Решение по делу № 2-624/2023 (2-5008/2022;) от 26.12.2022

Решение в окончательной форме изготовлено 17 февраля 2023 года

Дело № 2-624/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2023 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кукленко С.В.,

при секретаре судебного заседания Закарян С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ж.В.В. к ООО «СЗ «Катуар», третье лицо: ПАО Банк «ФК Открытие» о расторжении договора долевого участия в строительстве,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с настоящим иском к ООО «Специализированный застройщик «Катуар» о расторжении договора участия в долевом строительстве, указав в его обоснование, что 24.12.2022 между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/МК5-06-26-858/2, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу соответствующий объект долевого строительства – жилое помещение (квартира) с условным номером №, этаж: 26, номер подъезда: 6, общей проектной площадью 49,54 кв.м. (<адрес>), не позднее 28.02.2023, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в размере 18 416 118 рублей и принять объект. Во исполнение п.4.1 договора истцом на специальный счет экроу, открытый в ПАО Банк «ФК Открытие», были внесены денежные средства в размере 6 717 000 рублей, а оставшаяся часть денежных средств в размере 11 699 118 рублей, в соответствии с п.4.3.2 договора подлежала внесению истцом в срок не позднее 31.08.2022. Между сторонами 09.08.2022 было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № ДДУ/МК5-06-26-858/2, согласно которому сторонами был изменен срок окончания строительства объекта – не позднее 30.05.2023, а также срок внесения истцом оставшейся денежной суммы – не позднее 30.11.2022. Истцом 01.11.2022 в адрес ответчика ООО «Специализированный застройщик «Катуар» было направлено уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве № ДДУ/МК5-06-26-858/2, в одностороннем порядке в связи с отказом истца от исполнения договора. Письмом от 06.12.2022 ООО «Специализированный застройщик «Катуар» отказало истцу в требовании о расторжении договора.

На основании изложенного, истец, просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве № ДДУ/МК5-06-26-858/2 от 24.12.2021, заключенный между Ж.В.В. и ООО «Специализированный застройщик «Катуар».

Стороны, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились,

Дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик «Катуар», до начала рассмотрения гражданского дела по существу, представил письменный отзыв на заявленные исковые требования, в котором просил отказать истцу в удовлетворении иска, ссылаясь на надлежащее исполнение застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, и отсутствие предусмотренных ст.9 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года оснований для расторжения договора в судебном порядке по требованию участника долевого строительства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Отношения, связанные с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.1 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ (п. 3 ст. 6 ФЗ).

В судебном заседании установлено, что 24.12.2022 между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/МК5-06-26-858/2, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу соответствующий объект долевого строительства – жилое помещение (квартира) с условным номером 858, этаж: 26, номер подъезда: 6, общей проектной площадью 49,54 кв.м. (<адрес>), не позднее 28.02.2023, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в размере 18 416 118 рублей и принять объект.

В силу п.4.1 договора оплата цены договора производится участником долевого строительства путем внесения денежных средств (депонируемая сумма) на специальный счет эскроу, открываемый ПАО Банк «ФК Открытие» (эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных эскроу-агентом от истца (депонента), являющегося владельцем счета эскроу, в счет уплаты цены договора, в целях их дальнейшего перечисления застройщику (бенефициару) при возникновении условий, предусмотренных Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.2004 года и договором счета эскроу, заключенным между бенефициаром, депонентом и эскроу-агентом.

Во исполнение п.4.1 договора истцом на специальный счет экроу, открытый в ПАО Банк «ФК Открытие», были внесены денежные средства в размере 6 717 000 рублей, а оставшаяся часть денежных средств в размере 11 699 118 рублей, в соответствии с п.4.3.2 договора подлежала внесению истцом в срок не позднее 31.08.2022.

В соответствии с 5.1 договора передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства должна была быть осуществлена по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости не позднее 28.02.2023.

Между сторонами 09.08.2022 было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № ДДУ/МК5-06-26-858/2, согласно которому сторонами был изменен срок окончания строительства объекта – не позднее 30.05.2023, а также срок внесения истцом оставшейся денежной суммы – не позднее 30.11.2022.

В соответствии с 12.2 договора односторонний отказ от исполнения договора участия в долевом строительстве возможен только в случае и в порядке, предусмотренном Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.2004 года. В данном случае настоящий договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения настоящего договора.

Истцом 01.11.2022 в адрес ответчика ООО «Специализированный застройщик «Катуар» было направлено уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве № ДДУ/МК5-06-26-858/2, в одностороннем порядке в связи с отказом истца от исполнения договора.

Письмом от 06.12.2022 ООО «Специализированный застройщик «Катуар» отказало истцу в требовании о расторжении договора.

В соответствии с ч.1.1 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве может быть расторгнут в судебном порядке по требованию участника долевого строительства в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

По смыслу названной нормы закона указанный выше перечень оснований для отказа участника долевого строительства от исполнения договора не является исчерпывающим.

К иным случаям, указанным в п.4 ч.1.1 ст. 9 указанного Федерального закона относятся случаи расторжения договора, указанные в Гражданском кодексе РФ.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Возможность изменения и расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств предусмотрена ст.451 ГК РФ.

Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Анализ указанных выше требований закона свидетельствует о том, что участник долевого строительства, не имевший намерение внести очередной платеж в счет уплаты цены договора в связи с изменением жизненных обстоятельств до наступления предусмотренного договором срока передачи квартиры и отсутствии виновного поведения застройщика, вправе требовать расторжения договора долевого участия в строительстве жилья в судебном порядке при соблюдении иных предусмотренных Гражданским кодексом РФ требований.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора участия в долевом строительстве № ДДУ/МК5-06-26-858/2 от 24.12.2021, заключенного между Ж.В.В. и ООО «Специализированный застройщик «Катуар» в связи с существенным изменением жизненных обстоятельств и материального положения истца до наступления предусмотренного договором срока передачи квартиры и отсутствии виновного поведения застройщика.

Решение суда является основанием для прекращения договора счета эскроу и получения истцом денежных средств в порядке, предусмотренным действующим законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования, удовлетворить.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве № ДДУ/МК5-06-26-858/2 от 24.12.2021, заключенный между Ж.В.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: №) и ООО «Специализированный застройщик «Катуар», (ИНН 7727758142, ОГРН 1117746654772).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья                                 Кукленко С.В.