Решение от 26.07.2024 по делу № 2-547/2024 от 28.06.2024

№

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2024 года ст. Вешенская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Жаркова А.Л.,

при секретаре Остапенко В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яхъевой Е.А. к администрации Кружилинского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области о регистрации перехода права собственности на 1/2 долю жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Яхъева Е.А. обратилась в суд с иском к администрации Кружилинского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области о регистрации перехода права собственности на 1/2 долю жилого дома.

В иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Л.П.И. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п. 1 Договора Л.П.И. продала истцу 1/2 долю жилого дома площадью 52,6 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>.

Между продавцом и покупателем, было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства по сделке сторонами исполнены, денежные средства в размере 10 000 рублей переданы истцом продавцу в полном объеме до подписания договора.

Передача и прием всей недвижимости и относящихся к ней документов осуществлены до подписания договора. Претензий друг к другу стороны не имели. На момент заключения договора, истец проживала и была зарегистрирована в этом жилом доме. После заключения договора, сторонам договора необходимо было обратиться в регистрирующий орган, но этого они не сделали.

ДД.ММ.ГГГГ Л.П.И. умерла.

Согласно реестру наследственных дел, после ее смерти наследственные дела не открывались. Наследники отсутствуют.

С 2004 года истец проживает со своей семьей в приобретенном домовладении, несет бремя его содержания, как собственник оплачивает налог на имущество за жилой дом и земельный участок, счета за потребляемую электроэнергию.

ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию истец стала собственницей другой 1/2 доли на вышеуказанный жилой дом. Оформить земельный участок, не представляется возможным, пока не будет оформлена 1/2 доля на жилой дом, которую истец купила у Л.П.И.

Истец просит суд произвести государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли на жилой дом, площадью 52,6 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности 1/2 доли на жилой дом, площадью 52,6 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ от Л.П.И. к Яхьяевой Е.А..

Истец Яхъева Е.А. и ее представитель Толстик М.Л., надлежащим образом уведомлённые о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От них поступили заявление, в котором они просят рассмотреть дело в их отсутствие и исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика администрации Кружилинского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области, надлежащим образом уведомлённый о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. От главы администрации Кружилинского сельского поселения Похлебкиной И.А. поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в её отсутствие.

В соответствии с ч. 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Л.П.И. и Яхъевой Е.А. заключен договор купли-продажи 1/2 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Между продавцом и покупателем, было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства по сделке сторонами исполнены, денежные средства в размере 10 000 рублей переданы истцом продавцу в полном объеме до подписания договора (л.д. 7).

Указанная 1/2 доля жилого дома (кадастровый номер №) на момент заключения договора купли-продажи принадлежала на праве собственности Л.П.И. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).

ДД.ММ.ГГГГ Л.П.И. умерла, что подтверждается справкой, выданной администрацией Кружилинского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. На момент смерти она проживала на территории Кружилинского сельского поселения (л.д. 25).

Согласно Выписке из государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> является К.А.П. (л.д. 10-12).

Яхъевой Е.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти К.А.П. перешло право собственности на земельный участок и 1/2 долю жилого дома, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, пер.Радужный, 3 (л.д. 42).

В соответствии с домовой книгой Яхъева Е.А. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

Согласно п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Как следует из материалов дела, ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации сделки послужила смерть продавца.

Согласно сведений из реестра наследственных дел единой информационной системы нотариата после смерти Л.П.И. наследники к нотариусу не обращались, наследственное дело не заводилось (л.д. 23).

Суд считает, что истом предоставлено достаточно доказательств полного исполнения условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и поэтому иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░ №) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░ 6139007193) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 52,6 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 52,6 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░