистрировано РІ реестре Р·Р° в„– в„–.
После смерти Снегиревой Рђ.Р., умершей 24 декабря 2011 РіРѕРґР° наследниками РїРѕ закону РїРѕ 1/6 доле РІ праве собственности РЅР° 1/3 жилого РґРѕРјР° являлись сын Снегирев Р’.Р., РІРЅСѓРє Арсеньев Рџ.Рђ. Снегирев Р’.Р. умер 02 мая 2020 РіРѕРґР°, наследницей которого является жена Снегирева РЎ.Р’.
После смерти Ченчиковой Рњ.Р., умершей 22 июля 1998 РіРѕРґР° наследником РїРѕ закону РЅР° 1/3 доли жилого дама являлась дочь Шаронова Рќ.Р‘.
Арсеньев П.А. является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону № от 11 февраля 2019 года.
Снегиревой С.В. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону №, выданного 25.12.2020 года принадлежит 1/6 доли в праве общей долевой собственности.
Шаронова Н.Б. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону № от 21 ноября 2018 года.
РР· РєРѕРїРёРё наследственного дела, открытого 14 РёСЋРЅСЏ 1989 РіРѕРґР° в„– 248 РЅР° имущество Волковой Р•.Р., умершей 19 РёСЋРЅСЏ 1988 РіРѕРґР° следует, что наследниками РїРѕ закону являлись дочь Маслова (Волкова) Р“.Р’., сын Савельев РЎ.Рђ.
Маслова Г.В. от вступления в наследство отказалась, на наследственное имущество не претендует, что подтверждается ее заявлением, поданным 14 июня 1989 года во Вторую Калининскую государственную нотариальную контору.
РќР° основании Свидетельства Рѕ праве РЅР° наследство РїРѕ закону РѕС‚ 27 января 1990 РіРѕРґР° Савельев РЎ.Рђ. приобрел право собственности РЅР° наследственное имущество после смерти Волковой Р•.Р., состоящее РёР· 10/100 долей жилого кирпичного РґРѕРјР° СЃ мезонином СЃ полезной площадью 174,1 РєРІ.Рј, находящегося РІ <адрес>, расположенного РЅР° земельном участке 958 РєРІ.Рј.
Сведений о том, что Савельев С.А. принял наследство, состоящее из 1/3 спорного жилого дома, а также оформил право собственности на спорное имущество, материалы наследственного дела не содержат.
Согласно выписки РёР· ЕГРН РѕС‚ 15 сентября 2021 РіРѕРґР° в„– РљРЈР’Р-002/2021-120604677 РЅР° жилой РґРѕРј СЃ кадастровым номером в„–, расположенный РїРѕ адресу: <адрес>, правообладателями являются: Снегирева РЎ.Р’. – общая долевая собственность, 1/6, Арсеньев Рџ.Рђ., общая долевая собственность, 1/6, Шаронова Рќ.Р‘., общая долевая собственность, 1/3. РќР° оставшиеся 1/3 доли РІ праве общей долевой права РЅРµ зарегистрированы.
Согласно сообщению №69-ЛА-03/4410 от 14 сентября 2021 года ТУ Росимущества в Тверской области сведения в отношении 1/3 доли жилого дома № расположенного по адресу: <адрес>, в информационной базе Федерального имущества отсутствуют.
РР· сообщения Комитета РїРѕ управлению имуществом РўРѕСЂР¶РѕРєСЃРєРѕРіРѕ района в„–652 РѕС‚ 17 сентября 2021 РіРѕРґР° следует, что 1/3 доли жилого РґРѕРјР°, расположенного РїРѕ адресу: <адрес> РІ реестре муниципальной собственности РЅРµ числится.
Согласно сообщению Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области № 02-05/10396-МЦ от 15 сентября 2021 года, объект недвижимого имущества – жилой дом № <адрес>, не проходил процедуру учета в реестре государственного имущества Тверской области.
Свидетелей Р¤РРћ1. Рё Р¤РРћ2. допросить РІ судебном заседании РЅРµ представилось возможным РїРѕ РёС… состоянию Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЏ, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ преклонным возрастом, Р° также РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ неблагоприятной эпидемиологической обстановкой, вызванной распространением РЅРѕРІРѕР№ коронавирусной инфекции.
На основании изложенного суд посчитал возможным принять их письменный заявления в качестве доказательства по делу.
Так, свидетель Р¤РРћ2. пояснила, что СЃ 1956 РіРѕРґР° проживала РїРѕ адресу: <адрес>, хорошо знает семью Волковой Рђ.Рљ., которой принадлежали жилой РґРѕРј Рё земельный участок РІ <адрес>. РћРЅР° СЃ Волковой Рђ.Рљ. очень близко общалась, ходили РґСЂСѓРі Рє РґСЂСѓРіСѓ РІ гости. После смерти Волковой Рђ.Рљ. жилым РґРѕРјРѕРј пользовались ее дочери Мария, РђРЅРЅР° Рё Екатерина, чаще всего РІ РґРѕРј приезжали Мария Рё РђРЅРЅР°. Р’ настоящее время Р·Р° РґРѕРјРѕРј следят РќРёРЅР° Рё Володя СЃРѕ СЃРІРѕРёРјРё детьми, которые ремонтируют РґРѕРј, красят РѕРєРЅР°, поднимали фундамент, поддерживают РґРѕРј РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ.
Свидетель Р¤РРћ1 пояснила, что СЃ 1967 РіРѕРґР° проживала РїРѕ адресу: <адрес>, хорошо знает семью Волковой Рђ.Рљ., владеющую жилым РґРѕРјРѕРј знает РЅР° протяжении 52 лет. После смерти Волковой Рђ.Рљ. жилым РґРѕРјРѕРј пользовались ее дочери Мария, РђРЅРЅР° Рё Екатерина, чаще всего РІ РґРѕРј приезжали Мария Рё РђРЅРЅР°. Р’ настоящее время Р·Р° РґРѕРјРѕРј следят РќРёРЅР° Рё Володя СЃРѕ СЃРІРѕРёРјРё детьми, которые ремонтируют РґРѕРј, красят РѕРєРЅР°, поднимали фундамент, поддерживают РґРѕРј РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ.
Суд принимает показания данных свидетелей, поскольку они последовательны, логичны и не противоречат друг другу. Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется.
РСЃС…РѕРґСЏ РёР· изложенного, СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє выводу, что данное недвижимое имущество РЅРµ РІС…РѕРґРёС‚ РІ муниципальный жилищный фонд. Рстцы владеют жилым РґРѕРјРѕРј как СЃРІРѕРёРј собственным СѓР¶Рµ более 20 лет.
Таким образом, письменные доказательства и свидетельские показания, а также объяснения представителя истцов подтверждают обоснованность заявленных исковых требований.
РР· приведенных выше доказательств следует, что 1/3 доли жилого РґРѕРјР° находятся РІ собственности истцов СЃ момента смерти Волковой Р•.Р., то есть СЃ 19 РёСЋРЅСЏ 1988 РіРѕРґР° Рё СЃ этого времени истцы владеют РёРјРё РЅР° условиях добросовестности, открытости Рё непрерывности. Указанный СЃСЂРѕРє РЅРµ прерывался РЅРё юридически, РЅРё фактически. Фактическое владение РЅРµ оспаривается РґСЂСѓРіРёРјРё лицами.
При таких обстоятельствах требование истцов о признании права собственности на 1/3 долю жилого дома в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.
Удовлетворение требований истцов является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
СЂ Рµ С€ Рё Р»:
исковые требования Снегиревой С.В., Арсеньева П.А., Шароновой Н.Б. о признании права собственности на 1/3 долю жилого дома в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Шароновой Н.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м, расположенный по адресу: Тверская <адрес>
Признать за Арсеньевым П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за Снегиревой С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих записей оправе собственностиСнегиревой С.В., Арсеньева П.А., Шароновой Н.Б. на вышеуказанный жилой дом в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.РУварова
Решение принято в окончательной форме 19 ноября 2021 года.
Председательствующий Рќ.Р. Уварова
Дело № 2-994/2021
РЕШЕНРР•
именем Российской Федерации
18 РЅРѕСЏР±СЂСЏ 2021 РіРѕРґР° РіРѕСЂРѕРґ РўРѕСЂР¶РѕРє
Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе:
председательствующего СЃСѓРґСЊРё Уваровой Рќ.Р.,
при секретаре судебного заседания Шульгине П.А.,
с участием представителя истцов Арсеньева П.А., Снегиревой С.В., Шароновой Н.Б. – Щербакова В.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Снегиревой С.В., Арсеньева П.А., Шароновой Н.Б. к Администрации Торжокского района Тверской области, Савельеву С.А. о признании права собственности на 1/3 долю жилого дома в силу приобретательной давности,
Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:
Дмитренко Н.А., действуя на основании доверенности от Снегиревой С.В., Арсеньева П.А., Шароновой Н.Б., обратилась в суд с иском к Администрации Торжокского района Тверской области, Савельеву С.А о признании права собственности на 1/3 долю жилого дома в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указала, что истцы являются участниками общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Арсеньеву П.А. принадлежит 1/6 доли в праве общей долевой собственности, Шароновой Н.Б., - 1/3 доли в праве общей долевой собственности, Снегиревой С.В. – 1/6 доли в праве общей долевой собственности, на оставшиеся 1/3 доли в праве общей долевой права не зарегистрированы.
Рзначально жилой РґРѕРј принадлежал Волковой Рђ.Рљ., умершей 07 января 1980 РіРѕРґР°. После ее смерти наследниками РїРѕ закону РїРѕ 1/3 доли РІ праве собственности РЅР° жилой РґРѕРј являлись ее дочери Снегирева Рђ.Р., умершая 24 декабря 2011 РіРѕРґР°, Ченчикова Рњ.Р., умершая 22 июля 1998 РіРѕРґР°, Волкова Р•.Р., умершая 19.06.1988 РіРѕРґР°.
Снегиревой Рђ.Р., Ченчиковой Рњ.Р., Волковой Р•.Р. выдано свидетельство Рѕ праве РЅР° наследство РїРѕ закону РѕС‚ 08 июля 1980 РіРѕРґР°, удостоверенное государственным нотариусом РўРѕСЂР¶РѕРєСЃРєРѕР№ государственной нотариальной конторы Юношевой Рў.Р., зарегистрировано РІ реестре Р·Р° в„– в„–.
После смерти Снегиревой Рђ.Р., умершей 24 декабря 2011 РіРѕРґР° наследниками РїРѕ закону РїРѕ 1/6 доле РІ праве собственности РЅР° 1/3 жилого РґРѕРјР° являлись сын Снегирев Р’.Р., РІРЅСѓРє Арсеньев Рџ.Рђ. Снегирев Р’.Р. умер 02 мая 2020 РіРѕРґР°, наследницей которого является жена Снегирева РЎ.Р’.
После смерти Ченчиковой Рњ.Р., умершей 22 июля 1998 РіРѕРґР° наследником РїРѕ закону РЅР° 1/3 доли жилого дама являлась дочь Шаронова Рќ.Р‘.
После смерти Волковой Р•.Р., умершей 19 РёСЋРЅСЏ 1988 РіРѕРґР° наследниками РїРѕ закону РїРѕ 1/6 доле РІ праве собственности РЅР° 1/3 жилого РґРѕРјР° являлись дочь Маслова (Волкова) Р“.Р’., сын Савельев РЎ.Рђ. Маслова Р“.Р’. РѕС‚ вступления РІ наследство после смерти матери отказалась.
Савельев РЎ.Рђ. РІРѕ время смерти матери находился РІ метах лишения СЃРІРѕР±РѕРґС‹, после освобождения РІ наследство вступил, РЅРѕ оформил только комнату РІ коммунальной квартире, так как необходима была регистрация. РЎРІРѕРё права РІ отношении 1/3 жилого РґРѕРјР° РЅРµ оформил. Р—Р° РІСЃРµ время, прошедшее после освобождения, СЃСѓРґСЊР±РѕР№ жилого РґРѕРјР° РЅРµ интересовался, РЅРё разу РЅРµ приезжал, расходов РїРѕ содержанию РЅРµ нес. Рстцам Рѕ местонахождения Рё СЃСѓРґСЊР±Рµ ответчика Савельева РЎ.Рђ. ничего РЅРµ известно.
РЎ момента смерти Волковой Р•.Р. никакое РёРЅРѕРµ лицо РЅРµ предъявляло СЃРІРѕРёС… прав РЅР° жилой РґРѕРј Рё РЅРµ проявляло интереса Рє нему как Рє своему собственному, РІ том числе как Рє наследственному или вымороченному.
Шаронова Рќ.Р‘., Снегирева РЎ.Р’., Арсеньев Рџ.Рђ. добросовестно, открыто Рё непрерывно владели всем имуществом, РІ том числе 1/3 жилого РґРѕРјР°, принадлежащей Волковой Р•.Р., умершей 19 РёСЋРЅСЏ 1988 РіРѕРґР°, как СЃРІРѕРёРј собственным РІРІРёРґСѓ отсутствия Рє данному имуществу интереса СЃРѕ стороны ее наследников. Р’ том числе оплачивали налоги, коммунальные расходы Рё иные платежи, необходимые для содержания Рё обслуживания жилого РґРѕРјР°. Отсутствие собственника 1/3 жилого РґРѕРјР°, принадлежащих Волковой Р•.Р., лишает возможности истцом владеть Рё распоряжаться имуществом РІ полном объеме.
РџСЂРѕСЃРёС‚ признать РІ силу приобретательной давности право собственности РЅР° 1/3 долю РІ праве общей долевой собственности РЅР° жилой РґРѕРј СЃ кадастровым номером в„–, площадью 60 РєРІ.Рј, расположенный РїРѕ адресу: <адрес>, оставшейся после смерти Волковой Р•.Р. Р·Р° Шароновой Рќ.Р‘., Снегиревой РЎ.Р’., Арсеньевым Рџ.Рђ. РїРѕ 1/9 доле РІ праве общей долевой собственности соответственно.
Определением суда от 18 ноября 2021 года производство по настоящему делу в отношении Савельева С.А. прекращено в связи со смертью последнего.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены администрация Торжокского района Тверской области в лице Комитета по управлению имуществом Торжокского района и Управление Росреестра по Тверской области.
Рстцы Снегирева РЎ.Р’., Арсеньев Рџ.Рђ., Шаронова Рќ.Р‘. РІ судебное заседание РЅРµ явились, извещены СЃСѓРґРѕРј Рѕ времени Рё месте рассмотрения дела своевременно Рё надлежащим образом, доверили представлять СЃРІРѕРё интересы Щербакову Р’.Р®.
Представитель истцов Щербаков В.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Администрация Торжокского района Тверской области в судебное заседание представителя не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, решение по существу заявленных требований оставила на усмотрение суда.
Третье лицо администрация Торжокского района Тверской области в лице Комитета по управлению имуществом Торжокского района в судебное заседание не явилось, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, решение по существу заявленных требований оставило на усмотрение суда.
Третье лицо Управление Росреестра по Тверской области в судебное заседание, будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не явилось, с ходатайствами, в том числе об отложении рассмотрении дела не обращалось, позиции относительно заявленных требований не высказало.
Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает необходимым рассмотреть дело при имеющейся явке, так как полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.
Заслушав представителя истцов Щербакова В.Ю.,исследовав и оценив представленные доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствие с частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Аналогичные положения закреплены в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статей 225 и 234 ГПК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст.234 ГК РФ и со статьей 302 ГК РФ, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствие основания возникновения у него права собственности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно части 2 статьи 214 ГК РФ и пункту 1 ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью, и в отношении нее исключена возможность применения положений статьи 234 ГК РФ.
Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ (ред. от 01.05.2019) "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п.4 ст.234 ГК РФ, которая устанавливает, что Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со статьей 301 ГК РФ.
Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимым для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс три года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Как установлено в судебном заседании спорный жилой принадлежал на праве собственности Волковой А.К., умершей 07 января 1980 года.
После ее смерти наследниками РїРѕ закону РїРѕ 1/3 доли РІ праве собственности РЅР° жилой РґРѕРј являлись ее дочери Снегирева Рђ.Р., умершая 24 декабря 2011 РіРѕРґР°, Ченчикова Рњ.Р., умершая 22 июля 1998 РіРѕРґР°, Волкова Р•.Р., умершая 19.06.1988 РіРѕРґР°.
Снегиревой Рђ.Р., Ченчиковой Рњ.Р., Волковой Р•.Р. выдано свидетельство Рѕ праве РЅР° наследство РїРѕ закону РѕС‚ 08 июля 1980 РіРѕРґР°, удостоверенное государственным нотариусом РўРѕСЂР¶РѕРєСЃРєРѕР№ государственной нотариальной конторы Юношевой Рў.Р., зарегистрировано РІ реестре Р·Р° в„– в„–.
После смерти Снегиревой Рђ.Р., умершей 24 декабря 2011 РіРѕРґР° наследниками РїРѕ закону РїРѕ 1/6 доле РІ праве собственности РЅР° 1/3 жилого РґРѕРјР° являлись сын Снегирев Р’.Р., РІРЅСѓРє Арсеньев Рџ.Рђ. Снегирев Р’.Р. умер 02 мая 2020 РіРѕРґР°, наследницей которого является жена Снегирева РЎ.Р’.
После смерти Ченчиковой Рњ.Р., умершей 22 июля 1998 РіРѕРґР° наследником РїРѕ закону РЅР° 1/3 доли жилого дама являлась дочь Шаронова Рќ.Р‘.
Арсеньев П.А. является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону № от 11 февраля 2019 года.
Снегиревой С.В. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону №, выданного 25.12.2020 года принадлежит 1/6 доли в праве общей долевой собственности.
Шаронова Н.Б. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону № от 21 ноября 2018 года.
РР· РєРѕРїРёРё наследственного дела, открытого 14 РёСЋРЅСЏ 1989 РіРѕРґР° в„– 248 РЅР° имущество Волковой Р•.Р., умершей 19 РёСЋРЅСЏ 1988 РіРѕРґР° следует, что наследниками РїРѕ закону являлись дочь Маслова (Волкова) Р“.Р’., сын Савельев РЎ.Рђ.
Маслова Г.В. от вступления в наследство отказалась, на наследственное имущество не претендует, что подтверждается ее заявлением, поданным 14 июня 1989 года во Вторую Калининскую государственную нотариальную контору.
РќР° основании Свидетельства Рѕ праве РЅР° наследство РїРѕ закону РѕС‚ 27 января 1990 РіРѕРґР° Савельев РЎ.Рђ. приобрел право собственности РЅР° наследственное имущество после смерти Волковой Р•.Р., состоящее РёР· 10/100 долей жилого кирпичного РґРѕРјР° СЃ мезонином СЃ полезной площадью 174,1 РєРІ.Рј, находящегося РІ <адрес>, расположенного РЅР° земельном участке 958 РєРІ.Рј.
Сведений о том, что Савельев С.А. принял наследство, состоящее из 1/3 спорного жилого дома, а также оформил право собственности на спорное имущество, материалы наследственного дела не содержат.
Согласно выписки РёР· ЕГРН РѕС‚ 15 сентября 2021 РіРѕРґР° в„– РљРЈР’Р-002/2021-120604677 РЅР° жилой РґРѕРј СЃ кадастровым номером в„–, расположенный РїРѕ адресу: <адрес>, правообладателями являются: Снегирева РЎ.Р’. – общая долевая собственность, 1/6, Арсеньев Рџ.Рђ., общая долевая собственность, 1/6, Шаронова Рќ.Р‘., общая долевая собственность, 1/3. РќР° оставшиеся 1/3 доли РІ праве общей долевой права РЅРµ зарегистрированы.
Согласно сообщению №69-ЛА-03/4410 от 14 сентября 2021 года ТУ Росимущества в Тверской области сведения в отношении 1/3 доли жилого дома № расположенного по адресу: <адрес>, в информационной базе Федерального имущества отсутствуют.
РР· сообщения Комитета РїРѕ управлению имуществом РўРѕСЂР¶РѕРєСЃРєРѕРіРѕ района в„–652 РѕС‚ 17 сентября 2021 РіРѕРґР° следует, что 1/3 доли жилого РґРѕРјР°, расположенного РїРѕ адресу: <адрес> РІ реестре муниципальной собственности РЅРµ числится.
Согласно сообщению Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области № 02-05/10396-МЦ от 15 сентября 2021 года, объект недвижимого имущества – жилой дом № <адрес>, не проходил процедуру учета в реестре государственного имущества Тверской области.
Свидетелей Р¤РРћ1. Рё Р¤РРћ2. допросить РІ судебном заседании РЅРµ представилось возможным РїРѕ РёС… состоянию Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЏ, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ преклонным возрастом, Р° также РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ неблагоприятной эпидемиологической обстановкой, вызванной распространением РЅРѕРІРѕР№ коронавирусной инфекции.
На основании изложенного суд посчитал возможным принять их письменный заявления в качестве доказательства по делу.
Так, свидетель Р¤РРћ2. пояснила, что СЃ 1956 РіРѕРґР° проживала РїРѕ адресу: <адрес>, хорошо знает семью Волковой Рђ.Рљ., которой принадлежали жилой РґРѕРј Рё земельный участок РІ <адрес>. РћРЅР° СЃ Волковой Рђ.Рљ. очень близко общалась, ходили РґСЂСѓРі Рє РґСЂСѓРіСѓ РІ гости. После смерти Волковой Рђ.Рљ. жилым РґРѕРјРѕРј пользовались ее дочери Мария, РђРЅРЅР° Рё Екатерина, чаще всего РІ РґРѕРј приезжали Мария Рё РђРЅРЅР°. Р’ настоящее время Р·Р° РґРѕРјРѕРј следят РќРёРЅР° Рё Володя СЃРѕ СЃРІРѕРёРјРё детьми, которые ремонтируют РґРѕРј, красят РѕРєРЅР°, поднимали фундамент, поддерживают РґРѕРј РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ.
Свидетель Р¤РРћ1 пояснила, что СЃ 1967 РіРѕРґР° проживала РїРѕ адресу: <адрес>, хорошо знает семью Волковой Рђ.Рљ., владеющую жилым РґРѕРјРѕРј знает РЅР° протяжении 52 лет. После смерти Волковой Рђ.Рљ. жилым РґРѕРјРѕРј пользовались ее дочери Мария, РђРЅРЅР° Рё Екатерина, чаще всего РІ РґРѕРј приезжали Мария Рё РђРЅРЅР°. Р’ настоящее время Р·Р° РґРѕРјРѕРј следят РќРёРЅР° Рё Володя СЃРѕ СЃРІРѕРёРјРё детьми, которые ремонтируют РґРѕРј, красят РѕРєРЅР°, поднимали фундамент, поддерживают РґРѕРј РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ.
Суд принимает показания данных свидетелей, поскольку они последовательны, логичны и не противоречат друг другу. Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется.
РСЃС…РѕРґСЏ РёР· изложенного, СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє выводу, что данное недвижимое имущество РЅРµ РІС…РѕРґРёС‚ РІ муниципальный жилищный фонд. Рстцы владеют жилым РґРѕРјРѕРј как СЃРІРѕРёРј собственным СѓР¶Рµ более 20 лет.
Таким образом, письменные доказательства и свидетельские показания, а также объяснения представителя истцов подтверждают обоснованность заявленных исковых требований.
РР· приведенных выше доказательств следует, что 1/3 доли жилого РґРѕРјР° находятся РІ собственности истцов СЃ момента смерти Волковой Р•.Р., то есть СЃ 19 РёСЋРЅСЏ 1988 РіРѕРґР° Рё СЃ этого времени истцы владеют РёРјРё РЅР° условиях добросовестности, открытости Рё непрерывности. Указанный СЃСЂРѕРє РЅРµ прерывался РЅРё юридически, РЅРё фактически. Фактическое владение РЅРµ оспаривается РґСЂСѓРіРёРјРё лицами.
При таких обстоятельствах требование истцов о признании права собственности на 1/3 долю жилого дома в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.
Удовлетворение требований истцов является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
СЂ Рµ С€ Рё Р»:
исковые требования Снегиревой С.В., Арсеньева П.А., Шароновой Н.Б. о признании права собственности на 1/3 долю жилого дома в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Шароновой Н.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м, расположенный по адресу: Тверская <адрес>
Признать за Арсеньевым П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за Снегиревой С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих записей оправе собственностиСнегиревой С.В., Арсеньева П.А., Шароновой Н.Б. на вышеуказанный жилой дом в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.РУварова
Решение принято в окончательной форме 19 ноября 2021 года.
Председательствующий Рќ.Р. Уварова